火力全開的南沙，有多猛？

5月12日，央行等五部門聯(lián)合印發(fā)“南沙金融30條”，加大金融支持力度，支持南沙發(fā)展。

5月16日，“2025 年大灣區(qū)（南沙）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會”盛大啟幕。

大灣區(qū)各城市的政府領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家以及超 50 家房企代表齊聚一堂，出席嘉賓和活動規(guī)模之高，實屬罕見。

昨天，2025年南沙區(qū)土地推介會舉行。

會上推出11宗優(yōu)質(zhì)宅地，聚焦橫瀝島、靈山島、慶盛、萬頃沙四大核心板塊，南沙土地市場再次掀起熱潮。

別忘了，南沙還是2025年第十五屆全運會的主會場之一。

政策鼎力支持，官方高位賦能，南沙正以自己獨有的方式，在高質(zhì)量發(fā)展征程上書寫"南沙速度"。

既有優(yōu)勢也有突破，

南沙這些數(shù)據(jù)讓人眼前一亮！

說到南沙，很多人的印象很一致，雖然發(fā)展?jié)摿薮?，但仍存在一些短板?/strong>

一方面，基建配套逐漸完善，城市界面格外優(yōu)秀。

另一個方面，產(chǎn)業(yè)長期處于培育期，人口吸引力不足，人氣和商業(yè)活力仍待提升。

然而，這次高質(zhì)量發(fā)展大會公布的數(shù)據(jù)，卻給大家?guī)砹?/strong>意外驚喜。

其一，人口流入加速，人才政策初見成效。

南沙從去年5月份到今年4月底，增長了11萬人，實有人口接近130萬人。

現(xiàn)在的南沙是一個典型的人口流入型城市。

其二，產(chǎn)業(yè)增速超預(yù)期，發(fā)展實現(xiàn)關(guān)鍵突破。

今年一季度南沙聚焦重點戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，全面鋪開招商，工業(yè)總產(chǎn)值同比增長5.8%，固定資產(chǎn)投資同比增長10.3%，增速排名全市第三。

目前南沙正以不低于珠江新城的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)建設(shè)南沙中心城區(qū)，從而能夠承接更多高端的人才。同時南沙也在推進(jìn)20公里美麗海岸線建設(shè)，讓南沙“看海”的名片更突出。

廣州市委常委、南沙區(qū)委書記劉煒表示，“我們非常歡迎智能家居、建材高科技、建筑機(jī)器人等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)到南沙扎根，共享南沙發(fā)展機(jī)遇?！?/p>

示意圖

其三，雙樞紐驅(qū)動，暢通灣區(qū)內(nèi)外聯(lián)系。

在交通上，南沙將坐擁南沙北站、南沙站兩大交通樞紐。

作為深港高鐵的重要站點的慶盛站，即將更名為南沙北站；

南沙站將承接國家高鐵網(wǎng)絡(luò) “八縱八橫” 之一的沿海通道，肩負(fù)起廣州聯(lián)系長三角的重要使命。

未來，南沙對外連通能力實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，更有利于將人和企業(yè)留下來。

南沙國土規(guī)劃公示草案-區(qū)域關(guān)系示意圖

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博導(dǎo)，廣東省創(chuàng)新發(fā)展研究會會長、珠江新城總規(guī)劃師袁奇峰教授表示，隨著深中通道通車，環(huán)伶仃洋一體化提速，南沙作為黃金內(nèi)灣的灣區(qū)之心，將承接深圳的產(chǎn)業(yè)輻射，迎來戰(zhàn)略機(jī)遇期。

再加上，南沙打造成為金融業(yè)對外開放試驗示范窗口、金融創(chuàng)新功能承載區(qū)和大灣區(qū)國際金融樞紐的重要節(jié)點。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)、商業(yè)氛圍、深港聯(lián)動等多維度協(xié)同發(fā)力、持續(xù)深耕，南沙自然會成為人才高地。

如此一來，宜居價值也拾級而上，更上一層樓 。

從成交回暖到巨頭加倉

南沙宜居價值喜迎“信心票”

當(dāng)然，城市宜居價值是否提升，空口說白話不行，需要市場數(shù)據(jù)驗證。

從需求端看，近一年以來，南沙區(qū)商品房銷售呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)步增長態(tài)勢。

去年全年新建商品房成交面積?同比增長13.9%，今年“五一”黃金周全區(qū)新建商品住宅成交同比增長?49%，表現(xiàn)頗為亮眼。

從供應(yīng)端看，今年的南沙土地推介會吸引了約40家開發(fā)商積極參會。

現(xiàn)場既有保利、越秀、中海、中交系、中鐵、中鐵建、中建系、招商、建發(fā)、南沙開建等央、國企巨頭，也有龍湖、新鴻基、旭輝、佳兆業(yè)等知名民企，足見眾房企對南沙“長期向好”的信心和底氣。

南沙宜居價值的持續(xù)提升，也為樓市的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇和環(huán)境。

11宗靚地登場

南沙發(fā)展 重點全透露

土地市場的熱度往往是區(qū)域發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

本次南沙土地推介會吸引40余家品牌房企齊聚，不僅體現(xiàn)了市場信心，更折射出南沙未來的發(fā)展重點。

這次大會重點推介的11宗宅地，超54萬平方米，其中5塊在慶盛、4塊在橫瀝島、1塊在靈山島、1塊在萬頃沙，勾勒出南沙“樞紐+金融”雙核驅(qū)動的發(fā)展新格局。

1）慶盛（5宗）：產(chǎn)學(xué)研居融合，打造港式國際化社區(qū)

慶盛板塊推出的5宗地塊，占本次供地總量的45%，凸顯港式國際化社區(qū)建設(shè)的加速度。

目前，板塊內(nèi)香港科技大學(xué) (廣州) 已落地，人工智能、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)加速孵化，科創(chuàng)產(chǎn)研人才居住需求大幅增加。

其中，東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊港式社區(qū)北部地塊，與香港科技大學(xué)（廣州）為鄰，該項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)、住宅等多元業(yè)態(tài)，社區(qū)氛圍強(qiáng)，屆時周邊將形成一個“環(huán)港科大”的生活圈，承接深港創(chuàng)新資源外溢。

東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊港式社區(qū)北部地塊

2）橫瀝島（4宗）：政策東風(fēng)加持，“金融生態(tài)圈”逐漸進(jìn)階

隨著 “南沙金融 30 條”建設(shè)粵港澳大灣區(qū) (廣州南沙) 跨境資管中心等政策的推進(jìn)，橫瀝作為全國首個國際金融島，將集聚大量基金、證券等機(jī)構(gòu)，高端人才居住需求必將帶爆發(fā)。

其一，橫瀝帶來兩宗全新江景宅地，增加高質(zhì)量住宅供應(yīng)。

鳳凰大道東側(cè)的橫瀝島二橋東地塊，一線臨江，距離地鐵橫瀝站僅約 500 米，與靈山島國際商務(wù)區(qū)隔江相望，地理位置得天獨厚。

橫瀝島三橋東地塊，也擁有南向一線江景的稀缺屬性，與海語天悅灣、西派尊府等項目為鄰，雖具體指標(biāo)尚未公布，但已足夠引發(fā)市場期待。

其二，橫瀝地鐵站上蓋的兩宗地塊，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。

明珠灣區(qū)橫瀝地鐵站上蓋（4個地塊）和明珠灣區(qū)橫瀝地鐵站上蓋南側(cè)（2個地塊），均暢享15/18/32號線三地鐵交匯，并緊鄰鳳凰大道城市主干道，形成“地鐵+主干道”雙維交通網(wǎng)絡(luò)。

明珠灣區(qū)橫瀝地鐵站上蓋（4個地塊）

明珠灣區(qū)橫瀝地鐵站上蓋南側(cè)（2個地塊）

兩宗地塊周邊已建成多個高端住宅社區(qū)，匯聚強(qiáng)勁消費力。

按照 TOD 項目規(guī)劃，這里將匯聚超五星酒店、甲級寫字樓、購物中心等高端業(yè)態(tài)，徹底填補(bǔ)橫瀝島配套空白。

橫瀝TOD商業(yè)綜合體地塊規(guī)劃示意

3）靈山島：填補(bǔ)供應(yīng)缺口，激活成熟居住氛圍

靈山島自 2022 年以來宅地供應(yīng)稀缺，新房市場需求旺盛。

本次推出的靈山島西地塊位于鳳凰大道以東、廣州實驗教育集團(tuán)灣區(qū)實驗學(xué)校旁，周邊金茂灣、越秀明珠天悅灣等項目環(huán)繞，居住氛圍成熟。

不過，該地塊的規(guī)模并不大，占地面積只有1.8萬㎡，有需要的朋友請密切關(guān)注。

4）萬頃沙：交通樞紐與低密住區(qū)的完美融合

明珠灣大橋東南側(cè)地塊以 1.2的超低容積率，成為推介會的一大亮點。

該地塊緊鄰蕉門水道，具備一線望海景觀，坐擁優(yōu)質(zhì)城市生態(tài)資源。

"大灣區(qū)交通中心+270°環(huán)幕海景"的復(fù)合價值，深港廣買家很難不動心。

從產(chǎn)業(yè)布局到基建升級，從人才虹吸到土地賦能，多維度協(xié)同發(fā)力構(gòu)筑發(fā)展新勢能。

當(dāng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)遇上"金融30條"的政策東風(fēng)，這里正在演繹大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新方程式——未來南沙將呈現(xiàn)"產(chǎn)-城-人"深度融合的現(xiàn)代都市樣本。

未來南沙的發(fā)展，值得期待。