南京商業(yè)地產(chǎn)周報

（5.19-5.25）

本期目錄

商會一周

• “江寧之春”秣陵街道專場演出落地百家湖1912廣場

• 南京文投集團亮相深圳文博會

• 地鐵集團推出移動早餐服務(wù)

• 文化館之夜點亮南藝后街

• “520她力量”主題沙龍成功舉辦

• 南京首發(fā)經(jīng)濟政策解讀會成功舉辦

• 合肥市包河區(qū)副區(qū)長一行到訪南京商業(yè)地產(chǎn)商會

南京大事

• 近30家南京企業(yè)亮相文博會

• “德國企業(yè)南京行”開放合作發(fā)展大會舉行

• 法雷奧動力總成中國區(qū)總部項目簽約落戶江寧開發(fā)區(qū)

• 南京市首批市級非遺工坊名單出爐

• 南京銀行發(fā)放江蘇首單“近零碳”掛鉤貸款

• 南京2項目入選國家級綠色清單

項目動態(tài)

• 南京首家胖東來調(diào)改超市開業(yè)

• 嘉華國際中心項目預(yù)計8月竣工

• 新街口一禾廣場外立面即將更新

行業(yè)數(shù)據(jù)

• 2025中國零售商業(yè)趨勢

1

商會一周

01

“江寧之春”秣陵街道專場演出落地百家湖1912廣場

5月24日，第25屆“江寧之春”秣陵街道專場演出在百家湖1912廣場舉辦，此次活動不僅豐富了人民日益增長的文化需求，更傳播了時代之音、凝聚了時代力量，也讓老百姓在家門口感受到文化的魅力，增加了歸屬感和幸福感。

02

南京文投集團亮相深圳文博會

5月22日至26日，第二十一屆中國（深圳）國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會（簡稱：文博會）在深圳國際會展中心舉行。南京文投集團作為南京國有文化龍頭企業(yè)，多項技術(shù)服務(wù)產(chǎn)品和應(yīng)用場景成果亮相：以集團文化數(shù)字化產(chǎn)業(yè)新主體-江蘇文創(chuàng)，在“江蘇15B06展臺”發(fā)布“城市數(shù)字文化整體解決方案”“城市文旅數(shù)字化消費示范場景”；在“南京15A06展臺”現(xiàn)場推介三大城市文化解決方案——城市文化數(shù)字化示范解決方案、文博場館創(chuàng)新賦能示范解決方案、城市美好文化生活示范解決方案，吸引眾多業(yè)內(nèi)專業(yè)人士和參展觀眾關(guān)注。

03

地鐵集團推出移動早餐服務(wù)

近日，地鐵集團與麥當(dāng)勞合作，在南京地鐵新街口站、大行宮站、南京南站等10個站點內(nèi)推出共14輛移動早餐車服務(wù)。麥當(dāng)勞早餐車營業(yè)時間為上午7至10點，提供“即購即取”服務(wù)，涵蓋經(jīng)典早餐組合，滿足多樣化需求。

04

文化館之夜點亮南藝后街

5月19日晚，第三屆江蘇省文化館之夜暨2025“幸福鼓樓”全民藝術(shù)普及成果展示活動在南藝后街·鼓樓水岸藝術(shù)街區(qū)舉辦，這場活動持續(xù)至5月25日，鼓樓區(qū)云昆舞團、星火越劇團、報花名白局曲藝團等數(shù)十余支群眾文藝團隊輪番登場，在民俗、戲曲、非遺等八大專場中續(xù)寫“藝術(shù)即生活”的鼓樓篇章。

05

“520她力量”主題沙龍成功舉辦

5月20日，南京商業(yè)地產(chǎn)商會于一見會客廳舉辦“520她力量—悅已·匠心·閱見”主題沙龍，20余位商業(yè)女性精英齊聚?；顒尤诤舷阒槭肿?、讀書分享與資源社交，特邀【謐集】香氛創(chuàng)始人、【金陵御香局】創(chuàng)始人劉曼蓉指導(dǎo)制作香珠戒指，錦創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園執(zhí)行總裁、錦創(chuàng)書城主理人程蘇蘇分享《人生由我》，探討女性成長與職場突破?；顒釉谙銡馀c書香的交融中圓滿落幕，傳遞悅已有為，聚力同行”的女性力量。

06

南京首發(fā)經(jīng)濟政策解讀會成功舉辦

5月21日下午，“激發(fā)創(chuàng)新活力 助力首發(fā)經(jīng)濟”南京首發(fā)經(jīng)濟政策解讀會在南京商業(yè)地產(chǎn)·一見會客廳成功舉行。政府部門負(fù)責(zé)人、行業(yè)專家、商業(yè)地產(chǎn)及品牌企業(yè)代表等40余位嘉賓齊聚一堂，共同探討南京首發(fā)經(jīng)濟發(fā)展新方向，解讀政策紅利，為城市商業(yè)創(chuàng)新注入新動能。

07

合肥市包河區(qū)副區(qū)長一行到訪南京商業(yè)地產(chǎn)商會

5月22日，合肥市包河區(qū)副區(qū)長葛辰一行到訪南京商業(yè)地產(chǎn)商會。葛辰介紹了包河區(qū)首店經(jīng)濟專班的基本情況，并分享合肥首店經(jīng)濟政策、包河區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦載體及品牌;商會介紹了近年來聚焦首發(fā)經(jīng)濟的經(jīng)驗和成果，并對南京優(yōu)質(zhì)品牌進行推薦，雙方約定未來將加強兩地品牌間的聯(lián)動和承接，共同推進首店經(jīng)濟發(fā)展。商會聯(lián)席會長單位南京一九一二投資集團、南京文投集團，會員單位零距離文旅集團，商會秘書長顧蔚蔚、副秘書長王雪參與接待。

2

南京大事

01

近30家南京企業(yè)亮相文博會

5月22日，第二十一屆中國（深圳）國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會在深圳舉辦，近30家南京文化科技領(lǐng)軍企業(yè)，通過前沿技術(shù)吸引了眾多參展觀眾的“眼球”，南京展區(qū)人氣爆棚。據(jù)了解，2023年南京獲批國家對外文化貿(mào)易基地，是全國12家獲此殊榮的基地之一，也是江蘇首家獲評此項“國家級”榮譽的基地，成為南京文化出海的強力后盾，目前已形成以內(nèi)容生產(chǎn)、數(shù)字文娛、版權(quán)服務(wù)和會展服務(wù)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈消費鏈完備的對外文化貿(mào)易產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

02

“德國企業(yè)南京行”開放合作發(fā)展大會舉行

5月23日，“德國企業(yè)南京行”開放合作發(fā)展大會舉辦。活動現(xiàn)場，舉行了南京·中信全球投資貿(mào)易聯(lián)合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、中信·南京跨國企業(yè)共創(chuàng)服務(wù)中心發(fā)布儀式，為南京江北新區(qū)揚子江科創(chuàng)發(fā)展有限公司頒發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，簽約了一批合作項目，部分嘉賓圍繞“中德未來產(chǎn)業(yè)合作”議題開展對話。

03

法雷奧動力總成中國區(qū)總部項目簽約落戶江寧開發(fā)區(qū)

5月22日，法雷奧動力總成中國區(qū)總部項目簽約落戶南京江寧開發(fā)區(qū)。法雷奧集團是全球領(lǐng)先的汽車零部件供應(yīng)商，自2006年投資南京江寧以來，持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，不斷做大企業(yè)規(guī)模，目前法雷奧南京基地已集聚5家公司，各項業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢良好。此次簽約，法雷奧將南京基地轉(zhuǎn)型升級為動力總成中國區(qū)總部，并計劃進一步擴大規(guī)模，新建總部大樓并升級生產(chǎn)基地，在南京實現(xiàn)更好的發(fā)展。

04

南京市首批市級非遺工坊名單出爐

5月16日，南京市文化和旅游局、南京市人力資源和社會保障局、南京市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布南京市第一批非遺工坊的通知》，秦淮燈彩非遺工坊、乾元旗袍非遺工坊以及龍袍江畔蟹黃湯包非遺工坊等24個項目入選。

非遺工坊是指：依托本地區(qū)一項或多項非遺代表性項目，或者富有特色、具備一定群眾基礎(chǔ)和市場前景的傳統(tǒng)手工藝，開展非遺保護傳承，帶動當(dāng)?shù)厝巳壕偷鼐徒蜆I(yè)的各類經(jīng)營主體和生產(chǎn)加工點。

05

南京銀行發(fā)放江蘇首單“近零碳”掛鉤貸款

近日，南京銀行為南京埃斯頓自動化股份有限公司發(fā)放3400萬元“近零碳工廠”掛鉤貸款，這也是該行發(fā)放的江蘇省首單“近零碳工廠”掛鉤貸款。

“近零碳工廠”掛鉤貸款是南京銀行創(chuàng)新推出的綠色金融產(chǎn)品。該產(chǎn)品把貸款利率與“近零碳工廠”建設(shè)結(jié)果相掛鉤，企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展中如能實現(xiàn)“近零碳”排放標(biāo)準(zhǔn)、達成科學(xué)降碳目標(biāo)，南京銀行將對貸款利率予以優(yōu)免。該款創(chuàng)新產(chǎn)品在激勵企業(yè)積極參與“近零碳工廠”創(chuàng)建的同時，可有效幫助企業(yè)降低融資成本，助力經(jīng)營發(fā)展提質(zhì)增效。

06

南京2項目入選國家級綠色清單

近期，國家發(fā)展改革委公示了全國第二批綠色低碳先進技術(shù)示范項目清單（全國101個項目），江寧開發(fā)區(qū)能碳虛擬電廠示范項目和南京北站綠色低碳技術(shù)融合應(yīng)用示范項目成功入選。

3

項目動態(tài)

01

南京首家胖東來調(diào)改超市開業(yè)

5月23日，南京首家學(xué)習(xí)胖東來自主調(diào)改永輝超市開業(yè)，門店設(shè)有胖東來自有品牌專區(qū)，共引進60多款胖東來自有品牌商品，此次調(diào)改力度空前，商品汰換率達55%，調(diào)整后的商品結(jié)構(gòu)接近胖東來商品結(jié)構(gòu)的80%。門店還深度借鑒胖東來先進經(jīng)驗配備了30多項便民服務(wù)措施，此外還大大提高了員工的待遇和福利。據(jù)悉，南京第二家永輝超市自主調(diào)改店位于江寧萬達，計劃6月6日開業(yè)。

02

嘉華國際中心項目預(yù)計8月竣工

近日，建鄴區(qū)嘉華國際中心項目已進入建設(shè)沖刺階段，預(yù)計將于8月底竣備交付。該項目涵蓋辦公、酒店式公寓、商業(yè)、文化及配套等功能，總建筑面積約70萬平方米。項目建成后，預(yù)計年營業(yè)收入超30億元，新增就業(yè)崗位800個。

03

新街口一禾廣場外立面即將更新

5月22日，“一禾廣場外立面出新項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示”發(fā)布，項目位于秦淮區(qū)正洪街與新街口商業(yè)步行區(qū)交匯處東南角，現(xiàn)狀商業(yè)裙樓因投入使用多年，外立面破敗老舊，存在安全隱患。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬在不增加建筑高度、建筑面積，不負(fù)向改變相鄰間距的前提下，對建筑商業(yè)裙樓北側(cè)1-3層進行外立面出新提檔升級。

4

行業(yè)數(shù)據(jù)

2025中國零售商業(yè)趨勢

• 民以食為天，食以精為先

消費者光顧頻次減少與支出謹(jǐn)慎，使不少餐廳與品牌調(diào)整規(guī)模，降本增效。上海樣本購物中心餐飲品牌的平均面積在過去一年里縮減16%。另一方面，宴請與商務(wù)需求減少，促使高端餐飲消費更為注重個人與家庭用餐需求。不少高價餐廳推出價格較為親民、份量合理的套餐，以吸引新客光顧。

• 閑置交易，熱度發(fā)酵

閑置交易正吸引越來越多的年輕人，規(guī)模不斷擴大。近年頭部二手電商不斷探索線下，切入全渠道運營。線下門店通過展示和認(rèn)證，為用戶帶來更多信任和便利，提供的驗貨、退換貨等服務(wù)也提升了用戶體驗。此外，消費理念的轉(zhuǎn)變讓二手交易在理性消費外，增添了一定的淘貨色彩。古著、卡券、動漫周邊等特色交易的興起形成了更強的社群屬性，為未來線下空間的運營和利用帶來更多想象空間。

• 大朋友的生意

由Kid和Adult組成的Kidult文化正成為備受矚目的商業(yè)現(xiàn)象，消費者沉浸于童趣中找尋輕松與快樂。從迪士尼、樂高到泡泡瑪特等潮玩品牌，正圍繞滿足成年人于童趣、懷舊等個性需求，吸引消費。2024年，IP型雜貨類店鋪面積在上海樣本商場中的面積同比增長19%，持續(xù)的高增長勢頭使其為眾多商場青睞。

• 時尚再進化

國際時尚品牌正在加速可持續(xù)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化門店配置，重在核心城市的大店配置，旨在拓展品牌形象，為消費者提供更多場景體驗。另一方面，新時尚品牌也在崛起，擅長通過社交平臺與線下活動與消費者產(chǎn)生互動，制造熱點話題以吸引年輕人的目光。

• 硬核玩家入局戶外

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，運動產(chǎn)品是唯一連續(xù)兩年實現(xiàn)雙位數(shù)營收增長的品類。新興運動需求的增長，帶動更多國內(nèi)外運動及戶外品牌增設(shè)門店。而隨著運動方式向?qū)I(yè)性進階，聚焦騎行、登山等細(xì)分功能的品類新店層出不窮。這一點也在商業(yè)空間中產(chǎn)生影響，不少項目利用綠地或樓頂空間搭建戶外氛圍，或設(shè)置滑板、攀巖等大面積運動場所，聚焦人氣。

• 市集場景生長

市集已成為商場運營活動的優(yōu)選項之一，通過中島和敞開型空間，為消費者帶來常設(shè)市集體驗。一些品牌方也在通過不同空間形式，融入主題市集概念，如話梅的話梅集市、木墨的雙手做工市集等等。此外，包括天貓、小紅書等線上平臺也在積極嘗試市集活動，以實現(xiàn)線上內(nèi)容與線下體驗的打通，為品牌和消費者搭建價值鏈接。

• China Travel流量拉滿

中國對入境免簽政策的調(diào)整極大刺激了入境游增長。商業(yè)地產(chǎn)及消費品牌的迅速發(fā)展，使入境游客在逛景點之外，購物消費所占比重顯著提升。一些在海外市場已鋪設(shè)門店，或由社交媒體嶄露頭角的品牌正從中獲益。而市場能否提供與國際水準(zhǔn)接軌的消費體驗將成為行業(yè)面臨的全新課題。

報告來源：第一太平戴維斯

內(nèi)容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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