在拆遷過程中，被拆遷人常常會(huì)聽到一些模糊不清、帶有誤導(dǎo)性的說辭，也就是所謂的“黑話”。這些“黑話”可能會(huì)讓被拆遷人陷入困惑，甚至在不知不覺中損害自身合法權(quán)益。如果您也是拆遷小白，以下這些拆遷“黑話”，您可得聽仔細(xì)了！

“政策就這么定的，改不了”，這是拆遷方常用的一句話，其潛臺(tái)詞是用“上級(jí)規(guī)定”來壓制被拆遷人的異議，暗示補(bǔ)償沒有商量的余地。然而，真相是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)省級(jí)以上政府批準(zhǔn)并公示，地方無權(quán)擅自制定。如果補(bǔ)償明顯不合理，被拆遷人可以通過行政復(fù)議或訴訟來挑戰(zhàn)。面對(duì)這種情況，被拆遷人應(yīng)要求對(duì)方出示加蓋公章的正式文件，并核對(duì)是否與《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)一致。

“航拍圖沒拍到，就是違建！”拆遷方以此為由，否定房屋的合法性。然而，1987年前建造的房屋并無違建一說；2008年前的無證房需結(jié)合歷史政策綜合認(rèn)定，不能一刀切。被拆遷人應(yīng)要求對(duì)方提供違建認(rèn)定的書面文書，并可委托律師申請(qǐng)聽證或訴訟，推翻不合法的違建定性。

“協(xié)議簽完再給你蓋章！”這話聽起來就像是在誘導(dǎo)被拆遷人簽空白協(xié)議，后續(xù)可能會(huì)篡改條款。實(shí)際上，協(xié)議需雙方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，一式兩份。任何“后補(bǔ)公章”行為都涉嫌欺詐。被拆遷人要堅(jiān)決拒絕簽署未填寫完整的協(xié)議，堅(jiān)持保留原件，并進(jìn)行全程錄音錄像取證。

“大家都簽了，你耗著沒用！”拆遷方制造從眾壓力，試圖瓦解被拆遷人的維權(quán)意志。但實(shí)際上，補(bǔ)償應(yīng)“一戶一價(jià)”，他人的簽約條件未必適合自己。盲目跟風(fēng)可能讓被拆遷人損失數(shù)十萬(wàn)差價(jià)。被拆遷人應(yīng)要求公開鄰居補(bǔ)償明細(xì)，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，若發(fā)現(xiàn)不合理之處，立即提出異議。

“斷水?dāng)嚯娛亲匀还收?！?/strong>這其實(shí)是拆遷方以生活不便逼迫被拆遷人簽約，屬于違法逼遷行為。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》，斷水?dāng)嚯娛敲髁罱沟谋┝Ρ七w手段。被拆遷人可安裝監(jiān)控記錄斷供證據(jù)，向紀(jì)委監(jiān)委舉報(bào)責(zé)任人，并申請(qǐng)國(guó)家賠償。

“獎(jiǎng)勵(lì)金過期不候！”拆遷方用“高額獎(jiǎng)勵(lì)”來掩蓋補(bǔ)償總額不足，誘導(dǎo)被拆遷人倉(cāng)促簽約。然而，獎(jiǎng)勵(lì)金通常是從總補(bǔ)償中拆分出來的，本質(zhì)是“羊毛出在羊身上”。如果補(bǔ)償基數(shù)低，即使獎(jiǎng)勵(lì)再高，被拆遷人也會(huì)吃虧。被拆遷人應(yīng)計(jì)算“補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)”總和是否合理，不要為了小利而放棄大額權(quán)益。

“不簽字照樣強(qiáng)拆！”這話聽起來像是在虛張聲勢(shì)，制造心理恐懼。合法強(qiáng)拆需經(jīng)法院裁定，未經(jīng)法定程序的強(qiáng)拆屬違法。即使是違法建筑，也需按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》流程處理。被拆遷人可以在房屋顯眼處張貼“私產(chǎn)受法律保護(hù)”告示，遭遇強(qiáng)拆時(shí)立即報(bào)警并啟動(dòng)證據(jù)保全。

“房產(chǎn)證交上來核對(duì)！”拆遷方想要收繳權(quán)屬證明，削弱被拆遷人的舉證能力。但房產(chǎn)證是主張權(quán)利的核心證據(jù)，原件必須自行保管。如果上交，可能會(huì)被用于偽造簽字或篡改信息。被拆遷人僅需提供復(fù)印件，并注明“僅供拆遷核對(duì)使用”，拒絕原件外流。

“補(bǔ)償按戶口本算，人多錢多！”拆遷方以此混淆“按面積補(bǔ)償”與“按人口補(bǔ)償”，制造分配矛盾。實(shí)際上，補(bǔ)償主要依據(jù)房屋面積、用途和市場(chǎng)價(jià)，戶籍人口僅影響安置面積，不直接決定補(bǔ)償總額。被拆遷人應(yīng)要求分項(xiàng)列明土地、房屋、裝修、安置費(fèi)等，拒絕打包計(jì)算。

“談好的條件，協(xié)議里不用寫！”拆遷方口頭承諾，事后卻可能翻臉不認(rèn)賬。所有補(bǔ)償條款必須白紙黑字寫入?yún)f(xié)議，否則沒有法律效力。被拆遷人在談判時(shí)應(yīng)全程錄音，要求將口頭承諾轉(zhuǎn)化為補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章。

拆遷過程復(fù)雜多變，被拆遷人常常會(huì)面臨各種問題和挑戰(zhàn)。了解這些拆遷“黑話”及其背后的真相，有助于被拆遷人在拆遷過程中保持警惕，避免陷入被動(dòng)局面。拆遷不僅涉及到被拆遷人的財(cái)產(chǎn)利益，還關(guān)系到他們的生活安定和社會(huì)和諧。

如果您在拆遷過程中聽到這些“黑話”，不要猶豫，趕緊咨詢專業(yè)的律師，以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。專業(yè)律師能夠憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)和深厚的法律知識(shí)，為被拆遷人提供針對(duì)性的法律建議和解決方案，幫助被拆遷人在拆遷談判和糾紛解決中占據(jù)有利地位，最大程度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。