終于等來這一天了！

公積金利率下調(diào)沒幾天，

吉安住房公積金中心也出新政策了，

這次你的住房公積金不止能低利率貸款，

還能提取出來付首付，并且！

公積金貸款的首付比例也降至20%了！

關于優(yōu)化部分住房公積金

政策措施的通知

吉安市住房公積金中心，各繳存單位、繳存人：

為深入貫徹落實國家、省、市決策部署，積極策應構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，自2025年5月27日起優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金政策措施，現(xiàn)就有關事項通知如下。

一、降低非銷戶類提取公積金賬戶保留余額。我市住房公積金繳存人辦理非銷戶類提取業(yè)務時，個人住房公積金賬戶保留余額不低于500元。

二、購買新建商品住房可提取住房公積金用于直付首付款。我市住房公積金繳存人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額用于支付購房首付款。

三、放寬按年償還商業(yè)住房貸款提取。我市住房公積金繳存人購買自住住房辦理按年償還商業(yè)住房貸款提取時，不再扣減購房提取金額（含直付首付款）。

四、放寬按月對沖代際互助范圍。我市住房公積金貸款還貸期間，按月對沖還貸提取范圍可擴大至借款人和共同借款人的父母、子女。父母、子女在住房公積金貸款還貸期間的除外。

五、調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。住房公積金繳存人購買首套及二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

六、“以舊換新”住房公積金貸款支持政策。住房公積金繳存人“以舊換新”申請住房公積金貸款的，貸款額度在存貸掛鉤計算值上上浮50%，且不超過貸款最高額度。

七、購買高品質(zhì)住宅住房公積金貸款支持政策。住房公積金繳存人在我市購買高品質(zhì)住宅（含裝配式住宅、一星級及以上綠色住宅）申請住房公積金貸款的，貸款額度在存貸掛鉤計算值上上浮50%，且不超過貸款最高額度。

附件：1.優(yōu)化的部分住房公積金政策措施解讀

2.吉安市提取住房公積金直付首付款審批表

吉安市住房公積金管理委員會

2025年5月26日

附件1

優(yōu)化的部分住房公積金政策措施解讀

一、降低非銷戶類提取公積金賬戶保留余額

（一）政策內(nèi)容

我市住房公積金繳存人辦理非銷戶類提取業(yè)務時，提取后個人住房公積金賬戶余額不得低于500元。

（二）具體規(guī)定

1.非銷戶類提取業(yè)務是指住房公積金繳存人因購買（建造、翻建、大修）自住住房、償還住房貸款、租住普通商品住房或公租房、既有住宅加裝或更新電梯、完全或部分喪失勞動能力且未與單位解除勞動關系、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障、患九種重大疾病等情形辦理的提取業(yè)務。

2.非銷戶類提取業(yè)務的可提取金額以百元為單位，住房公積金貸款按月對沖委托還貸提取除外。

3.個人住房公積金賬戶保留余額由不低于5000元調(diào)整至500元。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

二、購買新建商品住房可提取住房公積金用于直付首付款

（一）適用范圍

1.購房人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住房，且開發(fā)企業(yè)的項目預售資金賬戶仍處于住建部門監(jiān)管狀態(tài)。

2.購房人同意并授權吉安市住房公積金中心將本人住房公積金個人賬戶余額提取至開發(fā)企業(yè)項目預售資金監(jiān)管賬戶，用于直接支付購房首付款。

（二）辦理流程

1.購房人（含配偶）在開發(fā)企業(yè)領取《吉安市提取住房公積金支付首付款審批表》（以下簡稱《審批表》）。

2.購房人（含配偶）與開發(fā)企業(yè)填寫完成《審批表》第一至第四欄信息。

3.開發(fā)企業(yè)向住建部門提交商品房買賣合同。

4.住建部門核實商品房買賣合同提交情況，并在《審批表》上簽字蓋章。

5購房人（含配偶）攜帶《審批表》向住房公積金中心申請辦理購房提取業(yè)務，提取金額轉入開發(fā)企業(yè)項目預售資金監(jiān)管賬戶，用于直付購買新建商品住房首付款。

6.開發(fā)企業(yè)自收到首付款之日起5個工作日內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

7.住房公積金中心核查商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案結果。

8.商品房買賣合同關系被撤銷、解除或無效后，開發(fā)企業(yè)應在10個工作日內(nèi)全額退還直付的購房首付款至所對應的個人住房公積金賬戶。

（三）其他規(guī)定

1.繳存人辦理直付首付款業(yè)務后，不可因該套住房再次辦理購房提取或者補提差額部分。

2.繳存人辦理直付首付款業(yè)務并申請住房公積金貸款的，確定直付首付款提取金額時應考慮“存貸掛鉤”要求。直付首付款提取金額與貸款金額之和不得超過購房總價款。

3.繳存人辦理直付首付款業(yè)務后不辦理住房公積金貸款的，繳存人夫妻雙方的父母、子女在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案載明的時間一年內(nèi)，可辦理購房提取業(yè)務，提取金額之和不得超過購房總價款。

4.直付首付款提取金額以住房公積金中心審批結果為準。

（四）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

三、放寬按年償還商業(yè)住房貸款提取

（一）措施詳情

我市住房公積金繳存人購買自住住房申請了商業(yè)銀行住房貸款（含異地公積金貸款）并辦理了購房提取業(yè)務（含直付首付款）的，還款滿12個月后可辦理按年償還商業(yè)住房貸款提取。

（二）其他規(guī)定

繳存人在我市住房公積金貸款還貸期間，申請辦理償還商業(yè)銀行住房貸款提取業(yè)務的，本人及配偶的月繳存額之和應大于住房公積金貸款的月還款額，且住房公積金貸款未發(fā)生逾期。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

四、放寬按月對沖代際互助范圍

（一）政策內(nèi)容

我市住房公積金貸款還貸期間，借款人（夫妻雙方）住房公積金個人賬戶余額用于每月對沖還款提取尚不足的，可將借款人（夫妻雙方）的父母、子女納入按月對沖代際互助范圍，父母、子女在住房公積金貸款還貸期間的除外。

（二）具體規(guī)定

1.按月對沖代際互助是指我市住房公積金貸款借款人（夫妻雙方）的父母、子女，可使用其住房公積金個人賬戶余額，幫助借款人（夫妻雙方）每月歸還住房公積金貸款。

2.住房公積金繳存人（夫妻雙方）購買自住住房申請住房公積金貸款，其父母、子女在我市繳存住房公積金且沒有未結清的住房公積金貸款的，可將父母、子女納入按月對沖還貸提取范圍共同還貸，扣款順序保持不變，可辦理縮期業(yè)務。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

五、調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例

（一）政策內(nèi)容

繳存人購買首套及第二套自住住房（含新建商品住房、二手房）申請住房公積金貸款的，最低首付款比例均為20%；購買保障性住房申請住房公積金貸款時，其最低首付款比例按照15%的標準執(zhí)行。

（二）具體規(guī)定

1.保障性住房以住建部門認定結果為準。

2.繳存人申請住房公積金貸款的，除最低首付款比例要求外，還應符合我市“存貸掛鉤”、貸款最高額度、償還能力等相關規(guī)定。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

六、“以舊換新”住房公積金貸款支持政策

（一）政策內(nèi)容

繳存人通過政府或房企主導的置換機制，以舊房抵扣部分新房費用，在我市購買新建商品住房的，申請辦理住房公積金貸款時，貸款額度以存貸掛鉤計算值為基數(shù)上浮50%，且不超過貸款最高額度。

（二）具體規(guī)定

1.在辦理住房公積金貸款業(yè)務時，“以舊換新”協(xié)議可作為首付款憑證的有關佐證。

2.通過“以舊換新”方式購置我市新建商品住房，且尚未完成“舊房”產(chǎn)權變更手續(xù)的，其“舊房”不計入家庭住房套數(shù)，并執(zhí)行相對應的首套或第二套住房貸款利率。

3.通過“以舊換新”方式購置我市新建商品住房，且購買舊房時曾辦理過住房公積金貸款的，仍計算住房公積金貸款使用次數(shù)。

4.繳存人同時符合我市人才、二孩及以上家庭、軍人等住房公積金貸款支持政策的，只可擇優(yōu)選擇其一享受，不可疊加使用。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

七、購買高品質(zhì)住宅住房公積金貸款支持政策

（一）政策內(nèi)容

繳存人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買裝配式住宅、一星級及以上綠色住宅等高品質(zhì)住宅的，申請辦理住房公積金貸款時，貸款額度以存貸掛鉤計算值為基數(shù)上浮50%，且不超過貸款最高額度。

（二）具體規(guī)定

1.繳存人購買高品質(zhì)住宅辦理住房公積金貸款業(yè)務，應向住房公積金中心提出申請，由中心向建設行政主管部門核實后，方可予以辦理。

2.繳存人購買的高品質(zhì)住宅，既是裝配式住宅，又是一星級及以上綠色住宅的，僅可享受一次貸款支持政策，且不超過貸款最高額度。

3.繳存人同時符合我市人才、二孩及以上家庭、軍人等住房公積金貸款支持政策的，只可擇優(yōu)選擇其一享受，不可疊加使用。

（三）執(zhí)行時間

政策自2025年5月27日起執(zhí)行，以業(yè)務受理時間為準。

附件2

吉安市提取住房公積金直付首付款審批表

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