不久前，一聲驚雷震動(dòng)樓市。

什么是好房子，有定論了。

住建部出臺(tái)發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

這是第一次從官方層面定義好房子，不少人手上的房子分分鐘瞬間過(guò)時(shí)。

對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的新一輪思考正在醞釀。

換好房子，已經(jīng)刻不容緩！

買賣雙方加速進(jìn)場(chǎng)！

千萬(wàn)級(jí)豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)預(yù)演

誰(shuí)是今年小陽(yáng)春最先脫穎而出的區(qū)域？

答案是：最不缺好房子的珠江新城。

今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，同比激增60%！

平均每天賣出3套，甚至超過(guò)了去年解除限購(gòu)后的峰值，創(chuàng)下近一年以來(lái)的新高！

對(duì)比去年巔峰期的87套也高出了一截。不難看出，經(jīng)歷了去年一整年的筑底和穩(wěn)樓市，信心正在回歸。

一場(chǎng)屬于珠江新城業(yè)主與買家的“速度與激情”，現(xiàn)正火熱上映。

甚至有盤一個(gè)月賣了一年的量，比如中海璟暉華庭。

據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)去年一整年成交了5套，但今年3月一個(gè)月成交了7套，超過(guò)去年1年的量。

中海璟暉華庭成交數(shù)據(jù)（來(lái)源：貝殼）

去看過(guò)房的買家應(yīng)該能感受到，珠城二手的“量”確實(shí)是跑起來(lái)了。

這次行情有價(jià)！千萬(wàn)級(jí)買家在入市！

不能光看量，珠城作為風(fēng)向標(biāo)的一個(gè)重要參考，是“價(jià)”，尤其10萬(wàn)+那檔。

像是總價(jià)1000萬(wàn)以上的成交占比攀升，占比達(dá)到42%，23套房源的成交單價(jià)超10萬(wàn)/平，占比23%，與二月相比回升明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼

珠城走出“小行情”，最激動(dòng)的莫過(guò)于“苦降價(jià)久矣”的業(yè)主。

這幾天，小部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期變好，挺直腰板漲價(jià)！

嘉裕公館，有業(yè)主漲價(jià)10萬(wàn)，120平東北向3房，單價(jià)去到14.4萬(wàn)/平。

而且，一些標(biāo)桿盤也開(kāi)始叫得起價(jià)了。

像是成交3套的凱旋新世界·楓丹麗舍房源，成交價(jià)都站穩(wěn)15萬(wàn)+/平。

保利心語(yǔ)花園更是一口氣成交6套，成交價(jià)站穩(wěn)9萬(wàn)/平。

這次行情有共識(shí)：珠江新城必有熱度

情報(bào)哥認(rèn)為，珠江新城超新規(guī)盤保利天曜的入市，極大地促進(jìn)買賣雙方達(dá)成一次重要的置業(yè)共識(shí)。

• 對(duì)賣方而言，馬上要強(qiáng)鄰到來(lái)，保利天曜和隔壁的臨江大道項(xiàng)目（即面粉廠），堪稱珠金琶“大小王”。
• 多年樓市無(wú)新貨的珠江新城，產(chǎn)品力早已落后，兩大標(biāo)桿的一舉一動(dòng)，也是備受市場(chǎng)關(guān)注。
• 有意繼續(xù)深耕珠江新城的賣家，需要一次合適的換籌機(jī)會(huì)，繼續(xù)優(yōu)化自己的資產(chǎn)。
• 對(duì)買方而言，天河兩大王炸級(jí)項(xiàng)目入市，珠江新城熱度會(huì)繼續(xù)推高，尤其是單中心的珠金琶，價(jià)值塔尖化趨勢(shì)更加明顯。
• 只要有機(jī)會(huì)！必須買入珠江新城！

扎堆放盤+成交慢，

想撰點(diǎn)換房“子彈”咋那么難

共識(shí)一旦達(dá)成，在紅盤即將震動(dòng)市場(chǎng)之前，整個(gè)天河置換市場(chǎng)已經(jīng)提前開(kāi)始“塞車”了！

天河公園、天河北、牛奶廠等千萬(wàn)級(jí)物業(yè)，在“大小王”價(jià)格范圍內(nèi)的業(yè)主，還猶豫什么？

趕緊賣掉手上蟹貨，籌集資金上車珠江新城新盤??！

業(yè)主爭(zhēng)相放盤，太難了！

所以我們看到，昔日成交熱度非常高的，各個(gè)熱門片區(qū)的二手市場(chǎng)紅盤，已經(jīng)提前進(jìn)入賣房高峰期。

• 堪稱珠江新城中區(qū)成交風(fēng)向標(biāo)的保利心語(yǔ)，120套掛牌，掛牌率達(dá)到7%；
• 天河公園板塊成交量長(zhǎng)期居前幾的遠(yuǎn)洋天驕，掛牌率超10%，每10個(gè)業(yè)主就有1人在放盤，競(jìng)爭(zhēng)尤其內(nèi)卷；
• 體育中心片區(qū)與高奢商圈為鄰的天河新作花園，掛牌率超6%。

這些曾經(jīng)多數(shù)人仰望的熱盤，他們業(yè)主正在爭(zhēng)相放盤，力求提前儲(chǔ)備彈藥換籌。

熱盤如此，整個(gè)片區(qū)的數(shù)據(jù)，就更扎堆了。

我們從貝殼搜集到的數(shù)據(jù)顯示：

天河北、珠江新城、奧體、天河?xùn)|等片區(qū)，最近一周迎來(lái)放盤潮。

根據(jù)來(lái)自貝殼的數(shù)據(jù)，在房源放量的前提下，天河區(qū)9個(gè)熱門二手片區(qū)，最近7天成交周期，比3月成交周期齊刷刷往上飆。

急著換籌，但成交量跟不上，不少片區(qū)總體去化周期基本在9個(gè)月以上。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼

也就是說(shuō)，一套房，放盤大半年可以賣出，就已經(jīng)跑贏多數(shù)業(yè)主了！

每一套放盤的背后，都是一個(gè)潛在的珠江新城換房購(gòu)買力。

趁著保利天曜等珠江新城全新盤到來(lái)前夕，如果想打贏這場(chǎng)換籌戰(zhàn)，該怎么辦？

買賣雙方都要有一個(gè)完整的流通鏈條，才能讓堵塞的需求，疏通起來(lái)。

奇招怪招，

不如開(kāi)發(fā)商“定制”的硬招

為了能把房子賣出去，從開(kāi)發(fā)商到業(yè)主，各出奇謀。

有的業(yè)主給中介發(fā)到訪紅包，有業(yè)主拉超過(guò)20名中介到自家進(jìn)行價(jià)值宣講。

針對(duì)換房難的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商各出奇謀，也有不少開(kāi)發(fā)商推出延期首付等手段。

當(dāng)下市場(chǎng)，不是有優(yōu)惠就會(huì)有人買單，關(guān)鍵看你是不是真的能打通買賣雙方的信息差，以及真金白銀的補(bǔ)貼成交。

情報(bào)哥發(fā)現(xiàn)只有保利發(fā)展反應(yīng)最迅速，甚至打響“定制置換”第一槍。

它的新認(rèn)購(gòu)的業(yè)主，可以享受如下福利哦：

全程免費(fèi)提供置換服務(wù)，含7萬(wàn)元高傭金，以及一對(duì)一服務(wù)、三公里范圍內(nèi)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)動(dòng)、房源賣點(diǎn)定制等多種專屬服務(wù)。

我們看看它的成績(jī)單！

• 2024年至今，保利置換業(yè)務(wù)累計(jì)成交253宗。
• 通過(guò)保利廣州的置換服務(wù)賣出的二手房，成交周期平均僅需50天。
• 作為對(duì)比，廣州全市的平均成交周期是222天
• 保利下場(chǎng)，成交周期僅為別人1/4！

這波操作，哪位業(yè)主看了，不流下羨慕的淚水？

之所以能將賣房時(shí)間大幅縮短，源自保利廣州置換服務(wù)的六大核心服務(wù)。

整個(gè)二手房交易過(guò)程，讓業(yè)主真正體會(huì)到，省心、省事、省時(shí)。

為精準(zhǔn)服務(wù)：1V1專人跟進(jìn)

一般來(lái)說(shuō)，普通業(yè)主賣房，都比較“隨性”，將房源掛牌給中介后，佛系等買家上門成交。

市場(chǎng)行情怎么樣，不知道；有沒(méi)有人咨詢，不知道.....導(dǎo)致房子遲遲賣不出去。

圖源：微信公眾號(hào)ai圖庫(kù)

而通過(guò)保利廣州置換業(yè)務(wù)，你能獲得一對(duì)一的專人服務(wù)，實(shí)時(shí)掌握房源、市場(chǎng)最新情況，無(wú)須擔(dān)憂舊房出售進(jìn)度。

專人梳理房源閃光點(diǎn)，成交更快

就如前文所說(shuō)，各大熱盤尚且放盤內(nèi)卷，若你的房子沒(méi)有半點(diǎn)過(guò)人優(yōu)勢(shì)，只會(huì)沉沒(méi)在蕓蕓大海，無(wú)人問(wèn)津。

對(duì)此，保利廣州置換服務(wù)也能解決，通過(guò)自身的專業(yè)能力，對(duì)你的房源進(jìn)行價(jià)值點(diǎn)梳理。

圖源：保利發(fā)展控股

房源賣點(diǎn)更多更清晰，更容易被人看見(jiàn)，大大提高出售機(jī)率。

此外，每一套房源，專屬置換顧問(wèn)都會(huì)進(jìn)行實(shí)地踩盤，再結(jié)合周邊配套、市場(chǎng)情況，為業(yè)主提供專業(yè)的定價(jià)建議。

熱搜級(jí)曝光量：覆蓋3公里所有門店

相較于你掛牌在單一中介門店，輻射范圍有限，受眾買家狹窄。

選擇保利廣州的置換服務(wù)后，通過(guò)將房源掛牌在3公里范圍內(nèi)所有門店，你能獲得更高的曝光量。

兩者從一開(kāi)始，起跑線便有大不同，成交速度自然大相徑庭。

圖源：保利和潤(rùn)

此外，最高7萬(wàn)傭金懸賞，中介推售房源的熱情，與你周邊鄰居相比，自然天壤之別。

漲價(jià)也能成交，他們已經(jīng)換房了！

• 是不是覺(jué)得內(nèi)卷的片區(qū)很難賣？

千萬(wàn)別以為卷房源卷價(jià)格的片區(qū)，就一定滯銷。

情報(bào)哥從保利廣州置換業(yè)務(wù)處了解到，哪怕是價(jià)格戰(zhàn)打得如火如荼的華景新城，保利一樣能幫認(rèn)購(gòu)業(yè)主快速完成買一賣一。

位于華景新城板塊的珠江俊園，18年樓齡，產(chǎn)品力是不足的。

珠江俊園實(shí)拍圖（圖源：貝殼）

業(yè)主放盤3個(gè)月依然無(wú)音訊，保利團(tuán)隊(duì)接手后，以學(xué)位為突破點(diǎn)。

通過(guò)3月開(kāi)學(xué)季節(jié)點(diǎn)集中邀約意向客戶看房，渠道信息密集鋪開(kāi)，最終成交價(jià)比同小區(qū)的飛機(jī)戶型都要高！

千萬(wàn)級(jí)物業(yè)不同于剛需戶型，潛在買家基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于剛需盤，必須要差異化價(jià)值點(diǎn)，廣泛鋪開(kāi)的渠道，才能順利出貨。

• 是不是覺(jué)得老破小很難賣？

越秀區(qū)五羊新城有一宗案例有代表性。

五羊新城某小區(qū)實(shí)拍圖（屠園：貝殼）

老小區(qū)、無(wú)電梯、二樓，聽(tīng)著就難賣。

但保利廣州接手后，專人梳理賣點(diǎn)，突出樓下的公園、菜市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)。

鋪開(kāi)周邊40多家二手門店后，終于成功找到家有老人的買家，切中老人居住痛點(diǎn)，順利成交。

• 是不是覺(jué)得外市房源管不來(lái)，賣不出？

保利廣州甚至幫佛山客戶賣出了房源！成功置換到廣州！

事情是這樣的，位于佛山的金沙灣業(yè)主，放盤后超過(guò)半年時(shí)間，熱度已過(guò)，長(zhǎng)期無(wú)客戶到訪。

中海金沙灣小區(qū)實(shí)拍（圖源：貝殼）

且目前有租客在場(chǎng)，看房不方便，很考驗(yàn)精準(zhǔn)度。

保利廣州通過(guò)房源再上架，更換維護(hù)人，清退租客等組合手段，短期內(nèi)催谷成交，參與價(jià)格談判等方法，最后把意向買家成交價(jià)從210萬(wàn)拉升到215萬(wàn)！

漲價(jià)，成交！神奇不？

這就是央企的實(shí)力，換成其他開(kāi)發(fā)商根本做不到這點(diǎn)。

• 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有保利幫忙“以舊換新”，確實(shí)能一舉多得：

既能縮短換房時(shí)間，節(jié)省各種成本，又能快速買到高品質(zhì)，更舒適的新房。

畢竟，保利廣州作為市場(chǎng)領(lǐng)跑者，既是公認(rèn)的定海神針，也是買家心中的換房風(fēng)向標(biāo)。

情報(bào)哥打聽(tīng)到，近期珠江新城就有一次絕佳換房機(jī)會(huì)。

保利天曜，將在近期與大家見(jiàn)面，它的主力面積段為建面約120/140/170/210平，四房起步。

它一入市，對(duì)市場(chǎng)必定是一次“眼球地震”！我們也拿到了初步效果圖，大家一起看看：

保利天曜外立面效果圖（僅示意，非最終交付效果）

外立面以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，構(gòu)成晶瑩通透的鏡面質(zhì)感。流線設(shè)計(jì)也呼應(yīng)了珠水的灣流涌動(dòng)。陽(yáng)光下，外立面動(dòng)態(tài)的光影效果正如項(xiàng)目名字一般光芒閃曜，構(gòu)成珠江沿岸的嶄新天際線。

保利天曜大門效果圖（僅示意，非最終交付效果）

項(xiàng)目南、北地塊的主入口秉承高門大戶的理念打造一城風(fēng)華門。華蓋頂?shù)脑O(shè)計(jì)將是珠城最具有標(biāo)識(shí)性、也最能彰顯天曜業(yè)主“風(fēng)華顯貴”身份的社區(qū)門樓。

保利天曜下沉式疊水庭院效果圖（僅示意，非最終交付效果）

下沉式疊水庭院，以造型名樹(shù)、瀑布水景等多種手法來(lái)締造，都是高成本高顏值做法，保利天曜的公區(qū)，可謂誠(chéng)意滿滿。

這是珠江新城十年未見(jiàn)的濱江豪宅標(biāo)桿，它將于五一正式開(kāi)放城市展廳和樣板間。

近期保利天曜已經(jīng)收到眾多塔尖圈層關(guān)注，所以接下來(lái)半個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，珠江新城潛在買家注意了！

一方面盯緊保利天曜的動(dòng)態(tài)，另一個(gè)方面趕緊置換手上物業(yè)，抓緊買入珠江新城優(yōu)質(zhì)物業(yè)的機(jī)會(huì)！

趁著紅五月將至，有意換房的你，趕緊行動(dòng)吧~