十年前拿386萬砸下65㎡，如今400萬割肉還倒欠銀行——這不是段子，是深圳人最近的日常。

那哥們當年咬牙上車，南山小兩居，月供1.8萬，想著“深圳房永遠漲”。前三年確實香，玉石生意流水漂亮，朋友圈里曬的全是“資產性收入”?？谡忠粊?，直播帶貨把線下玉石店沖得七零八落，庫存壓成石頭，現(xiàn)金流直接斷流。去年年中，倉庫租金都湊不齊，只能掛房。

第一次掛520萬，中介群里連問價的都沒有；降到480萬，有人來看，但開口就砍50萬；拖到年底，390萬成交，買家還要求賣家承擔全部稅費。算下來，不算利息，光賬面就虧掉100多萬，還不算十年里搭進去的裝修、物業(yè)、機會成本。

更慘的是，同小區(qū)最新成交價已經掉到3.7萬/㎡——比他當年5.9萬/㎡的入手價，膝蓋斬。以前業(yè)主群天天聊“要不要抵押再搞一套”，現(xiàn)在全在問“哪里能辦經營貸續(xù)命”。

別急著嘲笑“賭狗活該”。深圳這波回調，其實是政策+人口+產業(yè)三條線同時踩剎車。2023年深圳常住人口增量直接從往年的50萬跌到不足10萬，金融、互聯(lián)網(wǎng)裁員消息一個接一個。人才房、共有產權房大批量上市，直接把剛需抽走。成交量？2021年高峰月成交8000套，現(xiàn)在能過3000就算“小陽春”。

那些還想著“再等等就反彈”的人，得看清一個事實：深圳樓市的底層邏輯已經變了。過去是“全國熱錢+杠桿”推起來的資產游戲，現(xiàn)在上面要的是“住有所居”，不是“資產狂歡”。認房不認貸、降低首付這些政策，救的是真剛需，不是想解套的投資客。

給還沒上車的提個醒：如果工作不在南山、福田核心區(qū)，真沒必要硬扛著6萬+的單價去接盤。龍崗、坪山大把3字頭的新盤，再不行先租——現(xiàn)在整租一套65㎡，月租也就6000塊，年化租售比1:600，房東比你慌。

至于已經站崗的，別死盯“賬面虧損”。真熬不住的，趁現(xiàn)在還能出貨，趕緊止損；現(xiàn)金流撐得住的，把房子當消費品，別再幻想“翻倍”。說句難聽的，當年386萬要是拿去定投納指，現(xiàn)在都能換兩套了。

深圳的房價神話，說到底是一場時代紅利。紅利退潮時，才發(fā)現(xiàn)誰在裸泳。