01

近日，全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士齊聚天津，參加了“首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)”。

▲首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，座無(wú)虛席。

我早晨8點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)到達(dá)會(huì)場(chǎng)，在最后一排找到了座位坐下。

但，好些晚到的朋友，因?yàn)闆](méi)有空余座位，只能在一旁站著旁聽(tīng)。

行業(yè)關(guān)注度之高大大超出我的預(yù)期。

之所以召開(kāi)這個(gè)交流會(huì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)回歸到了本源：

打造好房子

曾經(jīng)的規(guī)模為王的時(shí)代已經(jīng)落幕，大家對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注達(dá)到了前所未有的高度。

也宣告：

產(chǎn)品主義的時(shí)代徹底回歸了。

去年3月8日，我曾在中寫(xiě)過(guò)。

全國(guó)政協(xié)常委、中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張連起提到：

可選定一些代表性的城市，由政府推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭進(jìn)行“無(wú)理由退房”承諾；

相關(guān)地方政府協(xié)調(diào)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)制定有利于無(wú)理由退房的流程。

20多年來(lái)，格調(diào)始終堅(jiān)持“無(wú)理由退房”，倒逼自己不斷打造精品。

成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)房企，并在全國(guó)范圍引起廣泛關(guān)注。

而這次交流會(huì)正是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，將格調(diào)作為學(xué)習(xí)研討的典型案例。

可以確定，這次會(huì)議將對(duì)中國(guó)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

02

交流會(huì)上，格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生毫無(wú)保留地分享了格調(diào)品牌一路走來(lái)許多不為人知的故事。

▲交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生發(fā)言實(shí)拍

我在臺(tái)下記了部分筆記，在這里選取其中讓我格外有感觸的5點(diǎn)和大家分享：

1）2000年，建設(shè)部號(hào)召50多家企業(yè)執(zhí)行無(wú)理由退房，但只有格調(diào)執(zhí)行了。

2003年，格調(diào)規(guī)范化地將無(wú)理由退房寫(xiě)入購(gòu)房合同報(bào)備房管局監(jiān)督，不是停留在口號(hào)，而是直接寫(xiě)進(jìn)合同。

有人說(shuō)，無(wú)理由退房是“自殺式營(yíng)銷(xiāo)”。

對(duì)格調(diào)而言，其實(shí)是背水一戰(zhàn)，就是為了倒逼品質(zhì)。

2）近年來(lái)，格調(diào)獲得爆發(fā)式增長(zhǎng)。

大抵就是二十多年來(lái)始終堅(jiān)持信譽(yù)為先的成果。

今年將迎來(lái)18-19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

3）在格調(diào)內(nèi)部，常常自問(wèn)：

如果一個(gè)企業(yè)消失了，對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，是更好還是更差？

如果你的產(chǎn)品，別人也能做，甚至比你做得更好，說(shuō)明你的消失對(duì)社會(huì)是好事。

因此，格調(diào)堅(jiān)持做有格調(diào)氣質(zhì)的精品，希望能夠給社會(huì)留下一抹色彩，讓天津這座城市更有吸引力。

4）現(xiàn)在格調(diào)要求所有的售樓處都要建得不像售樓處，如果像售樓處就失敗了。

建售樓處的費(fèi)用不是小數(shù)目。

應(yīng)該怎樣用好這些錢(qián)呢？

每一分錢(qián)都不要浪費(fèi)，給城市做一個(gè)景觀，讓幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的市民過(guò)來(lái)，能夠駐足欣賞，也算給這個(gè)城市，給這個(gè)社會(huì)做了一些貢獻(xiàn)。

希望每個(gè)企業(yè)都能給社會(huì)貢獻(xiàn)一些景點(diǎn)，讓這個(gè)城市更有吸引力，能給社會(huì)留下一抹色彩。

5）為了格調(diào)的品牌和信譽(yù)，其實(shí)放棄了很多代建項(xiàng)目的合作。

我想起2022年10月16日，在松間書(shū)院舉辦的董事長(zhǎng)業(yè)主見(jiàn)面會(huì)，華總直面臺(tái)下的業(yè)主和媒體，甚至還全程開(kāi)了直播。

現(xiàn)場(chǎng)的三個(gè)場(chǎng)景，讓我至今難忘：

• 幾位業(yè)主因?yàn)橛胁粷M(mǎn)而情緒激動(dòng)。華總說(shuō)，“我中午飯都沒(méi)吃來(lái)到這里，就是要幫大家解決問(wèn)題，不要著急，您慢慢說(shuō)。”結(jié)果業(yè)主們都勸華總先去吃飯。

• 對(duì)于業(yè)主提出的幾個(gè)問(wèn)題，華總當(dāng)場(chǎng)點(diǎn)名幾位公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，非常嚴(yán)肅地問(wèn)為什么沒(méi)有做到，要求立即為業(yè)主解決。

• 其中一位業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)的表達(dá)最為活躍。華總說(shuō)，“外環(huán)線以外同等價(jià)位的樓盤(pán)，您去看，如果有任何一個(gè)項(xiàng)目做得比格調(diào)松間好，我給您退房?！睕](méi)想到，這位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)表示，“我不退，我就要買(mǎi)格調(diào)?！?/blockquote>

  頓時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的人都樂(lè)了，無(wú)論是業(yè)主還是媒體。

很顯然，業(yè)主們對(duì)格調(diào)的期望值非常高，因此才會(huì)提出更高的要求。因?yàn)槭歉裾{(diào)，就理應(yīng)做得更好。

這，堪稱(chēng)名場(chǎng)面。

迄今為止，我還沒(méi)有看到任何一家開(kāi)發(fā)商敢這么干，的確是非常格調(diào)。

如何評(píng)價(jià)格調(diào)的做法，我覺(jué)得這8個(gè)字最貼切：

難而正確 長(zhǎng)期主義

03

上午的會(huì)議結(jié)束后，全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士又一起前往格調(diào)瑰麗花園和格調(diào)初晴進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，我也一同前往。

▲全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí)實(shí)拍

在格調(diào)瑰麗花園，讓我印象尤為深刻的3點(diǎn)，分享給大家：

1）園區(qū)里的一處戶(hù)外空間，業(yè)主們集體投票，希望能夠打造為健身場(chǎng)所，格調(diào)就真的給做了健身房；

▲ 全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí) 實(shí)拍

▲格調(diào)瑰麗花園實(shí)景圖

2）有人問(wèn)景墻這么光滑，是怎么做到的？

格調(diào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)也沒(méi)有什么特殊工藝，就是打磨至少20遍，全靠細(xì)致活兒。

▲格調(diào)瑰麗花園實(shí)景圖

3）在格調(diào)瑰麗花園建面約300㎡的大平層樣板間內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明先生對(duì)層高、隔音等問(wèn)題進(jìn)行了提問(wèn)。

對(duì)格調(diào)瑰麗花園的評(píng)價(jià)是：

非常精致

與此同時(shí)，陳會(huì)長(zhǎng)指出，對(duì)格調(diào)瑰麗花園公區(qū)的保護(hù)和維養(yǎng)很重要。

▲全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)瑰麗花園參觀學(xué)習(xí)實(shí)拍

04

格調(diào)初晴二期地處梅江富人區(qū)，東北側(cè)緊鄰梅江公園，容積率0.56，為全別墅社區(qū)。

已創(chuàng)下九開(kāi)九罄的熱銷(xiāo)傳奇。

從哥特式經(jīng)典立面外檐，到創(chuàng)新贈(zèng)送的別墅戶(hù)型；從移步易景的園林景觀，到奢華典雅的公共區(qū)域、業(yè)主會(huì)所……幾乎都?xì)v經(jīng)了十幾輪、甚至幾十輪的方案推演。

從而實(shí)現(xiàn)了全面的產(chǎn)品突破和別墅升級(jí)。

可以說(shuō)，格調(diào)初晴充分展現(xiàn)了天津中西文化交融的深厚底蘊(yùn)，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了頂級(jí)豪宅的奢華享受。

到了格調(diào)初晴，我花了更多時(shí)間傾聽(tīng)這些來(lái)自全國(guó)各地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)。

▲全國(guó)200余位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在格調(diào)初晴參觀學(xué)習(xí)實(shí)拍

共性評(píng)價(jià)有兩條：

1）“聽(tīng)說(shuō)，格調(diào)瑰麗花園的園林成本只有1400元/㎡?！?/strong>

我：只有？？？

于是，如實(shí)告知對(duì)方，這在天津就是天花板級(jí)了。

對(duì)方解釋道，其實(shí)想表達(dá)的是，實(shí)景感受完全是2000元/㎡以上的園林水準(zhǔn)。

▲格調(diào)瑰麗花園實(shí)景圖

2）參觀格調(diào)初晴業(yè)主會(huì)所，看到各類(lèi)高檔健身器材和游泳池，都直呼：

果然，豪宅的配套也是頂級(jí)的！