樓市隔段時(shí)間就會(huì)有新的產(chǎn)品變化。尤其最近兩年，甚至跑出了比ChatGPT迭代還快的創(chuàng)新版本。

照這個(gè)速度發(fā)展下去，房地產(chǎn)是不是就快摸到天花板了？

3月，政府工作報(bào)告首次將「好房子」寫入其中；4月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，對(duì)建筑層高、電梯數(shù)量、套內(nèi)面積等提出全新標(biāo)準(zhǔn)。

只要「好房子」的標(biāo)準(zhǔn)還能持續(xù)完善，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)離觸頂還有一段距離。

大眾市場(chǎng)的「好房子」，依賴制度設(shè)計(jì)推動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)程。頂豪市場(chǎng)的「好房子」，則靠企業(yè)的自我奮斗，不斷革新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。比如目前手握五宗地塊、三大千萬級(jí)項(xiàng)目，成都頂豪賽道當(dāng)之無愧的主角，潤(rùn)達(dá)豐濱江。

這兩年瘋狂內(nèi)卷的光廳，潤(rùn)達(dá)豐濱江早在2020年就于濱江樾城打了個(gè)樣；成都南率先設(shè)計(jì)的第四代住宅，已成為不少全國(guó)型房企涉獵四代宅的啟蒙；

2025年更夸張，最近的4月29日，潤(rùn)達(dá)豐濱江旗下金融城丨交子縵華Ⅱ期首開，套均總價(jià)超千萬級(jí)、面向?qū)Ξa(chǎn)品最挑剔的塔尖客群，最終實(shí)現(xiàn)首開去化7.2億，在成都極“卷”的頂豪賽道，走出了一條獨(dú)屬于自己的道路。

深挖背后的熱銷密鑰，潤(rùn)達(dá)豐濱江是以革新式的產(chǎn)品力帶動(dòng)銷售，操盤邏輯樸素而堅(jiān)定：用領(lǐng)先版本的產(chǎn)品，做時(shí)間的朋友。

2025是潤(rùn)達(dá)豐濱江的高端影響年，據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，潤(rùn)達(dá)豐濱江1-4月，權(quán)益銷售金額與銷售面積，雙雙正式跨入全國(guó)50強(qiáng)。

單盤表現(xiàn)上，早在開年第一個(gè)季度，大成都總價(jià)一千萬以上，賣得最好的樓盤就是潤(rùn)達(dá)豐濱江旗下的。

金融城丨交子縵華

6w+的新房單價(jià)，套均總價(jià)1400w+，日均去化1.5套，直接取得成都5+1城區(qū)千萬級(jí)豪宅1-5月銷售套數(shù)、成交單價(jià)、成交總金額的三冠王。

成都不缺賣爆的項(xiàng)目，但鮮少能持續(xù)賣爆的項(xiàng)目。

隨著首期在短時(shí)間內(nèi)悄然售罄，交子縵華Ⅱ期新品延續(xù)熱銷勢(shì)頭，整盤的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)入成都樓市年度榜單，已經(jīng)懸念不大。

△ 交子縵華實(shí)景圖

做時(shí)間的朋友，會(huì)收獲時(shí)間的饋贈(zèng)。在金融城丨交子縵華身上，頂豪產(chǎn)品對(duì)「好房子」的追求無比具象化：

一是硬件上 自帶超級(jí)符號(hào)的大都會(huì)建筑，排布出棟棟超級(jí)視野，并在戶內(nèi)給出了開創(chuàng)性的類四代生活場(chǎng)景，完全革新了成都此前的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；

二是服務(wù)上 項(xiàng)目與服務(wù)紐約One57、深圳灣壹號(hào)等豪宅項(xiàng)目的仲量聯(lián)行簽約，為業(yè)主定制「GD金尊全景物業(yè)服務(wù)」，提供出行、管家、陪伴、禮遇等四大服務(wù)模塊，與業(yè)主的高質(zhì)量連接，從賣房階段延續(xù)到全生命周期。

01

設(shè)計(jì)符號(hào)化

交子綠廊上的建筑封面

自帶超級(jí)符號(hào)的豪宅，你不需要過多解釋、對(duì)方就會(huì)明白它的價(jià)值。

就像文儒德離錦城湖最近的那兩棟，只是開車路過看一眼，就知道單價(jià)憑啥超10萬。牛市口的地標(biāo)豪宅D10天府，就算外地人來了，也知道它是片區(qū)最貴。

這就是符號(hào)化的力量。而交子縵華，在當(dāng)前樓市，讓頂豪的超級(jí)符號(hào)有了更具象化的表達(dá)。

△交子綠廊規(guī)劃效果示意

其一，交子綠廊是成都的超級(jí)符號(hào)。

一條始于雙子塔，串聯(lián)起初代金融城、金融城三期、林家壩、白鷺灣等頭部板塊的城市綠廊，直接對(duì)標(biāo)世界級(jí)中央公園，會(huì)比錦城湖、攀成鋼更有含金量。

如果說繞城綠道是成都閑適生活的符號(hào)，交子綠廊就是成都綠脈與頂級(jí)產(chǎn)業(yè)的超級(jí)符號(hào)；如果說天府大道串聯(lián)了城市南北的地理脈絡(luò)，交子綠廊串聯(lián)的就是金融城東西的價(jià)值脈絡(luò)。

這條東西貫通的黃金軸線，藏著城市繁華與自然靜謐的雙向奔赴。

△ 金融城丨交子縵華Ⅱ期意境創(chuàng)想圖

其二，金融城丨交子縵華是交子綠廊上的超級(jí)符號(hào)。

交子綠廊兩側(cè)的樓盤，有銀泰華悅府、JFC交子天元、蜀瑞苑等，其中距綠廊最近、能最多樓棟看向綠廊的，就是金融城丨交子縵華。

對(duì)望金融城雙子塔、家門口就是城央綠脈，未來五年、乃至十年之后，「交子綠廊上對(duì)望雙子塔的小區(qū)」，這句描述會(huì)比「錦城湖邊的文儒德」更具鮮明特征。

與此同時(shí)，源起紐約百年經(jīng)典大都會(huì)風(fēng)格的建筑理念，立面選取巴西進(jìn)口白玫瑰石材通鋪到頂，三段式設(shè)計(jì)、黃金比例和紅銅色調(diào)，在當(dāng)前的成都樓市極具辨識(shí)度。

毫無懸念，它就是成都最能跨越時(shí)間的建筑符號(hào)之一。

△ 交子縵華實(shí)景圖

其三，重奢選材是高端品質(zhì)的超級(jí)符號(hào)。

豪宅永遠(yuǎn)是厚重的、有故事感的，即便風(fēng)格上是所謂的輕奢，在選材上也一定要具備「貴感」，才足夠營(yíng)造出豪宅氣場(chǎng)。早期的譽(yù)峰、伊泰天驕，開發(fā)商在內(nèi)裝上的選擇皆是如此。

到了金融城丨交子縵華，風(fēng)格與材質(zhì)的配合，更加渾然天成與歷久彌新。

整盤設(shè)計(jì)以「重工重料」為主題，約8m的挑高空間、整塊阿富汗青玉背景墻，甚至壁燈都是西班牙透光云石，以及入戶后全屋的石材、實(shí)木、進(jìn)口衛(wèi)浴和電器品牌等等。

無論你歸家途中、還是朋友拜訪，都會(huì)立刻沉浸于濃郁的重奢氛圍中。

△交子縵華實(shí)景圖

金融城丨交子縵華Ⅱ期，公區(qū)延續(xù)了紐約華爾道夫酒店的風(fēng)格，大平層全系架空，實(shí)現(xiàn)約2700㎡奢雅會(huì)所。

會(huì)所挑高約6m，包含大堂吧、私宴廳、健身房、瑜伽室等場(chǎng)景空間，戶均會(huì)所使用面積近10㎡。老編輯測(cè)算過成都主流豪宅的會(huì)所空間，金融城丨交子縵華Ⅱ期這項(xiàng)指標(biāo)超過了大多數(shù)樓盤，屬于大成都第一梯隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。

△交子縵華Ⅱ期會(huì)所意境創(chuàng)想圖

它不僅實(shí)打?qū)嵧度肓私ㄔ斐杀?，將「重奢美感」的符?hào)貫穿始末，也代表了能經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)的經(jīng)典頂豪審美。

02

建筑呼吸感

錯(cuò)位排布營(yíng)造超級(jí)視野

好房子能重塑建筑形態(tài)，也會(huì)讓用戶僅看一張照片、就產(chǎn)生向往的欲望。

比如不少高端買家對(duì)金融城城南一號(hào)的印象，就是遼闊中庭產(chǎn)生的購(gòu)買欲?？吹藉e(cuò)位挑空的陽(yáng)臺(tái)，就想到麓湖麒麟薈。

金融城丨交子縵華，通過考究的建筑排布，將創(chuàng)造更多喚醒頂豪購(gòu)買欲的建筑場(chǎng)景。

△交子縵華Ⅱ期建筑立面意境創(chuàng)想圖

第一，擁有金融城東最出彩的土地指標(biāo)。

加上去年末，潤(rùn)達(dá)豐濱江拍得的林家壩33.19畝宅地，金融城丨交子縵華整盤的占地規(guī)模達(dá)到約61畝，是金融城東已出讓土地中規(guī)模最大的一個(gè)。

同時(shí)，項(xiàng)目門口即是交子綠廊，業(yè)主擁有最近的私享距離，統(tǒng)一計(jì)算后，相當(dāng)于住宅組團(tuán)的居住容積率低至1.6。

優(yōu)異的土地指標(biāo)，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)修成常規(guī)板樓，市場(chǎng)上目前的主力豪宅也都是這樣做的。

但金融城丨交子縵華，沒有參考任意一個(gè)樓盤的做法，而是開創(chuàng)先河，拿出了完全原創(chuàng)的意外產(chǎn)品。

△項(xiàng)目周邊航拍實(shí)景

第二，創(chuàng)造了交子綠廊旁最層次分明的住宅天際線。

項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊、拿地時(shí)間相差了大半年，但產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的組合卻渾然天成，仿佛規(guī)劃之初就在進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

整盤西側(cè)是大平層+別墅、中間軸線以大平層為主、東側(cè)又是大平層+別墅，因此它的建筑天際線，從南向北、從西向東、從東向西，都很有層次性與美感，也讓業(yè)主身處小區(qū)內(nèi)部時(shí)，有足夠的建筑呼吸感、而非密密麻麻的樓棟造成壓抑。

老編輯大膽判斷，它會(huì)是交子綠廊旁最美的住宅天際線。

第三，任意一棟都是「樓王」級(jí)別的建筑形態(tài)。

無論一二期，金融城丨交子縵華大平層產(chǎn)品，均是獨(dú)棟獨(dú)單元的獨(dú)立棟型，而金融城西、攀成鋼、甚至較新的三圣鄉(xiāng)，區(qū)域頂豪都仍有雙拼棟型。

項(xiàng)目任意一棟，放到別的小區(qū)都是樓王級(jí)別。

第四，做出了頂豪市場(chǎng)頭部視野的選手。

將樓棟素質(zhì)拔高到極限后，金融城丨交子縵華Ⅱ期接下來就是引入外部視野，讓戶均資源最大化。

一方面是頭排建筑視野，視距能越過前方的別墅區(qū)，正南的三棟樓，能以無遮擋視野正看交子綠廊，屬于整個(gè)交子綠廊沿線視野最頂?shù)臉菞潯?/p>

另一方面是內(nèi)側(cè)的三棟樓。

在常規(guī)小區(qū)中，往往會(huì)弱化內(nèi)側(cè)樓棟的視野，金融城丨交子縵華Ⅱ期依然采用突破化的設(shè)計(jì)，這三棟樓除了正看中庭景觀外，室內(nèi)通過端廳與轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)的處理方式，讓業(yè)主在戶內(nèi)同樣擁有開闊的視野范圍。

與此同時(shí)，金融城丨交子縵華Ⅱ期地塊更加強(qiáng)調(diào)建筑對(duì)稱感與儀式性，六棟大平層的全對(duì)稱排布，將建筑本身的威儀無限放大。

△“交子縵華Ⅱ期景觀軸線模型示意

△“交子縵華Ⅱ期景觀意境創(chuàng)想圖

小區(qū)內(nèi)部還形成遼闊的東西景觀軸線，創(chuàng)造舒展的園林空間。城南一號(hào)最出圈的就是中庭樓間距，而在交子縵華，每個(gè)角度都能出圈。

03

室內(nèi)微氣候

墅級(jí)大平層的場(chǎng)景追求

每款戶型都包含公區(qū)、后勤、臥室三大模塊，戶型有沒有變化，本質(zhì)上看場(chǎng)景模塊有沒有變多。

現(xiàn)在很多面積三四百平米的豪宅，其實(shí)跟140平米的戶型沒區(qū)別，只是把臥室、客廳、廚房等比例拉大。所以即便曾經(jīng)住著金融城200㎡+的終極改善，看到這兩年143㎡流行的全采光電梯前室時(shí)，也會(huì)釋放出心動(dòng)的信號(hào)。

金融城丨交子縵華Ⅱ期新品的創(chuàng)新在于，不僅在同面積段打造了罕見場(chǎng)景。還通過結(jié)構(gòu)創(chuàng)新的迭代手法，讓曾經(jīng)住別墅的人，也開始羨慕大平層的生活。

△交子縵華創(chuàng)意展示效果

第一，空間結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，對(duì)標(biāo)主城300㎡+戶型。

對(duì)比下圖兩款戶型，是不是基本如出一轍，同樣的中央玄關(guān)、同樣的轉(zhuǎn)角端廳、同樣的動(dòng)靜分區(qū)，但二者的建筑面積卻相差了上百平。

得益于新規(guī)后的板率提升與潤(rùn)達(dá)豐濱江一貫深厚的產(chǎn)品功底，金融城丨交子縵華Ⅱ期在戶型設(shè)計(jì)時(shí)的追求，是使用場(chǎng)景遠(yuǎn)超同面積段，直接對(duì)標(biāo)尺度更強(qiáng)的300㎡+大平層。

第二，浮島式環(huán)繞花園，在交子綠廊上空打造「墅級(jí)空間」。

客廳與主臥的視野面已經(jīng)足夠開闊，連續(xù)開窗尺度達(dá)到超20m，保障主視野的享受度。

西側(cè)與北側(cè)的次要視野也沒有被忽略，用兩大生態(tài)花園，基本覆蓋了整個(gè)面寬，四代花園的面積達(dá)到約20㎡，用生態(tài)體驗(yàn)彌補(bǔ)次要空間的視野缺陷。

同時(shí)花園與書房、餐廚、臥室之間形成豐富的洄游動(dòng)線，讓每一戶都有與自然比鄰的微氣候。

第三，中央玄關(guān)式格局，一進(jìn)門就感到氣場(chǎng)全開。

飛機(jī)起飛需要跑道、酒店需要大堂，而門廳，就是到家轉(zhuǎn)換心情、樹立儀式感的地方。穿過電梯前室，金融城丨交子縵華Ⅱ期的戶型用大尺度開間與進(jìn)深，營(yíng)造出一體化中央玄關(guān)。

跨過玄關(guān)后，進(jìn)行四重動(dòng)線分流，讓回主臥的人、去廚房的人、到客廳的朋友，彼此動(dòng)線互不干擾。

第四，別墅級(jí)廳堂系統(tǒng)，越高級(jí)的生活、越需要更多功能分區(qū)。

這款戶型的公區(qū)已經(jīng)不是傳統(tǒng)橫廳、豎廳的范疇，而是接入墅級(jí)功能。傳統(tǒng)大平層只有一個(gè)大公區(qū)，而且只會(huì)預(yù)留給待客，以電視為中心、客廳就成了劇院，以茶幾為中心、客廳就成了茶室。

只有別墅才會(huì)有2個(gè)以上的獨(dú)立公區(qū)，滿足主人的個(gè)性化需求，如三圣鄉(xiāng)500㎡+的合院產(chǎn)品，做出了「客廳+餐廳+島臺(tái)+書房+花園」的公區(qū)組合。

金融城丨交子縵華Ⅱ期這款185㎡戶型同樣如此，將不同功能集成到近75㎡奢闊家庭社交廳，同時(shí)具備劇院、茶室、戶外交流等功能，并以豐富的動(dòng)線關(guān)系銜接各大場(chǎng)景。

第五，一線綠廊景觀+可改造空間，是體驗(yàn)感超3000元/晚的華爾道夫行政套房。

建面約185㎡戶型，主臥本身就已經(jīng)是約45㎡貫通式主臥，完全對(duì)標(biāo)酒店化的格局設(shè)計(jì)，5.2m的開間在同面積段中完全沒有對(duì)手，基本能追平220㎡以上的端廳大平層。

更重要的是，主臥與相鄰次臥間無承重墻，可改造為一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超60㎡的夸張尺度。

再加上視野正看地標(biāo)性的交子綠廊，老編輯類比一下，華爾道夫能看地標(biāo)雙子塔的房源、至少3000元/晚，金融城丨交子縵華Ⅱ期的主臥，提供的就是這類城市塔尖的居住體驗(yàn)。

在傳統(tǒng)戶型模塊中，引入「空中花園」設(shè)計(jì)元素，并顛覆原有的公區(qū)邏輯，實(shí)現(xiàn)洄游動(dòng)線、場(chǎng)景數(shù)量的倍增。

戶型設(shè)計(jì)靈感與想象齊飛，不夸張的說，金融城丨交子縵華Ⅱ期相比市場(chǎng)主流同面積段戶型領(lǐng)先了一個(gè)版本。

△交子縵華創(chuàng)意展示效果

空間模塊的含金量爆表，足夠讓用戶的日常體驗(yàn)永不過時(shí)，接下來，還有能與客戶連接一生的服務(wù)模塊。

金融城丨交子縵華引入世界500強(qiáng)、擁有242年歷史的全球頂級(jí)物業(yè)仲量聯(lián)行，此前在成都僅有銀泰華悅府、伊泰天驕等唯二豪宅能與之合作。

天花板級(jí)別的服務(wù)外，雙方還將為業(yè)主定制「GD金尊全景物業(yè)服務(wù)」，涵蓋「金尊出行、金尊管家、金尊陪伴、金尊禮遇、金尊圈子」五大服務(wù)系統(tǒng)、60項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、180個(gè)GD金尊全景物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

這更是一個(gè)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的選擇，不僅在生活層面、能完全化解塔尖階層的居住焦慮，也在資產(chǎn)層面、讓未來的物業(yè)價(jià)值更受保障。

△仲量聯(lián)行戰(zhàn)略簽約儀式

超越版本的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，與維系一生的高質(zhì)量服務(wù)，在金融城丨交子縵華身上珠聯(lián)璧合，成為潤(rùn)達(dá)豐濱江所理解的「好房子」。

對(duì)潤(rùn)達(dá)豐濱江而言，做時(shí)間的朋友「難而正確」。

它既推動(dòng)了當(dāng)前的行業(yè)進(jìn)程，也讓后來者可以站在巨人的肩膀上，讓行業(yè)發(fā)展更高、更快、更強(qiáng)。

△交子縵華實(shí)景圖

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