海珠西巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目——石溪村舊改實(shí)施方案正式公布！

　　近日，廣州海珠區(qū)政府官網(wǎng)正式公示石溪村舊改實(shí)施方案！方案顯示，海珠石溪舊改采用全面改造的方式，為合作改造的模式。改造項(xiàng)目總建筑面積284.46萬(wàn)㎡，分4期實(shí)施改造。

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石溪村位于海珠西，珠江后航道上，坐擁雙地鐵（廣佛線(xiàn)+在建10號(hào)線(xiàn)）交匯，與廣紙新城隔江對(duì)望，位置優(yōu)越。

　　重點(diǎn)是項(xiàng)目體量龐大，總建面284萬(wàn)㎡=4個(gè)獵德村+2個(gè)琶洲村。

　　據(jù)方案公示，其中復(fù)建安置建筑面積158.72萬(wàn)㎡，包括復(fù)建住宅和復(fù)建物業(yè)。融資區(qū)方面，融資建筑面積99.09萬(wàn)㎡，包括融資住宅建筑面積50.17萬(wàn)㎡；融資商辦建筑面積48.92萬(wàn)㎡。

　　住宅供應(yīng)方面共有7個(gè)融資住宅地塊，以及多宗中小學(xué)用地、商務(wù)商業(yè)用地、綠化用地等。

　　此外，據(jù)規(guī)劃說(shuō)明，復(fù)建住宅主要布置于城市快捷路二期及石溪涌?jī)蓚?cè)，而融資住宅則位于環(huán)城高速路以北，石崗路以東。

　　
值得關(guān)注的是， 石溪舊改共規(guī)劃近50萬(wàn)㎡的商辦，主要位于南面濱江一帶。

　　其中，會(huì)打造130萬(wàn)平的非住業(yè)態(tài)，包括約59萬(wàn)平的村集體與國(guó)有物業(yè)、約49萬(wàn)平融資商辦，以及約21萬(wàn)㎡的大干圍場(chǎng)站綜合體（政府收儲(chǔ)）。

　　原本石溪重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)是紡織、服裝、印刷產(chǎn)業(yè)，未來(lái)也會(huì)是外來(lái)產(chǎn)業(yè)引入＋原地產(chǎn)業(yè)升級(jí)。舊改推進(jìn)后，總部寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、地鐵上蓋商業(yè)綜合體、濱江公園，都在規(guī)劃之中。

　　這對(duì)于目前以住宅為主，大型商業(yè)較為匱乏的海珠西后航道來(lái)說(shuō)，是強(qiáng)有力的補(bǔ)充。

　　海珠卷起來(lái)！20+新盤(pán)入市！

　　
廣州樓市今年廝殺最為激烈的板塊，必不可少居住氛圍非常濃厚的海珠區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海珠區(qū)今年將有超20個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目入市，其中海珠西板塊占據(jù)三分之 二。

　　而目前已有不少項(xiàng)目已經(jīng)入市，如越秀江灣潮起、中交·天翠、綠城·馥香園等......項(xiàng)目所在區(qū)位及距離都不遠(yuǎn)，雖然產(chǎn)品定位有所差異，但也有部分客群存在重疊。以下簡(jiǎn)單列舉在售項(xiàng)目，僅供參考。

　　越秀·熙悅江灣

　　位置：廣紙地塊，臨近地鐵廣佛線(xiàn)及在建10號(hào)線(xiàn)。

　　戶(hù)型：86~122㎡三至四房，總價(jià)門(mén)檻約400萬(wàn)元，陽(yáng)臺(tái)率20%。

　　越秀·江灣潮起

　　位置：大干圍地塊，緊鄰珠江前航道，直線(xiàn)距離珠江200余米，靠近在建地鐵10號(hào)線(xiàn)大干圍站。

　　戶(hù)型：主力戶(hù)型為南向瞰江的90㎡三房至152㎡四房，部分房源總價(jià)門(mén)檻約399萬(wàn)元起。

　　特色：稀缺濱江資源，配套廣百海港匯商業(yè)體及規(guī)劃中的66班完全中學(xué)。

　　綠城·馥香園

　　位置：原海珠客運(yùn)站地塊，緊鄰地鐵南洲站410。

　　戶(hù)型：主打102~128㎡南向三至四房，均價(jià)5.2萬(wàn)~5.8萬(wàn)元/㎡。

　　特色：低密度社區(qū)，配建24班學(xué)校，綠城在廣州的首個(gè)中心城區(qū)住宅項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目周邊配套示意圖 （圖源：網(wǎng)絡(luò)）

　　中交天翠

　　位置：原三滘立交地塊，規(guī)劃7棟超高層住宅，社區(qū)體量較大410。

　　戶(hù)型：91㎡三房至113㎡四房，促銷(xiāo)期總價(jià)438萬(wàn)元起（單價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡），贈(zèng)送車(chē)位。

　　越秀桂悅東曉

　　位置：東曉路與前進(jìn)路交匯處，距曉港站600米。

　　戶(hù)型：88~117㎡全南向三至四房，總價(jià)500萬(wàn)~800萬(wàn)元，首開(kāi)去化率超60%。

　　特色：廣府系設(shè)計(jì)，教育配套優(yōu)質(zhì)（寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)）。

　　中建天鈺

　　位置：燕崗板塊，鄰近地鐵燕崗站。

　　戶(hù)型：89~134㎡三至四房，五一促銷(xiāo)價(jià)低至399萬(wàn)元。

　　中旅天宸府

　　位置：南洲板塊，配套地鐵及商圈。

　　戶(hù)型：以改善型產(chǎn)品為主，2025年加推新貨。

　　中海大境

　　位置：海珠成熟片區(qū)，2024年入市后持續(xù)熱銷(xiāo)。

　　特色：高端改善定位，總價(jià)段偏高。

　　來(lái)源：廣州海珠人民政府官網(wǎng)、拆神、廣州PLUS等
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　　本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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