拿地不到1個(gè)月，建投二環(huán)新盤已提上開發(fā)日程。

開發(fā)方將于5月啟動(dòng)項(xiàng) 目設(shè)計(jì)、施工總承包招標(biāo)，并首次披露了案名——建投·藍(lán)楹學(xué)府，效果圖也已曝光。

看來，建投新盤不僅擁有低密優(yōu)勢，大概率也要打名校牌。

5月啟動(dòng)設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)

擬投1.2億建5棟住宅

最近， 云南建投旗下祥澤置業(yè)發(fā)布一則招標(biāo)計(jì)劃表。

根據(jù)公告，其拿下的教場路KCWH2024-17地塊，準(zhǔn)備5月發(fā)起工程設(shè)計(jì)、施工總承包招標(biāo)。

招標(biāo)計(jì)劃表中，也首次公開了項(xiàng)目案名——建投·藍(lán)楹學(xué)府。

值得一提的是， 藍(lán)楹學(xué)府靠近昆明網(wǎng)紅打卡點(diǎn)——教場北路藍(lán)花楹主題公園，步行就幾分鐘時(shí)間。

目前，正值昆明藍(lán)花楹盛放季節(jié)，建投借勢以“藍(lán)楹”命名，既強(qiáng)化了自然景觀標(biāo)簽，又相當(dāng)應(yīng)景。

藍(lán)花楹主題公園｜圖源：五華發(fā)布官微

另據(jù)招標(biāo)公告，建投·藍(lán)楹學(xué)府占地約23.5畝，總建面約3.2萬平。

建設(shè)內(nèi)容包括5棟商品住宅樓，以及配 建的社區(qū)商業(yè)和公建用房。

中標(biāo)單位需要完成項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)和施工工程，投資額約1.2億元。

招標(biāo)計(jì)劃表｜圖源：云南公共資源交易網(wǎng)

建投·藍(lán)楹學(xué)府土地在4月2日才成交，由云南建投旗下祥澤置業(yè)溢價(jià)競得，至今僅1個(gè)月左右。

當(dāng)時(shí)，地塊共吸引了建投在內(nèi)的2家公司競拍，最終以1.76億元成交，溢價(jià)率約8.6%。

算下來，項(xiàng)目土地單價(jià)接近754/畝，樓面價(jià)約7066元/平。

隨著招標(biāo)的啟動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目，或?qū)⒊蔀?025年昆明高端住宅市場的又一代表作。

昆明實(shí)景｜昆明樓市一線攝

二環(huán)內(nèi)低密地鐵盤

未來或引入教育資源

之所以這么說，是因?yàn)榻ㄍ丁に{(lán)楹學(xué)府各方面素質(zhì)都相當(dāng)優(yōu)秀。

首先，項(xiàng)目容積率低至1.6，建筑密度≤21%，綠地率≥46.5%，相當(dāng)于近半數(shù)的土地都將用于綠化建設(shè)。

從自規(guī)局披露的效果圖來看， 藍(lán)楹學(xué)府將打造成洋房和小高層產(chǎn)品，值得期待。（效果圖僅供參考）

效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

其次，項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)教場北路旁，毗鄰龍湖水晶酈城，地段優(yōu)質(zhì)。

從這出發(fā)，能通過二環(huán)路，快速暢達(dá)全城。

二環(huán)內(nèi)的低密盤，有多稀缺呢？

目前，昆明二環(huán)內(nèi)在售的純低密項(xiàng)目（含洋房、合院類），僅有2個(gè)：

分別是東市區(qū)涼亭片區(qū)的紫宸香墅（純墅區(qū)），以及學(xué)府片區(qū)的云麓書苑（帶疊墅和小高層） 。

藍(lán)楹學(xué)府入市后，將成為二環(huán)內(nèi)唯三的低密項(xiàng)目。

｜圖源：昆明自規(guī)局

在二環(huán)低密的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還有2個(gè)王牌價(jià)值加持。

一是，地鐵！

建投·藍(lán)楹學(xué)府旁邊就是在建 的1號(hào)線西北延終點(diǎn)站——教場北路站， 實(shí)打 實(shí)的地鐵盤。

換句話說，這也使其成為了昆明二環(huán)內(nèi)，唯一的純低密地鐵盤。

未來，從 藍(lán)楹學(xué)府出發(fā)，1個(gè)站可換乘4號(hào)線，2個(gè)站到市中心翠湖公園，3個(gè)站換乘3號(hào)線，不要太方便。

｜昆明樓市一線制

二是，教育!

建投·藍(lán)楹學(xué)府案名中的“學(xué)府”二字，透露了項(xiàng)目大概率會(huì)配置教育資源。

云南建投在昆明主城開發(fā)的建投學(xué)府、春城華府2個(gè)盤，均以配套優(yōu)質(zhì)教育為賣點(diǎn)， 交付前就已售罄。

嘗到甜頭的建投，在新盤開發(fā)上，看來也要復(fù)制經(jīng)驗(yàn)配套名校。

從位置來看，建投·藍(lán)楹學(xué)府周邊有蓮華小學(xué)和蓮華中學(xué)。

但未來項(xiàng)目會(huì)和哪所學(xué)校合作，目前尚未公布。

蓮華小學(xué)實(shí)景｜圖源學(xué)校官微

總得來說，二環(huán)內(nèi)、帶書包、低密、地鐵盤，隨便2個(gè)組合在一起，都是王炸，而建投·藍(lán)楹學(xué)府占了4個(gè)。

它的亮相，將完善二環(huán)內(nèi)低密改善市場，為昆明樓市注入新活力。

昆明核心區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

建投銷售進(jìn)入空窗期

藍(lán)楹學(xué)府或加快入市

作為國企，建投在昆明主城，僅開發(fā)了 建投學(xué)府、建投春城華府2盤。

不過，這2盤目前都已售罄，建投屬于銷售“空窗期”。

所以，快速推進(jìn)藍(lán)楹學(xué)府的開發(fā)和銷售，對建投來說迫在眉睫。

早在2023年， 建投 旗下公司，就中標(biāo)成了豹子頭城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人。

豹子頭村城改項(xiàng)目分為2個(gè)地塊 ，總占地約118畝。

今年，建投公司下場拿下首批23畝宅地，介入二級(jí)開發(fā)。

如果藍(lán)楹學(xué)府賣得不錯(cuò)，建投大概率也會(huì)參與后續(xù)地塊的開發(fā)。

｜昆明樓市一線制

除建投·藍(lán)楹學(xué)府外，今年，昆明還有15個(gè)新盤等待入市，包括旭輝、邦泰、中通、龍湖等房企新品。

這些項(xiàng)目覆蓋大平層、四代宅、低密盤等，且都有一個(gè)共同點(diǎn)，得房率高，有項(xiàng)目實(shí)得率最高能到145%。

作為新規(guī)后產(chǎn)品，建投·藍(lán)楹學(xué)府得房率至少也在100%以上。

｜昆明樓市一線制

那么，你最期待哪個(gè)新項(xiàng)目呢？

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