希臘獨立公共收入管理局（AADE）宣布，將于今年夏天正式啟動一項面向全國的房產(chǎn)數(shù)字普查，預(yù)計涉及約700萬名房產(chǎn)所有者與租戶。該普查核心為新推出的“房產(chǎn)所有權(quán)與管理登記系統(tǒng)”（MIDA），旨在全面整合全國房產(chǎn)信息，打擊隱瞞租金和面積等行為。

根據(jù)新規(guī)，所有類型的不動產(chǎn)——包括住宅、度假屋、商業(yè)用房、農(nóng)地及空地——必須在線申報，數(shù)據(jù)必須完整、真實、準(zhǔn)確。業(yè)主需在平臺上詳細(xì)填寫每套房產(chǎn)的用途、建筑面積、水電服務(wù)賬號、租戶信息（如有），以及任何正在進(jìn)行的法律糾紛。

市政與國家機(jī)構(gòu)此前掌握的房產(chǎn)信息存在不一致現(xiàn)象，例如E9表中申報的面積與地籍登記、電費賬單或產(chǎn)權(quán)證書上的數(shù)據(jù)常有出入。MIDA系統(tǒng)將首次打通E9表、國家地籍、電力公司HEDNO、自來水公司、myPROPERTY平臺、地籍局、保險公司等多方數(shù)據(jù)庫，為每處房產(chǎn)創(chuàng)建一個統(tǒng)一數(shù)字檔案，實現(xiàn)數(shù)據(jù)交叉核驗。

該程序為強(qiáng)制性要求，所有房東必須登錄系統(tǒng)，申報各類房產(chǎn)的使用狀態(tài)。無論是主住宅、副住宅、出租、空置還是無償提供使用，并核實或修正相關(guān)資料。

AADE表示，MIDA的上線是希臘推動城市數(shù)字治理、整頓房產(chǎn)市場秩序的重要一步。系統(tǒng)將記錄房產(chǎn)的類型、面積、樓層、通電與否、出租與否、使用狀況等，并整合以下信息：

*國家地籍編碼（KAEK）

*E9中房產(chǎn)識別號（ATAK）

*水電賬戶信息

*來自技術(shù)商會的城市規(guī)劃數(shù)據(jù)

*法院與地籍局的法律和產(chǎn)權(quán)資料

*農(nóng)業(yè)地塊的保險與補(bǔ)貼信息

與此同時，該系統(tǒng)還將首次記錄全國范圍內(nèi)的空置住宅情況，為政府制定住房政策、評估市場供需提供依據(jù)。

根據(jù)計劃，從今年秋季開始，希臘獨立公共收入管理局將啟動第一輪交叉核查，重點聚焦租賃合同、房產(chǎn)用途申報及未申報房產(chǎn)等領(lǐng)域。租戶也將被要求在線確認(rèn)租賃關(guān)系，若出現(xiàn)信息不符，平臺將提供舉報渠道。

該系統(tǒng)還將實現(xiàn)自動化稅務(wù)處理：租金收入將自動預(yù)填入E2稅表，并傳入E1所得稅表征稅，房東將難以通過瞞報規(guī)避稅負(fù)。與此同時，AADE也將借助MIDA判斷哪些租戶符合政府提供的租房補(bǔ)貼，如主居所補(bǔ)助、學(xué)生住宿津貼等。

此次改革將對希臘房產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響，既提升國家治理效率，也有助于規(guī)范出租行為與優(yōu)化城市住房資源配置。（蔡玲）

圖源：protothema