南沙，也坐不住了。

今天，南沙舉辦了一場(chǎng)土地推介會(huì)，規(guī)格很高，信息量大，拆神受邀參加。

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了近40家開(kāi)發(fā)商，保利、中海、中交系、中鐵、中鐵建、中建系、招商、建發(fā)、南沙開(kāi)建、越秀等資金實(shí)力雄厚的央國(guó)企。

除此之外，龍湖、新鴻基、旭輝、佳兆業(yè)等民企也在其中。

這次南沙土地推介會(huì)，南沙也推出了一系列優(yōu)化大招：

1）支持分期繳納土地出讓金

2）支持電子函擔(dān)保替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金

3）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅

現(xiàn)場(chǎng)提到，南沙今年會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)戶屬大陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光地上車(chē)庫(kù)等創(chuàng)新。

也就是說(shuō)，南沙今年可能還會(huì)有像招商林嶼境這樣的超大露臺(tái)產(chǎn)品出現(xiàn)。

陽(yáng)光地上車(chē)庫(kù)，廣州更沒(méi)見(jiàn)過(guò)了。

另外，南沙會(huì)推行“交地即開(kāi)工”，提高報(bào)建效率，縮短報(bào)建時(shí)間和流程，為房企穩(wěn)預(yù)期。

一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，慶盛高鐵站，計(jì)劃更名“南沙北站”，慶盛的九年制學(xué)校說(shuō)要開(kāi)建了。

因此，慶盛也是這一次南沙土地推介的重點(diǎn)，11宗地塊有5宗都在慶盛板塊。

慶盛的幾宗地目前都是初步指標(biāo)，后續(xù)可以結(jié)合建議繼續(xù)優(yōu)化容積率等指標(biāo)。

幾個(gè)重點(diǎn)地塊，橫瀝TOD項(xiàng)目、橫瀝島一線南向江景項(xiàng)目，還有萬(wàn)頃沙推出容積率1-1.2的別墅類(lèi)地塊，是南沙首次。

一個(gè)明顯趨勢(shì)是，地塊可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整規(guī)劃出讓，降低容積率，向“好產(chǎn)品”靠攏；

同時(shí)一些大型地塊，也在拆分成小地塊，減少開(kāi)發(fā)商的壓力。

而比較成熟的蕉門(mén)、黃閣都沒(méi)有推介地塊。

核心還是“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量”，還會(huì)積極收購(gòu)存量房產(chǎn)，保證去庫(kù)存。

橫瀝島TOD地塊

這是橫瀝島業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，最關(guān)心的一塊地了，購(gòu)物中心到底什么時(shí)候能來(lái)，填補(bǔ)板塊的商業(yè)空白。

要打造廣州最先進(jìn)的鄰里中心，今年下半年出讓。

TOD地塊體量很大，容積率也不低，31萬(wàn)方，規(guī)劃涵蓋了高層住宅、商業(yè)購(gòu)物中心、人才公寓、寫(xiě)字樓等等，計(jì)劃打造輻射南沙南部商業(yè)中心。

南面容積率只有2的商住地塊，靠近水道、商業(yè)、地鐵站，很有可能會(huì)做板樓，適合開(kāi)發(fā)商搞快周轉(zhuǎn)模式。

未來(lái)，地塊會(huì)銜接橫瀝地鐵站，接入18（開(kāi)通），以及15/32號(hào)線（規(guī)劃），18號(hào)線通達(dá)市區(qū)和灣區(qū)，15/32則連接靈山和南沙灣。

隨著，這兩年板塊亮燈率的提高，有人氣，商業(yè)配套會(huì)來(lái)。

橫瀝島鳳凰三橋東側(cè)地塊

這宗地塊，也是老面孔了，優(yōu)勢(shì)是一線臨江的無(wú)遮擋江景視野，除了西派瀾岸、江海潮鳴外的，第三宗南向江景地。

用地面積5.3萬(wàn)平，還是純宅地，相比此前6.6萬(wàn)平用地面積，還是砍掉了1.3萬(wàn)方，減少開(kāi)發(fā)商壓力。

此前容積率4左右，具體指標(biāo)在回爐重造。

未來(lái)產(chǎn)品會(huì)偏改善/豪宅，橫瀝島大戶型價(jià)格比較穩(wěn)定，西派瀾岸今年還賣(mài)到過(guò)6萬(wàn)/平。

橫瀝島橫瀝大道東南（二橋東）地塊

北向江景地，星河江堤春曉旁，距離橫瀝地鐵站約500米，離學(xué)校比較近。

相比上次減少了約2000平的建面，容積率維持在2.5，可以期待下會(huì)不會(huì)做江景疊墅。

靈山島西地塊

很久沒(méi)賣(mài)過(guò)商品房宅地的靈山島，也掏出新地塊了。

靠近灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊小區(qū)都入住了，環(huán)境和氛圍不錯(cuò)，地塊容積率也會(huì)做優(yōu)化。

萬(wàn)頃沙明珠灣大橋東南側(cè)地塊

這塊地，應(yīng)該是這批地塊中最特別的。

容積率1-1.2，是南沙有史以來(lái)出讓容積率最低的地塊，同時(shí)，地塊用地面積又達(dá)到13.7萬(wàn)方。

純宅地，面積大，容積率低，而且還有北向一線江景，很適合做景觀好的聯(lián)排/疊墅地塊。

當(dāng)然，地塊距離萬(wàn)頃沙地鐵站、南沙站，有接近4公里的距離，學(xué)校、通勤、氛圍、商業(yè)都是短板。

當(dāng)然，很多客戶買(mǎi)南沙，除了投資之外，都是想好環(huán)境、好產(chǎn)品，這塊地的確有意思。

慶盛港式社區(qū)地塊

先說(shuō)重點(diǎn)，慶盛的九年制學(xué)校說(shuō)要開(kāi)建了。

現(xiàn)在公布的地塊數(shù)據(jù)是初步指標(biāo)，后續(xù)可以繼續(xù)優(yōu)化。

北部地塊，更靠近4號(hào)線東涌地鐵站，是一宗5:5配比的商住地塊，23.6萬(wàn)方的面積

港式社區(qū)中部、南部地塊，則會(huì)更靠近慶盛站和港人子弟學(xué)校，后者今年會(huì)投入使用。

后續(xù)容積率優(yōu)化后，這些宅地可能會(huì)更加宜居。

目前，慶盛站、港科大都已經(jīng)投用，板塊內(nèi)已有越秀天悅云啟在售，部分商業(yè)、社區(qū)配套都兌現(xiàn)了，香港特色挺濃厚的。

這次賣(mài)地、和九年制學(xué)校動(dòng)工，會(huì)繼續(xù)加速板塊建設(shè)，加快人氣聚集。

最后，聊聊南沙的幾個(gè)變化。

前兩天，南沙發(fā)了一條新政“金融30條”，這份文件是由央行、金融監(jiān)管局、證監(jiān)會(huì)、外匯管理局、廣東政府聯(lián)合發(fā)布。

這幾個(gè)big name，南沙又吃到了一波政策扶持，將南沙打造成為金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口、金融創(chuàng)新功能承載區(qū)和大灣區(qū)國(guó)際金融樞紐的重要節(jié)點(diǎn)。

南沙，一直在嘗試做出更多改變。

交通上，慶盛站更名南沙北站，而萬(wàn)頃沙的南沙站，預(yù)計(jì)2028年投入運(yùn)營(yíng)。

一方面，探索“好房子”，像第四代住宅招商林嶼境，賣(mài)的相當(dāng)火爆；還有推介會(huì)的幾個(gè)地塊調(diào)規(guī)，也是適應(yīng)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商，做出調(diào)整。

另一方面，探索更多政策，包括人才創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、推進(jìn)買(mǎi)房讀書(shū)政策的落地，吸引更多新廣家庭客戶置業(yè)，留下來(lái)、住下來(lái)。

核心點(diǎn)，還是搶人。

從去年5月份到今年4月底，增長(zhǎng)了11萬(wàn)人，實(shí)有人口接近130萬(wàn)人。

要知道全廣州去年也才新增15.1萬(wàn)常住人口。

南沙的環(huán)境好、政策吸引力強(qiáng)，板塊年輕需要更多時(shí)間發(fā)展一直在吃政策大禮包的南沙，未來(lái)還是光明的。

最后，如果你對(duì)哪宗地塊感興趣，或是想在南沙買(mǎi)房，歡迎掃碼添加拆神助手。