AI制圖/圖文無(wú)關(guān)

今日，成都成華區(qū)二仙橋約105.59畝純住宅用地公開(kāi)拍賣，從拍賣結(jié)果來(lái)看，成華區(qū)再度被巨頭看好，持續(xù)加持成華——

地塊以14300元/平米的樓面地價(jià)成交，最終花落中國(guó)鐵建地產(chǎn)。

值得注意的是，這宗土地具有較為明顯的稟賦優(yōu)勢(shì)。

其一，地塊占位成華二八板塊，位于成都東三環(huán)內(nèi)，與中環(huán)亦保持親密關(guān)系，從這個(gè)角度來(lái)看，二仙橋約105.59畝為主城優(yōu)質(zhì)地塊，具有改善基因與底氣。

其二，地塊面積超百畝，容積率2.0，且為純住宅用地，這在主城相當(dāng)罕見(jiàn)，可以說(shuō)，主城每一個(gè)百畝純住宅用地都相當(dāng)稀缺，未來(lái)將打造為區(qū)域標(biāo)桿。

其三，地塊周邊資源密集，與地鐵17號(hào)線保持親密關(guān)系，可通過(guò)地鐵17號(hào)線快速進(jìn)入主城核心，例如，坐地鐵數(shù)站，就可以到達(dá)建設(shè)路、紅星橋，這些都是真正的城市生活中心。

同時(shí)，地塊周邊還有東郊記憶這一區(qū)域核心版圖可以快速抵達(dá)，天街、商超、演出、美食、購(gòu)物等均可以在這里達(dá)成。

除此之外，成都七中英才學(xué)校等多所學(xué)校與地塊為鄰，可以為未來(lái)的業(yè)主提供較為豐富的入讀選擇。

區(qū)域方面，經(jīng)歷了2024年成華區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的熱銷，2025年，成華區(qū)延續(xù)火爆趨勢(shì)。

在土地端，多宗土地拍出較高溢價(jià)，顯示房企對(duì)于成華區(qū)的熱列追捧。

在項(xiàng)目端，龍頭房企及華天等新星閃耀，亦有多個(gè)項(xiàng)目出圈。

今年初，成華槐樹(shù)店約50畝溢價(jià)達(dá)51.11%，被華潤(rùn)置地以20400元/平米樓面價(jià)拿下，讓市場(chǎng)感受到成華區(qū)的超級(jí)魅力。

該地塊被打造為華潤(rùn)置地華宸府，已引發(fā)市場(chǎng)聚焦，提升了成華關(guān)注度。

2月，華潤(rùn)置地又拿下崔槐板塊72畝，樓面地價(jià)17700元/平米，打造為華潤(rùn)置地天宸上院，以三環(huán)內(nèi)首個(gè)新規(guī)別墅產(chǎn)品代言主城高端；3月，崔家店14畝以溢價(jià)率39.29%成交，項(xiàng)目與貝好家達(dá)成合作協(xié)議，項(xiàng)目品質(zhì)為市場(chǎng)所期待。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，2025年，房企缺地的態(tài)勢(shì)更進(jìn)一步，部分房企的土儲(chǔ)及新項(xiàng)目數(shù)量來(lái)到低位，核心原因既在于主城熱銷帶動(dòng)，以及主城項(xiàng)目的安全度、去化力，也在于主城供應(yīng)的節(jié)奏放緩。

毫無(wú)疑問(wèn)，這對(duì)于成華而言，正是大好時(shí)機(jī)，占位主城+成熟生活配套+產(chǎn)品力爆發(fā)，讓成華的品價(jià)比凸顯，從而成為房企及購(gòu)房者的雙向奔赴。

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