代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

近日，小編在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，一大批珠城房東在線降價(jià)尋找租客。

例如這位來(lái)自尚東柏悅府房東表示，一套434㎡高層房源，視野開闊，每月租金直降5萬(wàn)。

還有這位來(lái)自中海璟暉華庭的房東，一套270㎡大平層，南向望珠江公園，租金下降2000元/月。

一向作為樓市風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，為什么會(huì)出現(xiàn)降價(jià)求租的現(xiàn)象？

1

為回答這一問(wèn)題，先來(lái)看一下近一年廣州個(gè)人租賃月租套均價(jià)變化情況：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境低迷影響，全市個(gè)人租賃市場(chǎng)租金低位震蕩。廣州個(gè)人租賃月租套均價(jià)3116元/月，環(huán)比基本持平，同比下跌8%。

與去年4月相比，克而瑞監(jiān)測(cè)到，各區(qū)個(gè)人租賃月租套均價(jià)回落明顯，天河區(qū)月租金4258元/月，環(huán)比變化不大，同比下跌11%，為十一區(qū)最高。

成交坪效租金方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，本月成交坪效租金1.35元/天/㎡，同比去年下跌6.9%；

各區(qū)租金環(huán)比變化較小，但同比方面，天河、海珠、荔灣、黃埔等區(qū)同比跌幅均超7%，其中天河同比跌幅超10%，為11區(qū)最高。

與此同時(shí)，小編發(fā)現(xiàn)，4月天河區(qū)各板塊個(gè)人租賃月租套均價(jià)同比去年回落明顯。

在月租套均價(jià)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月天河區(qū)月租套均價(jià)同比降幅超10%的板塊有三個(gè)，而在這其中降幅最高的板塊為金融城，達(dá)到了18%，月租套均價(jià)3544元/月。

其次是天河公園板塊，月租套均價(jià)3884元/月，同比下跌17%。

后天河北板塊4月租套均價(jià)2772元/月，同比下跌13%。

由此可見(jiàn)，盡管在地段優(yōu)勢(shì)的加持下，珠江新城個(gè)人租賃需求目前依舊在全區(qū)乃至全市依舊保持高水平，但也擺脫不了租金在逐漸下滑的事實(shí)。

按面積段劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月個(gè)人租賃各房型中，珠江新城50-80㎡戶型為絕對(duì)成交主力，累計(jì)成交585間，月租套均價(jià)3746元/月。

在價(jià)格變化上，克而瑞監(jiān)測(cè)到，珠江新城各房型月租金變化呈現(xiàn)“兩頭尖”的特征。

30㎡以下戶型以合租單間為主，降幅為所有面積段中最高。

180㎡以上戶型因價(jià)格高昂，月租套均價(jià)21031元/月，成交房間數(shù)是所有面積段中最少的。

另一方面，4月珠江新城個(gè)人租賃各房型中，二三房型為供應(yīng)主力，掛牌量均在1800套之上；一房及以上租金仍然表現(xiàn)最好，掛牌坪效租金達(dá)2.78元/天/㎡，成交坪效租金達(dá)2.29元/天/㎡；四房掛牌價(jià)高達(dá)3.11元/㎡/天，但實(shí)際成交價(jià)僅1.95元/㎡/天，四房產(chǎn)品面積大坪效租金較低。

2

珠江新城從曾經(jīng)的一房難求，到現(xiàn)在的降價(jià)求租，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的反差？

小編認(rèn)為或許有以下幾個(gè)原因：

其一，購(gòu)房需求旺盛，買房性價(jià)比更高。

二手房作為天河住宅市場(chǎng)的主力成交，此前小編盤點(diǎn)4月廣州各區(qū)二手房平均議價(jià)空間時(shí)發(fā)現(xiàn)，天河區(qū)的二手房議價(jià)空間由去年4月的6%,增長(zhǎng)至今年的11%，增幅為11區(qū)第二，點(diǎn)此回顧：

由此可見(jiàn)，現(xiàn)階段在珠江新城乃至天河二手房淘筍的概率非常大。

疊加現(xiàn)階段廣州全域不限購(gòu)的大環(huán)境下，對(duì)于那些能支付起高房租的租客而言，在這一情況下，買房的性價(jià)比要高于租房。

其二，新規(guī)產(chǎn)品供應(yīng)增多，居住體驗(yàn)更優(yōu)。

因發(fā)展時(shí)間較早，大部分珠江新城小區(qū)的居住體驗(yàn)存在著不少問(wèn)題。

現(xiàn)階段隨著天河新房數(shù)量供應(yīng)的增加，目前天河在售項(xiàng)目大多數(shù)都有著明顯的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者的居住體驗(yàn)得到了明顯提升，進(jìn)一步分流了租賃市場(chǎng)的意向客戶。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。