轉眼還有15天，，作為強制性工程建設規(guī)范，新規(guī)中的全部條文必須嚴格執(zhí)行。這樣的高標準嚴要求下，可以肯定未來住宅的品質會更優(yōu)。

如今，為了能夠更好的落地實施新規(guī)范，住建部更是明確要開展城鎮(zhèn)住房工程質量問題的重點整治。

官方的發(fā)聲也向我們透露出2個關鍵重點：針對的是“新建住宅”，明確要求要“執(zhí)行新標準”；困擾許多百姓的住房質量三大痛點問題，即將得到解決。

隔音丨串味丨滲漏

重點整治這三大質量問題

多年以來困擾百姓住房質量的三大痛點問題是什么？

結合樣本數據超過3萬份、調研居民50歲以下擁有90%占比的全國首份重要數據——《綠色宜居住區(qū)質量與建筑品質滿意度研究》來看。約32%的不滿來自房屋質量的問題。

具體表現在結構安全、防火安全隱患，裂縫、滲漏、霉菌影響居住生活，室內外結構材料耐久性低影響外觀和內在品質這三方面。

這些質量問題除了安全性、品質等方面，如霉菌等問題，長期生活過程中也將影響健康問題。

此外，在住建部征求人民群眾對住房建設有什么要求時，隔音是排在第一的，衛(wèi)生間串味兒是排在第二的，第三就是滲漏和開裂。

作為歷年投訴最多、市場訴求很強的三個問題，隔聲、串味、滲漏無疑成為困擾百姓品質生活的三大痛點。而這次住建部的重點問題整治也將以隔聲、串味、滲漏等質量問題作為審查要點。對此也提到了5方面要求。

嚴格落實標準規(guī)范要求：設計單位不得以“優(yōu)化設計”等名義變相降低設計標準，施工單位嚴禁違反施工技術標準施工。

嚴格施工圖設計文件審查：住宅隔聲要關注主動降噪與被動隔聲設計舉措；住宅防串味要關注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進行細化設計；住宅防水要按照“防排結合、以排為先”原則，關注排水和防水措施是否完備。

狠抓材料進場檢驗：堅決杜絕劣質“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

開展實體性能檢測：督促建設單位將檢測結果納入《住宅質量保證書》。

全鏈條監(jiān)督檢查：開展新建住宅工程設計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時通報。

同時，還提到要因地制宜開展整治，要樹立“交付即合格”理念，進一步為提供高品質住宅營造良好的社會氛圍。

需要注意的是，這次的重點整治行動強調了針對“新建住宅”，就說明并不是常規(guī)質量檢查的延續(xù)，而是“房地產新發(fā)展模式下的質量治理范式升級”，是為了更好推進新的《住宅項目規(guī)范》在落地。

同時明確將檢測結果納入《住宅質量保證書》，這意味著后期住宅交付時，這份《住宅質量保證書》就如同一個體檢表，對房屋質量和后續(xù)各類維修等擁有很重要的支撐作用，無形中監(jiān)督著住宅品質。

設計要求+材料施工

新國標給出具體解決方案

可以看到這次的整治行動對想要突破規(guī)范管控等操作行為進行了警示和更嚴格的約束，而除此之外針對需要重點解決的三大痛點問題，新的《住宅項目規(guī)范》中，通過設計要求和材料施工等方面，給到了相對細致的規(guī)范。

設計要求端，重點通過限值要求、空間規(guī)劃等進行規(guī)定，多方面提升住宅指標要求，提前避免噪聲、漏水等問題。

一方面，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

同時，通過對臥室、起居室與相鄰房間的墻、樓板等性能都做出的約束，提高臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。

而對于衛(wèi)生間排水所引發(fā)的噪聲問題，新國標要求臥室相鄰的衛(wèi)生間內，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體，且應采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內測得的排水噪聲等效聲級不應大于33dB。

另一方面，對可能出現噪聲的空間，進行細致合理的規(guī)劃，以此讓居住生活達到更少的噪聲影響。

電梯井道及電梯機房、水泵機房等產生噪聲或振動的房間不應緊鄰臥室布置；

衛(wèi)生間不應直接不止在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳上層。

此外，當住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離有了標準：

在材料運用上，不僅對樓盤厚度有了要求，更對衛(wèi)生間、廚房的防水層、排水口、煙道口等進行了高度及大小規(guī)定。

新國標更新增耐久性指標，要求鋼筋混凝土結構實心樓板厚度不應小于100mm，增強了實用性，也有效進行隔音。

對衛(wèi)生間、廚房等可能出現漏水、串味的空間，在規(guī)劃過程中也進行了明確的規(guī)范約束：

衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應小于2.00m,且不低于淋浴噴淋口高度，剩余墻面和頂棚應做防潮層或采取防潮措施；

設置淋浴器或洗衣機的部位應設地漏或排水設施，其水封深度不應小于50mm。構造內無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm；

廚房設置排煙道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

很明顯，這次重點整治不止給人居品質三大痛點帶來了更權威和強力度的解決方案，同時也在新國標在15天后正式落地前先一步進行實操。為接下來開發(fā)商蓋房、購房者買房找到更清晰的參考答案。

對開發(fā)商來說在新的指標約束下，能夠進一步加快產品品質升級，尤其存量時代下加速升級也是企業(yè)的“保命符”。

而對購房者來說，新國標作為基礎判定，讓你能夠更清晰了解房子的好壞，按照這個指標找房子，再結合自己的預算和需求，才能找到更適合自己的優(yōu)質住宅，擁有更高品質的生活。