據(jù)克而瑞無錫數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年4月無錫商品住宅最新成交均價22084元/㎡，環(huán)比下跌4.31%，同比下跌4.36%。

從區(qū)域來看：

4月，全市六大區(qū)域除梁溪區(qū)以外，其余五大區(qū)域成交價格均有不同程度的下跌。其中，惠山區(qū)跌幅最高，達13.13%。整體來看，各區(qū)房價雖各有漲跌，但平均變動幅度不大，仍在正常波動區(qū)間。

從價格來看：

經開區(qū)成為商品住宅成交均價最高的區(qū)域，成交均價27137元/㎡，環(huán)比上月跌幅6.74%；

新吳區(qū)繼續(xù)為本月商品住宅成交均價墊底區(qū)域，成交均價17211元/㎡，相較于3月份成交價格下跌，跌幅1.31%；

具體各區(qū)域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區(qū)、梁溪區(qū)；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區(qū)；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)。

從各區(qū)域成交均價來看，本月經開區(qū)及梁溪區(qū)房價均在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區(qū)域僅有濱湖區(qū)，新吳區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：5個，數(shù)量較上月多1個，分別為蠡湖新城板塊、南長北片板塊、太湖廣場板塊、大劇院板塊和太科園板塊。

成交均價2.5萬+板塊：8個（相較于3月持平）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于3月持平）；

成交均價1.5萬+板塊：13個（相較于3月多1個板塊）；

成交均價1萬+板塊：11個（相較于3月少2個板塊）；

從上圖可以看出，當前無錫房價格局仍以“中心為貴”，以經開區(qū)、梁溪區(qū)為主的新城、老城核心板塊整體均價維持在2.5萬+左右，其余板塊均價各有漲跌。值得注意的是，3月份部分板塊在單項目的加持下，引領板塊均價上漲。

2025年4月，經開區(qū)整體成交均價27137元/㎡，環(huán)比下跌3.67%，同比上漲8.89%。除奧體板塊以外，其他各板塊成交均價均有不同程度的下跌，其中，市政府板塊單月跌幅達12.84%。

分板塊來看，本月除大劇院板塊均價突破3萬+以外，其余板塊均價都在2.0-3.0萬/㎡區(qū)間范圍內。華莊板塊以均價29859元/㎡的價格位列板塊價格第二位。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發(fā)中央首府集中備案，以成交面積約1.5萬㎡持續(xù)位居區(qū)域成交面積榜第一位，月成交118套。奧體板塊愉樾天成和華莊板塊的華僑城·雲(yún)湖別院項目分別以成交面積0.44萬㎡及0.36㎡位列第二、第三位。

惠山區(qū)

4月，惠山區(qū)整體成交均價17922元/㎡，環(huán)比跌幅13.13%，同比跌幅5.1%，處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月除天一新城板塊和惠山城鐵板塊以外，其余板塊均呈現(xiàn)不同程度的上漲態(tài)勢。其中，惠山新城板塊成交均價為19810元/㎡，是惠山區(qū)均價最高的板塊，其次為天一新城板塊均價為19373元/㎡。

從4月惠山區(qū)商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區(qū)成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導地位。其中，位于天一新城板塊的萬科樟灣國際以0.53萬㎡成交面積成為區(qū)域第一，月成交47套。此外，惠山新城板塊的華發(fā)四季和陽山板塊的金石惠陽源著分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.4萬㎡、0.24萬㎡。

濱湖區(qū)

從板塊來看，濱湖區(qū)除蠡湖新城板塊、山水城板塊及新體板塊以外，其余板塊都出現(xiàn)下跌。其中，蠡湖新城板塊在蠡湖金茂府的支撐下，本月成交均價38016元/㎡，環(huán)比漲幅62.56%。

從4月濱湖區(qū)商品住宅熱銷榜來看，山水城板塊占3席、梁溪河板塊、南泉板塊、漁港板塊各占2個，蠡湖新城板塊、新體板塊各占1個。

其中，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上以0.36萬㎡成交面積位居第一名，月成交22套，位于山水城板塊的吉寶·瀾岸銘邸和梁溪河板塊的信達督府天承分列二、三位。

錫山區(qū)

4月，錫山區(qū)商品住宅成交均價18414元/㎡，相較于上月下跌5.2%，同比下跌8.18%。

從板塊來看，4月錫東新城板塊、東亭板塊成交均價突破2萬元/㎡。值得注意的是，東北塘板塊本月均價呈下跌態(tài)勢，跌幅達18.8%。

從熱銷榜TOP10來看，4月錫山區(qū)有5個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的美的·云開東方成交0.45萬㎡，繼續(xù)維持區(qū)域成交面積第一名，月成交42套。宛山湖板塊的樾湖尚郡和錫東新城板塊的美的·云璟分列榜單第二、第三位。

新吳區(qū)

本月新吳區(qū)成交均價17211元/㎡，環(huán)比下跌1.31%，同比下跌8.0%。區(qū)域內成交均價最高的板塊為太科園板塊，均價為32004元/㎡；其次是旺莊路板塊，成交均價為27849元/㎡。

從成交面積來看，4月新吳區(qū)熱銷TOP10項目，工博園板塊占3席，泰山路板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、鴻山板塊、梅村板塊各占1席。區(qū)域成交面積TOP1為龍湖長泰·景粼天著，4月成交面積為0.36萬㎡，月成交3套。上城壹號和熙樾府，分別以0.35萬㎡、0.34萬㎡成交面積位列4月新吳區(qū)商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區(qū)

本月，梁溪區(qū)商品住宅成交均價26191元/㎡，環(huán)比漲幅1.65%。區(qū)域內太湖廣場及南長北2個板塊成交均價堅挺，維持在均價3+萬元/㎡。

從成交熱銷榜來看，南長北板塊安居·仁恒·夾城里項目以0.28萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交12套。

作為無錫的主城區(qū)，梁溪區(qū)4月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，有3個項目成交均價超3萬元/㎡，有3個項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊迎龍觀月成交均價最高，為39407元/㎡。

2025年4月，無錫新房市場呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，板塊在單項目的價格驅動下變化幅度較大，但城市核心板塊的價格依舊堅挺，可見當前市場下，客戶對于地段的認可度高。

預判下月，成交總量規(guī)?；驅⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復態(tài)勢。對于無錫市場而言，4月份雖出臺了“錫十條”政策鼓勵市場，但從短期來看，政策的激勵效果仍需時日反饋。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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