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最新德陽(yáng)房?jī)r(jià)出爐!網(wǎng)上房?jī)r(jià)不是都在降了嗎?德陽(yáng)咋還在漲?

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數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2025年4月1日—30日

數(shù)據(jù)來(lái)源:德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(不包含經(jīng)適房等特殊房源,排行榜內(nèi)不包含別墅等特殊房源)

統(tǒng)計(jì)范圍:市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū);旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)


PART.01

行情大數(shù)據(jù)

2025年4月,德陽(yáng)主城區(qū)商品房銷量總共1118套(包含新房和二手房),約11.52萬(wàn)㎡,環(huán)比下降約28%。


不出所料,4月的銷量比3月明顯平淡了下來(lái)。

講真,這個(gè)時(shí)候,可以再醞釀一波購(gòu)房補(bǔ)貼了。

PART.02

新房市場(chǎng)


供應(yīng)


2025年4月,德陽(yáng)主城區(qū)新建商品房新增預(yù)售為0。

2025年4月,沒(méi)有住宅取證,倒是有兩盤商業(yè)取證,一個(gè)是云境悅府的商業(yè),共28套,另外一個(gè)就是綜合體樂(lè)都,共44套取證。

雖然沒(méi)得住宅樓盤取證,但是最近隨著兩大新盤的亮相,德陽(yáng)樓市還是掀起了一波小浪潮。

4月26日,旌興·和悅雲(yún)岸營(yíng)銷中心亮相。

5月3日,邦泰攬境全維實(shí)景示范區(qū)亮相。

兩個(gè)盤都在旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū),就隔著一條廬山路,而且兩個(gè)盤都是走的改善路線,勢(shì)必今年要拉開一場(chǎng)大戰(zhàn)。

銷售

2025年4月,德陽(yáng)主城區(qū)新房簽約115套,約1.42萬(wàn)㎡,環(huán)比下降80.5%,同比下降約59.4%。

均價(jià)約6850元/㎡,環(huán)比上漲約2.23%,同比下降約4.5%。


銷量雖然下降了,但是均價(jià)倒是上漲了。

不是網(wǎng)上都在說(shuō)房?jī)r(jià)都降成白菜價(jià)了嗎?

其實(shí)德陽(yáng)的房?jī)r(jià)準(zhǔn)確的說(shuō)是一直比較穩(wěn),沒(méi)有低到滿大街三四千,也沒(méi)有明顯上漲。

均價(jià)基本就在7000上下徘徊,只是有些月份有單價(jià)上9000、10000的房源簽約,就會(huì)帶動(dòng)均價(jià)小幅上漲。

新房簽約結(jié)構(gòu)是老生常談,依然是建面約90-120㎡戶型當(dāng)主角。


排行榜

巴巴掌再次給到潤(rùn)致·公園城,繼2025年1、2、3月之后,再次蟬聯(lián)4月份銷冠!

緊隨其后的就是中建·旌城之星,并且據(jù)了解,在剛剛結(jié)束的五一小長(zhǎng)假中,旌城之星的銷量相當(dāng)“兇殘”!這倒是讓5月份的銷冠有了更多的爭(zhēng)奪氛圍哦~





從均價(jià)排行榜上來(lái)看,均價(jià)在7字頭以上的樓盤8個(gè),這倒是讓4月房?jī)r(jià)小幅上漲的一個(gè)因素。

另外,在4月有簽約的32個(gè)樓盤中,均價(jià)在五六千以內(nèi)的房源最多,共17個(gè)。

價(jià)地圖

庫(kù)存

截至4月30日,德陽(yáng)主城區(qū)新房庫(kù)存6689套,約78萬(wàn)㎡,環(huán)比下降約1.7%,同比下降約26%,按照過(guò)去平均12個(gè)月的銷量,去化周期約20個(gè)月。



PART.03

二手房市場(chǎng)

2025年4月,德陽(yáng)主城區(qū)二手房簽約共1003套,約10.12萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲約12.2%。同比下降約2.8%。



就像打了雞血一樣!

4月份二手房突破千套大關(guān),創(chuàng)下了近一年以來(lái)的最高單月簽約數(shù)量,另外也是近4年以來(lái)的單月成交第二高,不得不說(shuō)一聲佩服!

下面還有重點(diǎn)

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