*監(jiān)測周期2025.5.5—2025.5.11

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.16萬平米，環(huán)比上漲109.66%，成交量6.49萬平米，環(huán)比下跌68.65%，成交均價(jià)72721元/平米，環(huán)比下跌13.01%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.51萬平米，成交量0.20萬平米，環(huán)比下跌30.36%，成交均價(jià)19611元/平米，環(huán)比上漲43.52%。辦公新增供應(yīng)量0.91萬平米，成交量0.26萬平米，環(huán)比下跌53.81%，成交均價(jià)23090元/平米，環(huán)比下跌53.44%。存量方面，本周商品住宅存量763.88萬平米，去化周期降至14.74個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交4宗地塊。5月9日，上海迎來2025年第四次土拍，共計(jì)成交總用地面積10.1萬平米，規(guī)劃建筑總面積23.7萬平米，起始總價(jià)約84.07億元，成交總價(jià)97.09億元。其中2宗地塊溢價(jià)20%以上。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.16萬平米，環(huán)比上漲109.66%，同比上漲3.57%，成交量6.49萬平米，環(huán)比下跌68.65%，同比下跌8.68%，成交均價(jià)72721元/平米，環(huán)比下跌13.01%，同比下跌8.06%。5月10日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約8.55萬平米，合計(jì)734套房源。分布于楊浦、普陀、嘉定、松江以及青浦6區(qū)。本周有6個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，分別位于浦東、松江、青浦、嘉定。本周有10個(gè)項(xiàng)目開盤，其中徐匯的綠城潮鳴東方，120套房源開盤售罄，浦東的陸家嘴太古源源邸，開盤去化95%以上。

成交面積段方面：90平米以下占6.9%，較上周下降1.0個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比55.2%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比21.2%，上升3.9個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.9%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.8%，上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比25.8%，較上周上升3.7個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比30.8%，上升1.2個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比18.8%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比15.0%，上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比9.6%，下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比29.6%，較上周上升5.9百分點(diǎn)；5-8萬元占比38.5%，上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比12.1%，上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比19.4%，下降7.9個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比20.4%，下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為閔行區(qū)，成交量1.30萬平米，占成交總量的20.02%。主力成交項(xiàng)目是位于閔行梅隴春申板塊的保利海上印，項(xiàng)目本期推出104套，認(rèn)購率230%，開盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1均為浦東新區(qū)，成交總價(jià)12.00億元，占全市總價(jià)的25.43%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目本期推出160套，認(rèn)購率318%，開盤當(dāng)天售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量17.82萬平米，環(huán)比上漲89.93%，同比下跌2.45%，成交量5.71萬平米，環(huán)比下跌70.87%，同比下跌9.71%，成交均價(jià)72453元/平米，環(huán)比下跌13.42%，同比下跌12.74%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目4月兩次上市累計(jì)推出388套，均實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量3.34萬平米，環(huán)比上漲370.43%，同比上漲54.40%，成交量0.78萬平米，環(huán)比下跌28.94%，同比下跌0.31%，成交均價(jià)74688元/平米，環(huán)比下跌8.97%，同比上漲58.53%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯周康板塊的綠寶園，項(xiàng)目推出四期 “翡梵”38套獨(dú)棟別墅，主力建面700-848平米。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.51萬平米，同比上漲50.36%，成交量0.20萬平米，環(huán)比下跌30.36%，同比上漲43.14%，成交均價(jià)19611元/平米，環(huán)比上漲43.52%，同比下跌71.91%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀武寧板塊的新湖明珠城，本周成交1套一層商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.91萬平米，成交量0.26萬平米，環(huán)比下跌53.81%，同比上漲185.19%，成交均價(jià)23090元/平米，環(huán)比下跌53.44%，同比下跌20.32%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江洞涇板塊的華東國際商品展貿(mào)中心，項(xiàng)目成交8套辦公。

辦公>>樓盤排名

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