最近，和青島樓市息息相關(guān)的新聞比較多。

一個是，2024年人口增長情況；另一個就是刺激大招發(fā)布。

前者，青島常住人口雖然增加7.1萬，但增量被濟南反超；

因此，青島的急迫可想而知，再不出招，必須得出招了。

所以大家看到了，4月16日，今年樓市的第一大招——12條發(fā)布，有干貨，亮點不少。

1、爭搶年輕人的兩個殺手锏

這十二條里面，關(guān)于年輕人、大學(xué)畢業(yè)生的主要有兩條，而且都比較接地氣，很實用。

先說，高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障。

對畢業(yè)3年內(nèi) （含畢業(yè)學(xué)年內(nèi)）全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生 （含技工院校高級技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。

其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。

初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取 “先約先住”的方式，按照 “一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

這對畢業(yè)生來說，就是明擺著的利好。來青島找工作或者創(chuàng)業(yè)，短期租房、租金免除了，壓力小了不少。

租房問題解決了，想買房子的年輕人，可以仔細看一下這個新規(guī)：

“低月供”——

降低月供，購房門檻大降。 35 周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，最長可前10年僅歸還利息。

有真實迫切的購房需求，有穩(wěn)定的工作的年輕人，可以好好考慮一下。

2、多孩家庭購房補貼

這兩年，國內(nèi)多個城市先后出臺過多項關(guān)于多孩家庭購房支持政策。青島這次，也下功夫了。

具有青島市戶籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

這是真補貼，不是購房券。

當(dāng)然，買二手房不行，只有買新房才有這個補貼。

疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，青島多孩家庭的購房利好還是比較多的。

此次新政，還加大了對于“以舊換新”的支持力度，以滿足改善型住房需求。

全市擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，支持改善性需求，鼓勵群眾“賣舊房，買新房”，實現(xiàn)帶動銷售新建商品住房1200套以上。

另外，新政還提到，加快盤活國有企業(yè)存量房產(chǎn)。國有企業(yè)經(jīng)評估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項目銷售底價進行促銷。

接下來，或許，大家會看到國企存量項目，降價促銷，會有高性價比房源出現(xiàn)。

3、土地市場的大改變

除了購房者層面的一些利好，對于房企來說，拿地層面也有變化，是利好。

商品住宅用地試行預(yù)申請制度。發(fā)布預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。

意向單位提交用地預(yù)申請，須承諾愿意支付的土地價格。

預(yù)申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

大致意思就是：地價可以商量著來，還可以分期付款……

很明顯，青島土地市場，需要更多房企參與進來。央企、本地國企、民營企業(yè)，一個都不能少。

今年一季度，上海、成都、杭州等地，地王頻出，熱度居高不下。

青島的這次積極主動行動，確實很有必要。

4、寫在最后：

強心劑，療效可期？

這12條政策，朋友圈正在刷屏。有人沉默，也有人歡呼。

不管怎么說，部分購房者接下來將享受真實的優(yōu)惠了。

比如，多孩家庭、年輕大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)者等。

大家可以按照新政，仔細研究一下，自己能享受哪些實惠。

當(dāng)然，一定量力而行。就像5年前的城陽共有產(chǎn)權(quán)。