在以底價斬獲龍華核心區(qū)一宗住宅用地一周后，深業(yè)再度將相鄰的另一宗宅地收入麾下。

8月8日，龍華區(qū)A815-0037號住宅用地正式入市出讓。該地塊南側(cè)相鄰的A815-0036號宅地已于上周完成交易，由深業(yè)控股子公司以底價競得，成交樓面地價約28050元/平方米。

此次出讓的A815-0037號地塊，位置相對更靠近高架橋，地塊形態(tài)則更為方正。此前市場普遍預期，該地塊大概率仍將由深業(yè)拿下，而最終深業(yè)也確實“有驚無險”地達成了這一結(jié)果。

當日下午，經(jīng)過近50輪的激烈競價，深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司與深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司聯(lián)合以17.89億元競得該地塊，成交樓面單價為35030.35元，溢價率達15.12%。

值得注意的是，與上周相鄰地塊底價成交的冷清態(tài)勢不同，本次土拍除深業(yè)外，另有一家房企參與角逐。據(jù)市場消息，與深業(yè)展開多輪競價的對手為聯(lián)發(fā)集團。由于有競爭對手的參與，使得本次宅地成交樓面價較上宗地每平米上漲了約7000元。

盡管綜合樓面成本有所上揚，但對深業(yè)而言，結(jié)合片區(qū)市場行情來看，此次拿地的溢價仍處于合理區(qū)間。

南都·灣財社記者注意到，截至2025年7月30日，龍華區(qū)今年已成功出讓3宗宅地。

6月19日，民治A817-0619地塊由廈門聯(lián)發(fā)集團旗下深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.12億元競得，溢價率46.6%，綜合樓面單價達44559元。該地塊地處紅山-上塘成熟居住區(qū)，容積率僅2.5，周邊配套完善。

7月7日，梅林關A802-0309地塊經(jīng)過108輪競價，最終由中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.7億元收入囊中，溢價率40.7%，樓面價38795元/平方米。此地塊鄰近深圳北站樞紐，交通區(qū)位優(yōu)勢突出。

7月30日，A815-0036地塊被深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司（深業(yè)集團全資子公司）以底價19.06億元競得，成交樓面價28050元/平方米。

本次出讓的地塊雖鄰近高架橋，但具備“形態(tài)方正”的優(yōu)勢，既便于規(guī)劃布局，又可與A815-0036地塊實現(xiàn)聯(lián)動開發(fā)，規(guī)劃總建面11.9萬㎡，后期可以一起開發(fā)打造大型社區(qū)。另外兩塊地綜合算下來樓面單價在3.1萬元左右，較今年核心區(qū)宅地成交均價低約10%-20%，拿地方仍具有成本優(yōu)勢。

據(jù)了解，地塊距離最近的地鐵站為4號線上塘站，地塊直線距離大約600米。地處龍華成熟住區(qū)核心，毗鄰長城里程家園、卓越柏奕府、中海匯德理等小區(qū)。目前，長城里程家園在二手中介平臺的掛牌均價為5.4萬元/平方米，卓越柏奕府掛牌均價為6.4萬元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，龍華核心區(qū)宅地供應本就緊張，相鄰兩塊地連續(xù)出讓更是罕見，深業(yè)在市場冷清期鎖定優(yōu)質(zhì)資源，相當于“低價儲備核心資產(chǎn)”，待市場回暖后價值彈性更大。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽