齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇

12月12日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳舉行新聞通氣會(huì)，發(fā)布解讀近日由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳等10部門印發(fā)的《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）?！吨笇?dǎo)意見》推出的“以舊換新”政策打通了哪些堵點(diǎn)？山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟(jì)師尹枝俏進(jìn)行了解讀?！吨笇?dǎo)意見》進(jìn)行流程優(yōu)化，在網(wǎng)簽備案過程中，允許居民先定新房，待舊房完成轉(zhuǎn)移登記后再辦理新房網(wǎng)簽，讓居民最大限度享受國家退稅政策。

“今年初我還沒賣舊就先買新，結(jié)果就沒法享受國家的‘先賣舊后買新’的個(gè)稅返還優(yōu)惠?！笔忻駨埾壬f，自己想買的新房房源不多，所以開盤就買了。“那時(shí)我還沒賣掉舊房，就先付首付款定房了，原本想溝通賣舊后再網(wǎng)簽新房，但置業(yè)顧問天天催，讓我1個(gè)月要完成網(wǎng)簽。因?yàn)榫W(wǎng)簽后才能走房貸的相關(guān)流程，說是新房不網(wǎng)簽就會(huì)影響房企回款?！睆埾壬f自己網(wǎng)簽了新房后來才賣掉了舊房，沒法享受“以舊換新”個(gè)稅返還政策優(yōu)惠。

此次《指導(dǎo)意見》推出后，類似張先生這樣的“先買新后賣舊”的問題將有新解。尹枝俏介紹，《指導(dǎo)意見》明確優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)，在網(wǎng)簽備案過程中，允許居民先定新房，待舊房完成轉(zhuǎn)移登記后再辦理新房網(wǎng)簽，讓居民最大限度享受國家退稅政策。

“目前房屋置換無論是‘先賣后買’還是‘先買后賣’，都存在周期長、不確定性高、資金壓力大、流程繁瑣等現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)?！币η握f，此次推出的《指導(dǎo)意見》在交易模式上，著力提升置換效率。以前，居民需要自行尋找舊房買家，同時(shí)還要尋找合適新房，面臨著“舊房賣不掉，新房不敢定”或者“新房定了，舊房卻賣不掉”的雙重焦慮。“以舊換新”模式通過政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作，搭建了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的平臺(tái)?！拔覀児膭?lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供‘幫賣’服務(wù)，引入‘兜底收購’機(jī)制，將原先分步實(shí)施的換房環(huán)節(jié)一體化推動(dòng)，大幅縮短了交易周期，讓居民‘想換就換、敢換能換’?！彼榻B，目前，淄博、煙臺(tái)等市已先期開展了“賣舊換新”活動(dòng)，支持中介機(jī)構(gòu)幫賣舊房，完成住房“以舊換新”1200余套；濰坊建立“以舊換新”兜底包銷機(jī)制，累計(jì)完成202套舊房收購、抵頂購房款1.62億元。

此外《指導(dǎo)意見》通過政策支持切實(shí)降低居民換房成本。在財(cái)政補(bǔ)貼方面，鼓勵(lì)各地對(duì)“以舊換新”的居民給予直接補(bǔ)貼，真金白銀減輕群眾購房負(fù)擔(dān)。在金融服務(wù)方面，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)推出專項(xiàng)金融產(chǎn)品，拓寬房企收儲(chǔ)舊房的資金來源；支持“帶押過戶”和再次申請(qǐng)公積金貸款，降低居民購房的資金成本。在服務(wù)費(fèi)用方面，鼓勵(lì)房企給予優(yōu)惠，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低服務(wù)費(fèi)，盡可能讓政策紅利真正惠及有改善需求的家庭。比如，棗莊、東營等8市出臺(tái)了發(fā)放“以舊換新”補(bǔ)貼支持政策；濟(jì)南對(duì)出售自有住房并購買濟(jì)南新建商品住房的，給予最高10萬元補(bǔ)貼。

在服務(wù)體驗(yàn)上，《指導(dǎo)意見》還優(yōu)化完善了群眾辦事流程?！吨笇?dǎo)意見》提出要優(yōu)化“一站式”服務(wù)，推動(dòng)在舊房評(píng)估、新房選購、貸款審批、合同簽約、稅費(fèi)繳納、登記辦理等各環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，最大限度減少居民“多頭跑、反復(fù)問”。

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