昨天，深圳一季度經(jīng)濟(jì)成績(jī)單公布了：

GDP達(dá)8950.49億元，同比增長(zhǎng)5.2%，與全國(guó)增速基本持平。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)7.2%，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)3.7%，第三產(chǎn)業(yè)以6.0%的增速成為主力。

依然是制造業(yè)扛大旗。

一季度深圳規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.2%，增速較1-2月加快1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，汽車制造業(yè)增加值漲56.3%，成為拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng)的核心引擎。

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，低空經(jīng)濟(jì)、機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑。

盡管一季度經(jīng)濟(jì)增速保持平穩(wěn)，但深圳面臨的挑戰(zhàn)不容忽視。

一方面，固定資產(chǎn)投資同比下降2.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑5.3%，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整壓力。

另一方面，深圳外貿(mào)進(jìn)出口總額同比下降2.8%，出口下滑8.7%；而3月份進(jìn)出口數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈跡象，單月增速達(dá)12.3%，其中出口增長(zhǎng)17.2%。

不過現(xiàn)在全球都在打貿(mào)易戰(zhàn)，關(guān)稅大棒揮來?yè)]去，深圳這個(gè)外貿(mào)大戶能不能扛住壓力，接下來的挑戰(zhàn)才是重頭戲。

01

這些年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市是怎么捆綁在一起的？

一個(gè)國(guó)家的強(qiáng)大通常有兩種路徑，一是對(duì)外擴(kuò)張掠奪，二是內(nèi)部積累。很顯然，中國(guó)選擇的是第二條路。

但問題來了，國(guó)家建設(shè)需要巨額資金，如果直接讓老百姓交錢修路造橋，誰都不樂意，那這錢從哪來呢？

土地公有制讓政府找到了突破口。政府把土地賣給開發(fā)商，開發(fā)商用土地抵押向銀行貸款蓋樓，老百姓用積蓄買房。

這個(gè)過程看似是買賣房產(chǎn)，實(shí)則是全民參與的眾籌模式——

政府通過土地信用籌集資金搞基建，開發(fā)商和購(gòu)房者則相當(dāng)于投資國(guó)家發(fā)展，最終共享城市升級(jí)帶來的房產(chǎn)增值。

這就形成了政府、企業(yè)、百姓三方共贏的局面。很多人看空房地產(chǎn)的原因是覺得房?jī)r(jià)高得離譜，但仔細(xì)想想，政府從未承諾讓每個(gè)家庭都擁有北上廣深的商品房。

就像深圳2000萬人不可能人手一套房，政府真正要做的是通過公租房保障基本居住需求。

其實(shí)大多數(shù)人老家都有房，只是更向往城市核心區(qū)的生活品質(zhì)，這種“既要又要”的心態(tài)推高了熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)。所以，財(cái)富增長(zhǎng)的底層邏輯在于行動(dòng)力。

富人善于把資金轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，哪怕初期只能買小房子，也會(huì)通過置換升級(jí)逐步積累。

而很多普通人總是把錢花在過度消費(fèi)上，既不敢投資又害怕風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果永遠(yuǎn)停留在存不住錢的階段。

好比參加馬拉松，總在起跑線反復(fù)系鞋帶的人，注定看不到終點(diǎn)的風(fēng)景。

02

在中國(guó)，有一個(gè)專業(yè)且權(quán)威的聲音，就是《新聞聯(lián)播》，它在與時(shí)代共脈搏中堅(jiān)持守正創(chuàng)新，把我們關(guān)注的大事寫在聯(lián)播里。

不久前高層在《新聞聯(lián)播》里提到，更大力度穩(wěn)住樓市股市，釋放財(cái)富效應(yīng)。

“房住不炒”已經(jīng)許久未提。

因?yàn)閷?duì)老百姓來說，房子不只是住的地方，更是家庭財(cái)富的壓艙石。

尤其是深圳樓市。

21年至24年，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下行，很多家庭的賬面財(cái)富明顯縮水，這讓原本買房保值的觀念開始動(dòng)搖。

高層去年9月底出臺(tái)的救市政策，短期確實(shí)帶來些看房熱潮，也拉動(dòng)了成交和價(jià)格，但現(xiàn)在效果已經(jīng)見底。

新的刺激政策又一直停在路上。

要讓房子重新成為可信賴的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)必須持續(xù)鞏固。道理很簡(jiǎn)單，就像存錢會(huì)看利息一樣，大家持有房產(chǎn)也需要看到上漲預(yù)期。

當(dāng)前的困局在于，房?jī)r(jià)只要不漲，持房者就會(huì)擔(dān)心繼續(xù)貶值，這種焦慮反過來又會(huì)抑制購(gòu)房需求。

所謂房?jī)r(jià)橫盤穩(wěn)住的說法，在實(shí)際市場(chǎng)中很難實(shí)現(xiàn)。要真正穩(wěn)住深圳樓市，核心還是得讓市場(chǎng)看到價(jià)格企穩(wěn)回升的趨勢(shì)。

只有當(dāng)房?jī)r(jià)漲起來，老百姓對(duì)房產(chǎn)的財(cái)富信心才能重建，市場(chǎng)才有望恢復(fù)正向循環(huán)。

03

很多讀者總問：某某地方房?jī)r(jià)都這么高了，還能買嗎？比如深圳南山這些熱門區(qū)域。
其實(shí)買房就像選股票，關(guān)鍵不是看它過去漲了多少，而是看未來還能不能漲。

你看比亞迪股價(jià)不便宜，照樣不斷創(chuàng)新高；而那些沒前途的公司，哪怕股價(jià)幾塊錢一股，卻還在下跌。真正的好東西，永遠(yuǎn)有人愿意出高價(jià)。

跟著市場(chǎng)走，賺錢概率大，雖然可能賺得少點(diǎn)，但總比抄底冷門區(qū)虧錢強(qiáng)。

很多人總想撿漏，專挑沒漲過的區(qū)域。這就像非要買常年倒數(shù)的股票，賭它能突然逆襲。確實(shí)有極低的可能會(huì)暴富，但更多時(shí)候是被套牢。

正如巴菲特說：寧可買貴一點(diǎn)的偉大公司，也不要買便宜的一般公司。爛的公司就更加不能碰了，一但掉入了爛公司的坑，你應(yīng)該趕緊逃離。

買房最重要的是：

時(shí)機(jī)＞地段＞產(chǎn)品

市場(chǎng)的買房時(shí)機(jī)要逆人性，就是別人不敢買時(shí)你出手，但選地段要順人性，跟著高薪群體認(rèn)可的價(jià)值走。

說白了，買房就是買預(yù)期。與其糾結(jié)現(xiàn)在貴不貴，不如調(diào)研一下這里有沒有未來。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

買房前來找我做一次付費(fèi)咨詢，可以幫你避開所有免費(fèi)的坑。

如果你感覺無從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。