AI制圖/圖文無關◎ 信智東岸效果圖

最新消息，經(jīng)氫地產(chǎn)獨家證實，成都東安湖42畝已經(jīng)由四川信怡方面拿下，該品牌已在東安湖打造有信智東岸、信智棲岸等項目。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，這次再度拿下東安湖地塊，符合四川信怡的投資邏輯、投資喜好。從其在東安湖的開發(fā)脈絡可見，四川信怡基本在去化或快去化后進行下次投資，能做到持續(xù)滾動資金進行投資。

同時，觀察發(fā)現(xiàn)，3個項目體量均30余畝，控戶型面積段、控總價、加速銷售回籠，進一步保證了投資安全。

國資股東經(jīng)開發(fā)展退出

四川信怡方面浮出水面

此前，西南聯(lián)交所公告，成都興驛卓達置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱興驛卓達置業(yè)）擬轉(zhuǎn)讓100%股權及股東債權項目已經(jīng)成交，成交金額約6.21億元，但未披露興驛卓達置業(yè)的新股東。

而據(jù)氫地產(chǎn)查證，目前，興驛卓達置業(yè)發(fā)生股權變更，原國資股東成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司退出，不再持有興驛卓達置業(yè)任何股權，新增股東為四川顥天承頤商業(yè)管理有限公司（以下簡稱四川顥天），持有興驛卓達置業(yè)100%股權。

四川顥天到底為何方神圣？

工商信息顯示，四川顥天成立于2022年6月，注冊資本0.2億元，由自然人劉蓉控股51%，由自然人史俸瑜、陳祥、黃發(fā)展分別持股23%、18%、10%，顯示出四川顥天的民營企業(yè)身份。

繼續(xù)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)了四川顥天和信怡的深度關系。

股權方面，四川顥天持有四川信怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱四川信怡）67%股權，為四川信怡控股股東。

股權融資方面，四川顥天作為出質(zhì)人，曾在2025年3月將四川信怡約2.35億元股權進行出質(zhì)，質(zhì)權人為交通銀行成都龍泉驛支行。

由此可見，興驛卓達置業(yè)的實控人指向四川信怡的上級股東，拿下成都東安湖42畝的投資方，正是四川信怡方面。

◎ 信智東岸效果圖

42畝占位中央活力區(qū)

符合四川信怡投資喜好

土地資產(chǎn)方面，興驛卓達置業(yè)的核心資產(chǎn)為成都東安湖42畝。

地塊具體位于成都龍泉驛區(qū)東安街道書房社區(qū)2組，為二類住宅用地兼容商業(yè)用地，可兼容面積大于5%小于10%，面積約42.26畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%。

地圖進一步顯示，這宗土地占位東安湖CAZ中央活力區(qū)。

據(jù)了解，CAZ中央活動區(qū)是國際化大都市承擔城市發(fā)展帶動軸心作用的核心功能區(qū)，是城市活力中心，兼具產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務、生活、居住等城市復合功能。

除此之外，東安湖CAZ中央活力區(qū)還有超級生態(tài)。百度百科顯示，東安湖公園總面積5061畝，綠地面積3427畝，水面1634畝。

房企方面，四川信怡聚焦成都東安湖進行開發(fā)，如今已擁有信智東岸、信智棲岸、東安湖42畝等數(shù)個項目。

其中，信智東岸體量約38畝，容積率2.5。透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2023年5月至2024年6月，信智東岸取得多次預售，含建面約106-137平米房源，目前，項目已基本售罄。

信智棲岸體量約36畝，地塊容積率上限2.5，當時的土地成交總價約4.29億元，折合樓面地價約7125元/平米。

市場消息顯示，信智棲岸共規(guī)劃6棟高層及小高層產(chǎn)品，戶型建面約95-136平米，梯戶比2T2、2T4戶。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，從信智東岸、信智棲岸等項目的投資及操盤邏輯來看，四川信怡主打“安全”和穩(wěn)健。

投資邏輯方面，3個項目體量均30余畝，且投資節(jié)奏平穩(wěn)——基本在去化或快去化后進行下次投資，實際資金沉淀相對較少，再加上項目銷售回款較為順利，就為下一次投資做好了資金準備。

操盤邏輯方面，信智東岸、信智棲岸等項目的戶型區(qū)間偏剛需、剛改，這就很好控制了總價，有利于項目銷售及回款速度的提升，特別是在主城高總價為主的背景之下，項目呈現(xiàn)出一定的總價優(yōu)勢，購房門檻相對較低。

不過，資深業(yè)內(nèi)人士也指出，目前而言，四川信怡的品牌實力尚未得到展現(xiàn)，項目的品質(zhì)兌現(xiàn)等還有待在交付后進行觀察，對于兩個前期項目的考察就顯得尤為重要。

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