文/上海進(jìn)深 魏薇

近期，招商序發(fā)布的戶型圖，在上海新房市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋。

最大的亮點(diǎn)在于，戶型設(shè)計(jì)完全突破了以往陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，百平米的三房戶型竟然出現(xiàn)了3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，面積超過(guò)了12㎡。

按照以往上海新房的建房要求，陽(yáng)臺(tái)的最大面積被限制在了8㎡。而在招商序的戶型中，這只不過(guò)是起步配置。有的戶型已經(jīng)做到了三個(gè)朝南陽(yáng)臺(tái)，在整個(gè)上海未必能找到第二個(gè)。

A1邊戶 ：100㎡三室兩廳兩衛(wèi)

三開(kāi)間朝南，雙南大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.8米，北書(shū)房帶陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面積約12㎡，占總面積的比例約12%。主臥、主衛(wèi)270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，采光視野無(wú)敵。南向陽(yáng)臺(tái)晾衣、種花，北陽(yáng)臺(tái)可用作多功能復(fù)合空間，用作茶室、親子活動(dòng)區(qū)域、休閑健身區(qū)域等。

這個(gè)戶型的改造空間很大：客廳和次臥的陽(yáng)臺(tái)之間的隔墻不是深灰色，若不是承重墻，后續(xù)大概率可以敲掉，變成一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)。還可以選擇另一種方式：將次臥與陽(yáng)臺(tái)之間的墻垛敲掉，擴(kuò)大次臥的使用面積，原本放置1.5米的床，可以擺放1.8米的大床。

A3中間戶：100㎡三室兩廳兩衛(wèi)

三開(kāi)間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)，相比A1戶型少了一個(gè)北向陽(yáng)臺(tái)。主臥、主衛(wèi)、書(shū)房、公衛(wèi)都做了飄窗設(shè)計(jì)。該戶型可以像A1戶型一樣進(jìn)行改造。

在112-114㎡面積段，招商序提供了兩種選擇：南北通飛機(jī)戶型和動(dòng)靜分離戶型。

D2戶型：112㎡三室兩廳兩衛(wèi)。三開(kāi)間朝南，客廳、南次臥、北書(shū)房帶南向陽(yáng)臺(tái)，主臥、主衛(wèi)、廚房帶飄窗。

C邊套：114㎡三室兩廳兩衛(wèi)。三開(kāi)間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)北陽(yáng)臺(tái)，主衛(wèi)、主臥270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗。摒棄了浪費(fèi)空間的長(zhǎng)走道，同時(shí)利用S墻做了收納。

143㎡有兩種戶型

E1戶型：143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

四開(kāi)間朝南，南向客廳，三面寬陽(yáng)臺(tái)約10米，按1.8米的進(jìn)深算，陽(yáng)臺(tái)面積高達(dá)約18㎡，比常規(guī)產(chǎn)品多出了約8個(gè)平方，差不多是一個(gè)小臥室的空間。主臥270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，規(guī)避視覺(jué)遮擋，主衛(wèi)、書(shū)房、廚房帶飄窗。

F2戶型：143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

三開(kāi)間朝南，南側(cè)東側(cè)一共三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面積約18㎡，占總面積約12.5%。若將東側(cè)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)打通，可以得到一個(gè)超大的客餐廳，一下子多了十幾平，體驗(yàn)感躍升。主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，加上次臥轉(zhuǎn)角飄窗，廚房、主衛(wèi)、次臥、書(shū)房都帶飄窗，實(shí)現(xiàn)了無(wú)死角采光。

總結(jié)一下，招商序的得房率碾壓同面積段，270度無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，南北三陽(yáng)臺(tái)配置，所有戶型南北通透，走道少、室內(nèi)幾乎沒(méi)有浪費(fèi)面積。讓小戶型也有大空間的體驗(yàn)。

招商序在戶型設(shè)計(jì)上的突破，與上海對(duì)于住宅產(chǎn)品的建筑規(guī)劃調(diào)整有關(guān)。

近期，上海發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步提升住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，目前還在討論稿階段。主要有三大看點(diǎn)：

1、陽(yáng)臺(tái)面積增加：

陽(yáng)臺(tái)水平投影不大于套內(nèi)建筑面積的10%；套內(nèi)建筑面積小于80㎡的，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積可放寬至8㎡，設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過(guò)1.8米。中大戶型，陽(yáng)臺(tái)也就可以做得更大。

之前上海關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則是不能超過(guò)8個(gè)平方，即使是豪宅，陽(yáng)臺(tái)的面積都不會(huì)做大。

2、鼓勵(lì)高品質(zhì)外立面材料：

外立面采用磚石、金屬、陶板、一體化等耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料時(shí)，其飾面層可以不計(jì)入容積率。

過(guò)去的上海住宅，鋁板是要算面積的，鋁板的厚度按20cm計(jì)算，100㎡的住宅大約要損失3-5㎡的面積，中小戶型為了提升得房率，往往會(huì)犧牲外立面的品質(zhì)。

3、室內(nèi)挑空：

多、高層住宅的層高不低于3.0米，不高于3.6米。套內(nèi)建筑面積超過(guò)140㎡的住宅，允許在起居室(廳）設(shè)置一處挑高空間，其挑空部分不大于兩層標(biāo)準(zhǔn)層層高。

這樣的挑高客廳利于疊墅、聯(lián)墅類項(xiàng)目。未來(lái)一樓大概率會(huì)做成挑空客廳，方便后期澆筑分割出一層，從而提升了套內(nèi)實(shí)際使用面積。

另外有消息稱，設(shè)備平臺(tái)的界定標(biāo)準(zhǔn)也放松了。若真是這樣，“偷面積”或許又要重出江湖了。

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