五一過完，樓市那股熱鬧勁兒也消停了。

　　經(jīng)過三、四月份的集中買房換房，樓市又開始進入買賣雙方互相拉扯的新階段。

　　今年核心城市的樓市“小陽春”始于2月下旬，并在3月份達到成交高峰期，而4月中旬起，各大城市樓市成交熱度則出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　深圳樓市的表現(xiàn)處于什么水平？哪些買房群體入市較為積極？哪些群體比較惴惴不安？

　　逐一來看：

　　01

　　4月份，北上廣深杭蓉幾個核心城市的二手房成交數(shù)據(jù)，無一例外，環(huán)比全都呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　其中，深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比減少5.7%，環(huán)比降幅在幾大城市里面算是比較少的；北京、上海、杭州4月二手房成交量環(huán)比減少19%以上。

　　大體上看，4月上半場這幾個城市還維持3月份的成交熱度，但到了4月下半場，基本就明顯降溫了。

　　從宏觀的角度，中美關(guān)稅戰(zhàn)，是影響市場情緒的核心因素之一。

　　中美關(guān)稅戰(zhàn)一開打，很多買房人的收入雖然沒有縮水，但因為信心受挫，不確定自己未來會不會受到影響，繼而在決策上保持謹慎態(tài)度，著急買的先進場，不著急買的持幣觀望。

　　如果沒有關(guān)稅戰(zhàn)的攪局，今年樓市小陽春預期大概能延續(xù)到5月。關(guān)稅戰(zhàn)一來，又沒強刺激政策，很多人的信心開始動搖，最終小陽春提前結(jié)束。

　　深圳土拍市場方面——

　　寶中南街坊地塊，掛牌起拍價86.27億元，地段優(yōu)越，原本是寶中的“新地王”，卻于4月底宣布暫停出讓。

　　此次突然中止交易，可能與當前房企資金緊張有關(guān)，拿地門檻讓多數(shù)房企望而卻步，主要還是商業(yè)占比過高，后續(xù)大概率會重新調(diào)整土地出讓條件以適配市場現(xiàn)狀。

　　02

　　深圳樓市，哪些買房群體的入市節(jié)奏較為積極？

　　據(jù)貝殼最新監(jiān)測報告，今年4月越來越多購房者選擇改善升級住房，大戶型、中高價二手房成交提升。

　　數(shù)據(jù)顯示：

　　超過90平房源成交量占全市的35.3%，這個比例比去年同期漲了近5%；

　　144平以上房源成交比例為9.3%，每賣出10套房就有將近1套是豪宅戶型，比去年多出2.5%。說明越來越多深圳家庭趨向于改善戶型，特別是經(jīng)濟條件比較好的改善，最近買房節(jié)奏有所加快。

　　而現(xiàn)在市場上惴惴不安的群體，主要有兩類。

　　第一類是沒有抓住小陽春賣房，又著急置換的，錯過了3、4月份，接下來的樓市過渡月，想賣房只會更加不易。

　　第二類是手上預算較少的剛需，市面上選擇最多，但對應的稀缺資源也有限，想要突圍而出也不容易，盡量避開容易保障化、已經(jīng)被市場分化掉的房子。

　　從中長期來看，房價會向購買力看齊。

　　不同購買力的選擇，讓房子之間產(chǎn)生了價差。所謂豪宅、改善和剛需的分層，本質(zhì)是購買力的分層。

　　不同產(chǎn)品類型的房子，也有好差之分。同價位預算內(nèi)，你擁有的稀缺資源越多，以后房子對應的確定性就越強。

　　03

　　這兩天，投資界有個大新聞：

　　94歲的巴菲特在伯克希爾年度股東大會上宣布將于年底卸任CEO，結(jié)束長達60年的“股神”生涯。

　　在巴菲特看來，人生只要富一次就夠了，守得住的財富才是財富。

　　回顧巴菲特一生，創(chuàng)造了驚人的財富增長：

　　從1965年接手一家瀕臨破產(chǎn)的紡織廠開始，他用六十年時間打造出全球最獨特的企業(yè)帝國——200家子公司，市值超過1.2萬億美元。

　　1964-2024年間，伯克希爾每股市值的復合年增長率高達19.9%，整體市值增長5.5萬倍。

　　這意味著，如果你在1964年投資1萬元買入伯克希爾股票，到2024年它的價值將超過5.5億元。

　　巴菲特是如何守住財富的呢？

　　第一不投機，只投資自己了解的企業(yè)；

　　第二不跟風，在市場恐慌時保持理性；

　　第三不貪婪，永遠留有余地。

　　目前伯克希爾賬上現(xiàn)金儲備高達3477億美元，這一數(shù)字足以讓任何企業(yè)艷羨，可用于隨時出手。

　　不是人人都能像巴菲特一樣，能大批量買入優(yōu)質(zhì)的項目，但他的這個思路很值得每個人學習。

　　只有備好彈藥，在機會到來之際，你才能比別人更低成本建倉。

　　從房價的角度，深圳核心地段的好房子，未來依然是硬核資產(chǎn)。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。