南都·灣財(cái)社記者獲悉，深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局日前發(fā)布關(guān)于《2017年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃調(diào)整（草案）》的公示，擬對(duì)黃貝街道羅芳村更新單元進(jìn)行規(guī)劃優(yōu)化。

據(jù)了解，羅芳村城市更新單元于2017年6月立項(xiàng)，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。本次擬調(diào)整內(nèi)容涉及兩個(gè)方面，一是擬拆除范圍用地面積，同此前計(jì)劃相比，調(diào)整后擬拆除重建用地面積增加了1402.9平方米；二是公共利益用地配置，調(diào)整后明確拆除重建范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于21863平方米公共利益用地（含教育設(shè)施用地5027平方米），較原方案有所增加。

公開(kāi)資料顯示，羅芳村始建于元代，是因方姓、羅姓聚居而形成村落，村名取自此二姓，初名羅方。其位于羅湖區(qū)黃貝街道，毗鄰香港新界，東起曦龍山莊，西至污水處理廠，南瀕深圳河，北達(dá)羅芳山，同地鐵2號(hào)線新秀站直線距離僅500米，交通便利性突出，周邊居住氛圍濃厚。

項(xiàng)目2017年納入更新計(jì)劃，申報(bào)主體為深圳市羅芳實(shí)業(yè)股份有限公司，實(shí)施主體為京基集團(tuán)；2018年3月，羅芳村城市更新項(xiàng)目拆遷簽約正式啟動(dòng)，300多羅芳村民與黃貝街道、京基集團(tuán)等相關(guān)負(fù)責(zé)人共同見(jiàn)證，老村長(zhǎng)陳天樂(lè)作為村民代表簽訂了第一份《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

不過(guò)，項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中并非一帆風(fēng)順。南都·灣財(cái)社記者注意到，2023年5月，有居民反映羅芳村自2018-2019年拆完平整土地后未見(jiàn)動(dòng)工跡象，黃貝街道辦事處回復(fù)稱(chēng)項(xiàng)目正處于專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的審批階段，正就各項(xiàng)內(nèi)容與規(guī)劃國(guó)土部門(mén)進(jìn)行深入溝通、報(bào)審。2025年，深圳市規(guī)劃和自然資源局在針對(duì)有關(guān)羅芳村城市更新專(zhuān)規(guī)申報(bào)的咨詢中同樣答復(fù)指出，黃貝街道羅芳村城市更新單元規(guī)劃暫未申報(bào)。

時(shí)間來(lái)到2025年5月8日，羅湖區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃有效期的公告，對(duì)包括羅芳村在內(nèi)的7個(gè)城市更新單元設(shè)定計(jì)劃有效期。其中，羅芳村更新單元計(jì)劃有效期2年，自2025年5月8日起至2027年5月7日止。

這意味著項(xiàng)目需在2年內(nèi)完成系列關(guān)鍵工作，時(shí)間約束倒逼各方提效趕進(jìn)度，避免拖延。不過(guò)，考慮到城市更新項(xiàng)目常面臨復(fù)雜因素，有效期并非固定不變，在原計(jì)劃基礎(chǔ)上延期是常規(guī)操作，體現(xiàn)了政策的靈活性。對(duì)羅芳村項(xiàng)目而言，可以借此明確節(jié)點(diǎn)，加速推進(jìn)。

8月8日下午，南都?灣財(cái)社記者實(shí)地探訪羅芳村城市更新單元?？梢钥吹?，現(xiàn)場(chǎng)老舊房屋已基本拆除完畢，土地平整開(kāi)闊，但現(xiàn)場(chǎng)無(wú)建設(shè)作業(yè)情況，多臺(tái)工程機(jī)械車(chē)輛靜靜停放，既無(wú)設(shè)備作業(yè)的轟鳴聲，也不見(jiàn)工作人員身影。

在市場(chǎng)人士看來(lái)，隨著本次調(diào)整草案的公示，或意味著停滯八年的項(xiàng)目重啟信號(hào)已開(kāi)始顯現(xiàn)。事實(shí)上，羅芳村位于深圳東部發(fā)展軸核心節(jié)點(diǎn)，毗鄰文錦渡口岸，項(xiàng)目若順利推進(jìn)，將填補(bǔ)片區(qū)無(wú)大型住宅供應(yīng)的空白。

據(jù)貝殼找房平臺(tái)，羅芳村城市更新單元所在的新秀片區(qū)當(dāng)前二手房掛牌均價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米，且多數(shù)為樓齡超20年的老舊小區(qū)。例如1996年的大澎花園當(dāng)前掛牌均價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米；1989年的小區(qū)通發(fā)花園掛牌均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米。相對(duì)而言，居住環(huán)境更好的片區(qū)次新房?jī)r(jià)格普遍較高，例如2016年的小區(qū)帝景臺(tái)當(dāng)前掛牌均價(jià)為6.7萬(wàn)元/平方米。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)