圖為將被拍賣的老洋房

8月3日，紅星新聞?dòng)浾咴诎⒗锱馁u平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，上海一棟老洋房將在8月13日拍賣，起拍價(jià)1.5億元。

紅星新聞?dòng)浾攉@悉，該洋房曾是《安家》《三十而已》等電視劇的取景地，目前已被改造成民宿使用。

該房屋所屬建筑群名為柳林別業(yè)，曾經(jīng)是多位名人故居。盧溝橋事變時(shí)中國(guó)守軍三十七師師長(zhǎng)馮治安的故居就位于此處。

百年老洋房1.5億元起拍

曾是電視劇《安家》取景地

紅星新聞?dòng)浾咴诎⒗锱馁u平臺(tái)看到，這棟位于上海愚園路的老洋房將于8月13日10點(diǎn)拍賣，起拍價(jià)1.5億元。標(biāo)的物介紹中提到，房屋土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)超過43萬元/平方米。房屋竣工日期為1924年，距今已有百年。

老洋房起拍價(jià)為1.5億元

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，電視劇《安家》中，一棟名為龔家花園的老洋房以1.5億元賣出，原型就是此次拍賣的柳林別業(yè)房屋。記者對(duì)比電視劇劇照和拍賣頁(yè)面照片發(fā)現(xiàn)，房屋外形基本一致。

房屋介紹中還提到，該標(biāo)的有租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。記者以該地址搜索發(fā)現(xiàn)，該房屋目前為一家民宿，目前不可預(yù)訂，評(píng)論區(qū)提到一天價(jià)格為3000多元。

拍賣公司工作人員告訴記者，房屋成交稅費(fèi)為3%的契稅，由買家承擔(dān)。房子目前是出租狀態(tài)，正在做民宿，成功拍下的話可以商量是否解除租約。工作人員強(qiáng)調(diào)，該拍賣屬于社會(huì)委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛，可以放心參加。

上海老洋房被納入保護(hù)名錄

受讓人裝修不得改變?cè)?/strong>

記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，該房屋位于愚園路532弄，屬于一個(gè)名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群有10幢獨(dú)立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。安家等影視劇播出后，柳林別業(yè)成為熱門打卡地。

柳林別業(yè)的標(biāo)牌

柳林別業(yè)曾是多位歷史名人舊居。如55號(hào)住宅的原主人馮治安，在盧溝橋事變時(shí)任二十九軍三十七師師長(zhǎng)，在盧溝橋英勇抗擊日軍的部隊(duì)就是他麾下的部隊(duì)?！吨袊?guó)共產(chǎn)黨為日軍進(jìn)攻盧溝橋通電》中，就曾提到“我們應(yīng)該贊揚(yáng)并擁護(hù)馮治安部的英勇抗戰(zhàn)”。

隨著《安家》《繁花》等影視劇的熱播，上海老洋房近年來一直是網(wǎng)絡(luò)熱門話題，高價(jià)成交的新聞?lì)l繁受到關(guān)注。2024年，一套位于上海靜安區(qū)巨鹿路的老洋房成交總價(jià)約3.1億元，成交單價(jià)約100.9萬元/平方米。今年5月，位于上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢花園住宅首次拍賣以2.7億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬元/平方米。

據(jù)上游新聞報(bào)道，曾有權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經(jīng)被收歸國(guó)有，從2004年開始只租不售。私有產(chǎn)權(quán)大概只有500到600棟，其中產(chǎn)權(quán)清晰，可以出售的在200棟以內(nèi)，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數(shù)的1%，成交價(jià)均以億元計(jì)數(shù)。

2003年上海市頒布了《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，將現(xiàn)存老洋房納入了保護(hù)名錄。并明確規(guī)范轉(zhuǎn)讓優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑時(shí)，轉(zhuǎn)讓人如對(duì)房屋有改動(dòng)，必須在轉(zhuǎn)讓前恢復(fù)原樣；受讓人接收房屋后，裝修時(shí)不得改變?cè)病?/p>

紅星新聞?dòng)浾?劉亞洲 圖據(jù)拍賣平臺(tái)

編輯 楊珒 責(zé)編 李彬彬

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濟(jì)南一處400年四合院將拍賣：3500萬起拍 目前正在裝修

近日，濟(jì)南芙蓉街400年四合院發(fā)布拍賣公告，將于8月14日3500萬元起賣，引發(fā)關(guān)注。相傳這處四合院為“人和張”當(dāng)鋪的掌柜舊居，為歷下區(qū)第一批文物保護(hù)單位。去年年底開始銷售，有公司給出3800萬元，房主不賣，近日改為拍賣。小院近況如何？是否已有意向買家？8月1日，記者走進(jìn)芙蓉街5號(hào)院進(jìn)行實(shí)地探訪。

小院現(xiàn)狀：為了賣個(gè)好價(jià)錢正在裝修

四合院目前正在進(jìn)行室外裝修

沿著芙蓉街向北直行，緊鄰文廟，大門朝東，就是芙蓉街5號(hào)院。在院門口醒目位置掛著歷下區(qū)第一批文物保護(hù)的牌匾。

目前院落正在進(jìn)行景觀修建、院子地面鋪設(shè)以及水電改造，據(jù)施工人員將介紹，整體裝修大約10余天完工。

西院有一棵香椿樹

裝修的雜亂擋不住這處四合院非凡的氣質(zhì)。推門經(jīng)過一處石板長(zhǎng)廊，迎面的是一面古色古韻的影壁，接著映入眼簾的是一處庭院，正方坐北朝南，東西南三個(gè)方向各有一處廂房，在東廂房前的凌霄樹下，有一處清澈的泉眼，這便是已錄入《濟(jì)南市名泉名錄》的“水芝泉”。穿過院子，院落的西側(cè)是西院，西院內(nèi)有一棵香椿樹。整個(gè)四合院是完整的三進(jìn)院落，是北方傳統(tǒng)民居建筑。

資料顯示，2011年，芙蓉街5號(hào)院憑水芝泉入選泉水人家。

據(jù)該處四合院代理人孫先生介紹，2023年開始，房主在保留該處四合院原貌的前提下，對(duì)房屋墻面、地面、門窗、水電等進(jìn)行了修繕。室內(nèi)裝修保留了幾件老家具，還添置了一些年代久遠(yuǎn)的家具。目前，該四合院是使用空調(diào)取暖，民用水電，獨(dú)立衛(wèi)浴，上下水齊全?！把b修主要為了更有檔次，賣個(gè)好價(jià)格?！睂O先生說。

交易情況：有四家意向公司，包括之前出價(jià)3800萬元公司

“這處院子目前共擁有7個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證，證上面積共計(jì)220平方米，占地面積400多平方米。該院證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛和抵押，非大雜院，非多戶公用?！睂O先生說。

據(jù)孫先生介紹，張家后代將此處四合院出售給現(xiàn)任房主。四合院從2024年底開始公開出售，需買家一次性付清。“當(dāng)時(shí)也有不少買家咨詢，其中上海一家公司將價(jià)格談到3800萬元?！?/p>

孫先生介紹，為了更好地體現(xiàn)此處四合院的價(jià)值，近日，出售改為拍賣。據(jù)阿里拍賣信息顯示，四合院的流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓，物業(yè)類型為住宅用房，房屋用途為別墅，建筑面積為215.55平方米。濟(jì)南市海納經(jīng)貿(mào)有限公司將于2025年8月14日10時(shí)至2025年月15日10時(shí)止進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)。競(jìng)拍起始價(jià)3500萬元，競(jìng)買保證金為200萬元，拍賣標(biāo)的尾款需15天線下支付。

截至記者發(fā)稿，阿里拍賣已有106人設(shè)置提醒，7753次圍觀。

據(jù)孫先生介紹，自7月初拍賣信息公示至今，有四家意向購(gòu)買的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而這家上海的公司就是之前給出3800萬元的公司。

文化價(jià)值：歷下區(qū)首批文物 近期發(fā)現(xiàn)200多年前的房契

這處四合院門口的“歷下區(qū)第一批文物保護(hù)”牌匾也表示了其文化價(jià)值。

圖為四合院門口的“歷下區(qū)第一批文物保護(hù)”牌匾（圖/極目新聞）

濟(jì)南芙蓉街5號(hào)院為“人和張”當(dāng)鋪的掌柜舊居，所以又叫“人和張”張家大院?！叭撕蛷垺奔易逋舴睒s昌盛，先輩們育有眾多子女，生意遍及普利門西郊的廣大區(qū)域，都是家族的產(chǎn)業(yè)。這座院落見證了家族的經(jīng)營(yíng)之道、往年故事。

據(jù)孫先生介紹，此次裝修還在正房的房梁處發(fā)現(xiàn)了200多年前的房契。“連房東都不知道，這次是在房梁的接縫處發(fā)現(xiàn)的，房契被一層油紙包裹著，房契紙張有些破損，但已經(jīng)恢復(fù)好。”

孫先生透露，芙蓉街5號(hào)院目前是濟(jì)南私人持有的面積最大的四合院。

芙蓉街5號(hào)院這樣的古四合院，包含了家族歷史文化和傳統(tǒng)住宅建筑文化等。如今，這些四合院步入商業(yè)領(lǐng)域，如何保留它們的文化價(jià)值，成為眾人關(guān)注的議題。

為了保護(hù)這些珍貴的四合院，濟(jì)南采取了“活化利用”的策略。這意味著四合院不僅被保留下來，而且被巧妙地利用起來，以避免長(zhǎng)時(shí)間的空置。有的四合院被用作公益展覽的場(chǎng)所，有的則被開發(fā)為商業(yè)用途，這些都是活化利用的具體實(shí)踐。

商業(yè)價(jià)值：去年標(biāo)價(jià)1500萬曲水亭街四合院拍賣未果

芙蓉街5號(hào)院是濟(jì)南有名的歷史文化街區(qū)

芙蓉街5號(hào)院周邊不少古宅老巷，是濟(jì)南有名的歷史文化街區(qū)，在這寸土寸金的街區(qū)中，涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造為茶樓、工藝品商店或民宿、酒吧等特色場(chǎng)所，發(fā)揮商業(yè)價(jià)值。

例如“王府池子街9號(hào)張家大院”引入民間力量和社會(huì)資本，共同推進(jìn)歷史建筑保護(hù)和活化利用，入選歷史文化保護(hù)傳承示范案例。明府城片區(qū)王府池子街9號(hào)的主人為了更好地傳承家族精神，將四合院進(jìn)行了改造，前院改造成了一家溫馨的餐館，在原有磚瓦、原木頂梁基礎(chǔ)上翻修，古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。

而四合院作為稀有的住宅類型，一直備受矚目。與一般別墅相比，其歷史底蘊(yùn)和文化價(jià)值更為深厚，受區(qū)位和屬性的影響，價(jià)值比較大，因此，每一次四合院的亮相都會(huì)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

2024年底，標(biāo)價(jià)1500萬的曲水亭街四合院拍賣未果。據(jù)媒體報(bào)道，盡管有投資者詢問拍賣情況，但真正愿意出價(jià)購(gòu)買的投資者卻寥寥無幾，拍賣程序一直未能啟動(dòng)。房主表示，由于當(dāng)前市場(chǎng)行情不佳，他們決定暫時(shí)不售賣四合院，而是尋求其他發(fā)展路徑。