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在紐約曼哈頓的鋼鐵森林里，高線公園，早已成為美國(guó)Z世代鏡頭里的常客。

90后博主Luna，靠拍攝高線公園攢下了第一批粉絲。Luna曾用童年，見(jiàn)證了這里從廢棄鐵路到年均700萬(wàn)游客旅游熱土的蛻變，也正因如此，她懂人們因何癡迷這里。

她的作品里，情侶在懸浮觀景臺(tái)上交換誓言，滑板少年倚著工業(yè)風(fēng)欄桿俯瞰哈德遜河落日，“月光市集”上，電子音樂(lè)人們的創(chuàng)意，在離地20米的舞臺(tái)中碰撞......

高線公園的魔力，在于“空中花園”，它打破了城市肌理的橫平豎直。當(dāng)雙腳離開(kāi)地面，那種“懸浮于人間煙火，又深浸于草木呼吸”的矛盾感，恰好擊中了人們對(duì)逃離的渴望，逃離煩惱瑣碎，擁抱一刻松弛。

富豪們也偏愛(ài)空中花園。

紐約曼哈頓的One57，帶空中花園的頂層，均價(jià)約人民幣 70 萬(wàn)元/㎡，是其他樓層近3倍。位于迪拜棕櫚島，以空中花園概念打造的One Palm，擁有百平空中園林的頂層復(fù)式產(chǎn)品，曾拍出3.4 億元人民幣的高價(jià)。

國(guó)內(nèi)，古代帝王們同樣有過(guò)對(duì)“空中花園”的追尋。

相傳，黃帝曾在昆侖山修建離地千丈的“懸圃”；周文王起高臺(tái)以筑“靈圃”；勾踐資助吳王夫差，在太湖邊蓋起高三百丈、跨五里的花園“姑蘇臺(tái)”......

站得高望得遠(yuǎn)，俯瞰天下，帝王們喜歡居高帶來(lái)的掌控感。富豪們亦是如此。登高方識(shí)遠(yuǎn)，天地納于心，“空中花園”帶來(lái)的不僅是別樣風(fēng)景，更是一種生活態(tài)度、處世哲學(xué)。

不過(guò)受制于自然條件、打造成本等因素，如今的國(guó)內(nèi)，空中花園很難在城市核心落地，尤其北京、上海這類寸土寸金的城市。此前，北京有樓盤(pán)打造過(guò)空中花園，但說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為更多是一種營(yíng)銷概念，或者說(shuō)噱頭。

4月23日，京投發(fā)展森與天成實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，我認(rèn)為，它為北京帶來(lái)了一個(gè)真正意義上的“空中花園”。

繞園林游覽時(shí)，我經(jīng)常以為自己身處地面，可抬頭一看，遠(yuǎn)方的景致盡收眼底，有懸于空中的居高感。再一轉(zhuǎn)頭，發(fā)現(xiàn)小區(qū)單元一層的大門(mén)在眼前。俯仰之間，垂直落差給人的體驗(yàn)太豐富了，仿佛走進(jìn)了“3D森林”。

憑欄望去，周?chē)臐竦毓珗@和西邊的西山一覽無(wú)余，小區(qū)園林本身的綠意和小區(qū)外的景色交相呼應(yīng)，融為一體，視覺(jué)沖擊感拉滿。

這是在北京從未有過(guò)的園林體驗(yàn)。

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一線城市的高端住宅，基本是金字塔頂尖的產(chǎn)品，園林都能卷盡卷。新中式、現(xiàn)代精奢、酒店度假式，甚至，新中式還分唐風(fēng)、宋風(fēng)，恨不能卷出花來(lái)。雖然風(fēng)格多變，但這些園林，共同特點(diǎn)是地面園林，平面化為主，立體層次不足。

人一走進(jìn)去，感受到的是“近景、中景、遠(yuǎn)景”，是水平面延展的，缺少“空中花園”才有的垂直視野，于是，便沒(méi)有那種“懸空”“穿透”的曼妙。

不是開(kāi)發(fā)商不想把園林做的立體且豐富，而是有時(shí)是做不到，有時(shí)是舍不得。

近些年，很多開(kāi)發(fā)商搞“下沉式庭院”，希望向下找高差，來(lái)豐富園林的觀景層次感。然而，因?yàn)榇蛟祀y度以及成本等問(wèn)題，這些項(xiàng)目的高差，大多在10米以內(nèi)。比重，也只是占到整體園林的一小部分。

所以，也稱不上多立體。

更重要的是，向下看和向上看，哪怕都叫立體園林吧，給人的感覺(jué)也大不相同。因此，更顯得空中花園的珍貴。此前，北京一些所謂的“空中花園”，只是在樓棟頂部，規(guī)劃一個(gè)小面積花園；還有的，把陽(yáng)臺(tái)做大，讓業(yè)主重點(diǎn)花花草草，就叫空中花園了.......說(shuō)到底，只是在追求空中花園的概念。

真正的空中花園，不僅要求單獨(dú)構(gòu)成園林，至少還需要滿足三個(gè)特點(diǎn)：

第一，形式上，它需要有足夠的高度與面積尺度； 第二，打造上，需要審美在線，細(xì)節(jié)處理到位； 第三，它必須對(duì)項(xiàng)目周?chē)鞘匈Y源、自然資源，形成一種深度占有。

占有內(nèi)部打造形成的稀缺性的同時(shí)，占有外部城市、自然的稀缺價(jià)值，這才是空中花園真正的靈魂。

森與天成空中花園高出地面約19米。

這種高度，正是其立體視野的來(lái)源。也正因?yàn)楦叨?，空中花園從小區(qū)外圍看，幾乎看不見(jiàn)，相當(dāng)于業(yè)主的“私屬園林”。同時(shí)，項(xiàng)目空中森林的景觀面積，達(dá)到了9.2萬(wàn)㎡：

大概相當(dāng)于13個(gè)足球場(chǎng)大小。

在這樣尺度的園林中漫步，很容易沉浸其中，也怪不得我走了一圈，會(huì)把它當(dāng)成項(xiàng)目一層。這還不止，小區(qū)還包含4.9萬(wàn)㎡臺(tái)地園林，加上空中森林，合計(jì)超過(guò)14萬(wàn)㎡。據(jù)我所知，在北京4環(huán)，有這樣園林景觀面積的小區(qū)只有兩個(gè)。

另一個(gè)，是縵合北京。

越是大面積園林，想要帶給游園者完美體驗(yàn)，越需要開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)排布上下狠功夫。森與天成的做法，是視覺(jué)引導(dǎo)配合豐富的植被類型，為園林營(yíng)造遞進(jìn)關(guān)系。

通過(guò)水系引導(dǎo)，項(xiàng)目將超過(guò)3000株各類樹(shù)木組成的森林景觀，構(gòu)成了一條完整的游園動(dòng)線，搭配高差景觀之間層層遞進(jìn)，一步一景。項(xiàng)目還根據(jù)生長(zhǎng)習(xí)性與季節(jié)狀態(tài)變化，匹配不同的名貴植被，春有海棠、夏有國(guó)槐、秋有銀杏、冬有松樹(shù)，帶來(lái)一種四季皆景的感覺(jué)。

功能上，森與天成空還升級(jí)了2.2萬(wàn)㎡多樣社區(qū)公園，集休閑、觀賞、閱讀、慢跑、交流、鍛煉、娛樂(lè)于一體。平日沒(méi)事兒干，在植被環(huán)繞的“天然氧吧”里跑跑步，累了憑欄而坐，喝杯咖啡，看看風(fēng)景，松弛感拉滿了。

更關(guān)鍵的是，森與天成位于北京南4環(huán)黃金中軸線上，金融街、麗澤、豐科園、首都商務(wù)新區(qū)四大金融科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞。

站在園林高點(diǎn)，甚至可以直接看到遠(yuǎn)處的“中國(guó)尊”大樓。

小區(qū)隔壁是占地17.5平方公里“南苑森林濕地公園”，這幾年很火的網(wǎng)紅打卡地“飛雁臺(tái)”， 低頭可見(jiàn)。這意味著，你享受到的，不僅僅是自家園林的安逸，還有獨(dú)屬于北京黃金中軸的城市的繁華，以及北京“生態(tài)綠心”的靜謐。

自然與繁華，因?yàn)楦叨仍谶@一刻匯聚，這種占有稀缺資源帶來(lái)的掌控感、身份感、尊貴感，是平面園林很難實(shí)現(xiàn)的。

此時(shí)此刻，你或許就明白了，為啥古代帝王、當(dāng)代富豪會(huì)孜孜不倦追逐空中花園。

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其實(shí)，森與天成也不是第一次被市場(chǎng)集中討論了。

早在拍地階段，因?yàn)閰^(qū)位和地鐵上蓋屬性，項(xiàng)目就備受矚目。特別拿地的還是京投發(fā)展這樣，擅長(zhǎng)軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，大家更期待，它們能碰撞出什么樣的火花。

項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放，再度驚艷市場(chǎng)。

這個(gè)結(jié)果，可以說(shuō)既在我的意料之中，又在意料之外。

意料之中是因?yàn)?，印象中的京投發(fā)展，一直是北京房企中“小而美”的隱藏高手。這里的小，不是說(shuō)規(guī)模，而是京投發(fā)展很懂把握購(gòu)房者細(xì)膩的訴求，以此構(gòu)建微觀場(chǎng)景，細(xì)微處見(jiàn)宏大。在如今產(chǎn)品力主導(dǎo)的北京市場(chǎng)，這樣氣質(zhì)的房企，早晚會(huì)拿出足夠驚艷的產(chǎn)品。

而意料之外，一是沒(méi)想到京投發(fā)展會(huì)用“空中花園”這種成本高、落地難的方式，來(lái)呈現(xiàn)森與天成的園林；二是，與示范區(qū)同步開(kāi)放的樓王產(chǎn)品，和空中花園一樣，也是一次顛覆。

過(guò)去很多項(xiàng)目的樓王，往往只是景觀、戶型、配套更具優(yōu)勢(shì)的那一棟樓，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)兒是樓王，放到市場(chǎng)中，可能還不如其他項(xiàng)目的普通產(chǎn)品。真正的樓王，應(yīng)該是放到整個(gè)市場(chǎng)中對(duì)比，依舊獨(dú)一無(wú)二，能經(jīng)得起重重考驗(yàn)。

森與天成的樓王，和項(xiàng)目的空中花園一同誕生，處于整個(gè)景觀帶的核心與最高點(diǎn)。

相當(dāng)于唯一的基礎(chǔ)上，再疊加唯一。

項(xiàng)目為了保證樓王的觀景體驗(yàn)，南向樓間距約120m，什么概念呢？120m可以放置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)了，而市場(chǎng)上宣傳自己有“超大樓間距”的項(xiàng)目，一般樓間距是60-80米左右。甚至，森與天成樓王的北側(cè)，也就是空中花園的主體位置，基本沒(méi)有別的樓棟，城市視野無(wú)遮擋。

在北京核心地段，沒(méi)有幾個(gè)項(xiàng)目舍得這么做。

樓王的私區(qū)產(chǎn)品細(xì)節(jié)，篇幅問(wèn)題就不多說(shuō)了，這樣的打造標(biāo)準(zhǔn)，自然也不會(huì)差。就說(shuō)一點(diǎn)，樓王單元門(mén)的門(mén)把手，都是從意大利礦山整塊剖來(lái)的原石打造，prada綠天然石材，什么規(guī)格可以自行腦補(bǔ)。

放到全北京的樓王中，它都屬于“王中王”梯隊(duì)，和一般的所謂樓王，根本不在一個(gè)量級(jí)。這是北京樓王的重新定義。

同時(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑起來(lái)唯一性，很難被時(shí)間稀釋。

換句話說(shuō)，即使日后換房想出手，它可能也會(huì)比同類普通項(xiàng)目成交周期更短，價(jià)格更高。這也是如今很多高凈值人群在追求的資產(chǎn)安全感。

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真正意義上的“空中花園”，真正意義上的樓王，“森與天成”能夠持續(xù)向市場(chǎng)輸出“稀缺”產(chǎn)品，得益于京投發(fā)展在戰(zhàn)略、產(chǎn)品、服務(wù)上的三重升維。

作為“檀谷”項(xiàng)目轉(zhuǎn)型的主導(dǎo)者，京投發(fā)展用三年時(shí)間把一個(gè)傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，改造為集文旅、公園、藝術(shù)空間為一體的微度假目的地。

事件本身證明了，京投發(fā)展擅長(zhǎng)在戰(zhàn)略上跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商思維，以強(qiáng)大資源整合能力、產(chǎn)品能力、服務(wù)能力，重構(gòu)居住哲學(xué)。

樓市進(jìn)入“好房子”時(shí)代，這種升維路徑符合市場(chǎng)要求，同時(shí)也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的一種大勢(shì)所趨。

另外，在京投發(fā)展品牌升維不斷追求下，森與天成也將持續(xù)進(jìn)化。從去年年底至今，項(xiàng)目連續(xù)兩季度拿下豐臺(tái)區(qū)銷冠，未來(lái)還會(huì)給予市場(chǎng)什么樣的驚喜，值得期待。

目前，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放中，感興趣的朋友，不妨親自去瞅瞅，體驗(yàn)一下：

半空之中掌握天地，究竟是什么感覺(jué)？