就是現(xiàn)在，市場(chǎng)正在迎來(lái)猛烈變化！

原因很簡(jiǎn)單，5月開始住建部新規(guī)正式實(shí)施，譬如3米層高、容積率不超3.1等規(guī)定，對(duì)土地出讓和新房設(shè)計(jì)都是巨大震動(dòng)，最先受影響的就是老舊存量房。

以一款近期降價(jià)的老派豪宅為例，細(xì)看戶型圖你就懂為何沖擊了。

153㎡只有三房，客廳4.4米，陽(yáng)臺(tái)只有8㎡，樓齡很大了，對(duì)比新規(guī)產(chǎn)品，仿佛綠皮火車對(duì)上高鐵和諧號(hào)，被吊打得體無(wú)完膚。

接下來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)將迎來(lái)一輪定價(jià)權(quán)洗牌，重點(diǎn)是：

重點(diǎn)一：老舊二手超高層加速折舊，地段依然重要，但已經(jīng)不是第一重要了，一二手價(jià)格差會(huì)越來(lái)越大。

重點(diǎn)二：還沒(méi)買房或者置換的朋友，可以多關(guān)注新規(guī)產(chǎn)品，如果有適合自己的上車機(jī)會(huì)請(qǐng)牢牢把握！

重點(diǎn)三：全行業(yè)卷品質(zhì)的時(shí)代到來(lái)，那些有前瞻性提高產(chǎn)品力的房企，將最先享受新規(guī)帶來(lái)的市場(chǎng)紅利！

總之，就一個(gè)字，卷，而且是卷到底。

有的朋友說(shuō)，在千燈湖買房，真的沒(méi)得選啊——

是不是選不出來(lái)！

這就是千燈湖的現(xiàn)實(shí)：豪宅突破天際，二手一買就掉價(jià)，大量改善型家庭面臨“買不到、買不起”的困境。

直到今天，借助新規(guī)落地的東風(fēng)，保利天匯全新二期地塊用一記重拳擊破這種困境：

建面約115-139㎡四房新規(guī)戶型+頂配交標(biāo)升級(jí)+千萬(wàn)級(jí)天悅?cè)庸蚕?，重?gòu)千燈湖改善賽道！

今天為大家深度分析，保利又一次現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品力爆發(fā)！

保利天匯二期的珍貴之處是什么呢？

它是千燈湖核心區(qū)最后一塊現(xiàn)成的住宅開發(fā)用地，其稀缺性已超越普通宅地，理由有三：

第一，如此核心的位置，多么難得還用說(shuō)嗎？

千燈湖核心區(qū)現(xiàn)成可開發(fā)的宅地，這里就是最后一宗，其他基本都消耗完了，未來(lái)都要靠舊改析出，舊改有多難推進(jìn)，懂的都懂。

保利天匯更是位處千燈湖黃金十字軸線之上，1個(gè)紅綠燈，5分鐘即到保利天悅，天悅業(yè)主能夠享受的所有配套，天匯業(yè)主同樣擁有。

| 項(xiàng)目區(qū)位示意圖

第二，二期地塊格局上乘，打造極具誠(chéng)意。

二期地塊位于項(xiàng)目的東南角，占據(jù)傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)中的“文曲星位”，三面環(huán)抱市政公園綠脈，是整個(gè)地塊風(fēng)水最佳的占位。

在最好的地塊上，項(xiàng)目并未沿襲常規(guī)的大平層開發(fā)思路，以產(chǎn)品煥新之姿，精研推出稀缺改善戶型，為城市改善型客群奉上入住燈湖的良機(jī)。

二期為2T3設(shè)計(jì)、全屋頂配裝標(biāo)，是天字系在千燈湖的封筆之作，既是對(duì)區(qū)域價(jià)值的致敬，也是對(duì)佛山人購(gòu)房需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

| 項(xiàng)目平面示意圖（以交付為準(zhǔn)）

第三，環(huán)繞式成熟配套，你想要的都做好了。

歷經(jīng)三年深度開發(fā)，保利天匯持續(xù)投入重金兌現(xiàn)配套，現(xiàn)已形成“教育+生態(tài)+居住”的全維度生活場(chǎng)景。

能夠做到同時(shí)兼具外部繁華與內(nèi)部成熟的項(xiàng)目，橫向?qū)Ρ日麄€(gè)禪桂核心的在售新盤，客觀地說(shuō)一句，保利天匯是獨(dú)一無(wú)二的。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

千燈湖宅地供應(yīng)稀缺，新貨基本都是千萬(wàn)級(jí)豪宅，很多朋友買房，不得不遺憾地離開了千燈湖。

但是離開，不代表能夠解決問(wèn)題。

歸根到底，改善客群難以離開千燈湖，主要在千燈湖的生活，不是其他板塊和樓盤能夠替代的。

保利天匯相比其他項(xiàng)目，除了位處燈湖核心，還有一個(gè)點(diǎn)最為打動(dòng)人：自成一座成熟大城，不必再等！

| 項(xiàng)目配套示意圖（以交付為準(zhǔn)）

首先在教育資源打造上，保利速度已經(jīng)贏了幾條街！

保利天匯配建的家門口學(xué)府，省級(jí)示范園南海師范附屬幼兒園已正式招生，還有南實(shí)集團(tuán)直屬的燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)已開學(xué)，一口氣解鎖9年無(wú)憂教育。

作為燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)配建方，保利天匯為業(yè)主爭(zhēng)取優(yōu)先入讀權(quán)，真正實(shí)現(xiàn)“出了家門就是校門”！

| 保利天匯與燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景圖

除此以外，項(xiàng)目周邊還有燈湖中學(xué)、桂城一中、南實(shí)映月校區(qū)、南實(shí)桂外校區(qū)、桂城中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源，覆蓋孩子3-18歲教育，升學(xué)完全沒(méi)有煩惱。

| 項(xiàng)目區(qū)位示意圖

為了保障孩子上學(xué)安全，項(xiàng)目還打造了佛山首個(gè)地下漫行系統(tǒng)，比傳統(tǒng)人行天橋造價(jià)貴1.5-2倍，孩子可以通過(guò)漫行系統(tǒng)直接步行到達(dá)學(xué)校。

業(yè)主經(jīng)由漫行系統(tǒng)，從樓下車庫(kù)出發(fā)，即可快速抵達(dá)學(xué)校、藝術(shù)會(huì)所等空間，無(wú)懼風(fēng)吹日曬雨淋。

| 地下漫行系統(tǒng)實(shí)景圖

項(xiàng)目?jī)?nèi)部，由頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造的WE CLUB藝術(shù)會(huì)所，更是保利發(fā)展華南公司首個(gè)交付即展示、所見(jiàn)即所享的會(huì)所。

走出會(huì)所，共生花園和萌寵樂(lè)園已落成，整個(gè)項(xiàng)目一共有7大主題公園，一步一景，綠意盈盈，仿佛走進(jìn)了一座城央森林。

| WE CLUB藝術(shù)會(huì)所實(shí)景圖

從漫行通道，到藝術(shù)會(huì)所，再到一軸七園，3年過(guò)去了，這樣的奢級(jí)配套設(shè)計(jì)放在今天的市場(chǎng)上，依舊是獨(dú)一份，這就是超越周期的力量。

千燈湖不少老盤，剛改戶型混合，還有40-60㎡的公寓型產(chǎn)品，流動(dòng)性租戶多，居住體感不佳。

保利天匯作為一個(gè)純粹大宅社區(qū)，不僅能確保自住群體的穩(wěn)定，更相當(dāng)于城市頂級(jí)圈層的通行證。

一方面，項(xiàng)目可無(wú)縫接入天悅?cè)印?/p>

作為佛山最TOP頂豪的保利天悅，其業(yè)主多為金融、科創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)軍者及家族企業(yè)主。

保利天匯40%業(yè)主來(lái)自保利天悅復(fù)購(gòu)，15%家庭資產(chǎn)超半億，業(yè)主間的每一次互動(dòng)都可能衍生財(cái)富機(jī)遇。

| 示意圖

另一方面，純粹四房社區(qū)確保純粹。

保利天匯全盤無(wú)回遷產(chǎn)品，避免混合社區(qū)帶來(lái)的圈層稀釋，是最為純粹的四房進(jìn)階型社區(qū)。

如今，二期地塊門檻為建面約115㎡四房，即可擁抱“小戶型撬動(dòng)大圈層”的財(cái)富密碼。

是不是很心動(dòng)？更炸裂的來(lái)了！

保利天匯這一次拿出了怎樣的產(chǎn)品力，讓每一位想在燈湖改善置業(yè)的朋友，都無(wú)法拒絕呢？

走進(jìn)這個(gè)戶型，一定會(huì)忍不住反復(fù)確認(rèn)建筑面積，畢竟新規(guī)的空間魔法實(shí)在太有欺騙性！

· 小戶型，豪宅feel？

在建面約115㎡的空間里，做到了四開間朝南，約50㎡LDKB一體化空間，這在以前想都不敢想！

對(duì)于舊規(guī)的115㎡，客廳能夠做到4米已經(jīng)是極限了，但在保利天匯，它擴(kuò)容成約5.8米的超級(jí)巨廳。

這樣的尺度，放在整個(gè)市場(chǎng)上，也太霸道了！

| 創(chuàng)意樣板間示意圖

· 超級(jí)陽(yáng)臺(tái)，能怎么玩？

走出客廳，就是約5.8米寬景陽(yáng)臺(tái)，人與自然在這里非常親近。

你也可以把這個(gè)陽(yáng)臺(tái)打造成私人品茗區(qū)、陽(yáng)光健身室、愛(ài)寵空間、親子閱讀區(qū)等，以前在度假會(huì)所的體驗(yàn)，從此自己家也能擁有了。

| 情景模擬示意圖

· 這個(gè)戶型，不怕生孩子

好房子一定是足夠靈活的，這個(gè)戶型的次臥墻體十分靈動(dòng)，可開可合，想生三胎？沒(méi)在怕的！

隨著家庭成員變化，該戶型均能滿足不同代際的生活需求，每一位成員都不用將就，盡享舒適生活。

你看，從兩個(gè)人到六個(gè)人都能住▼

| 情景模擬示意圖

· 面子里子，都可以要！

前面的客廳確實(shí)很大，面子有了，那么回到私人空間，里子做得好不好呢？

這個(gè)建面約115㎡的主臥，讓我們驚掉下巴！約22㎡闊綽空間，升級(jí)270度瞰景窗，大平層的享受！

| 創(chuàng)意樣板間示意圖

如果你看過(guò)市面上的戶型就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同面積段做不到這樣的尺度，必須得到140-160㎡以上才能擁有。

270度瞰景窗升級(jí)，還能誕生更多生活場(chǎng)景：

私密書房，臨窗揮毫；觀園茶室，煮茶聽禪；收藏空間，讓藝術(shù)與心靈有一個(gè)靜謐的對(duì)話空間。

在新規(guī)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目全面升級(jí)了建面約139㎡，讓生活場(chǎng)景和情緒價(jià)值實(shí)現(xiàn)了翻天覆地的變化。

· 佛山人最愛(ài)，通通滿足

這一次，保利天匯狠狠拿捏住了佛山人的心頭好！

整整約16米南向采光面，比一個(gè)羽毛球場(chǎng)還要長(zhǎng)，滿滿的南向陽(yáng)光，就是幸福感的代名詞！

佛山人最愛(ài)的南北雙陽(yáng)臺(tái)，一面生活一面風(fēng)景，通透對(duì)流，主臥也預(yù)留了對(duì)流小窗，真的太爽啦！

| 情景模擬示意圖

· 空間魔法，生活超爽

步入室內(nèi)，你一定不敢相信這是139㎡的房子，畢竟市面上160㎡都很難做到如此尺度。

客廳原生就是約5.4米的巨幕尺寸，不用犧牲次臥，約45㎡LDKB一體化寬廳安放三代人的百變生活！

| 情景模擬示意圖

· 飄窗PLUS，來(lái)了就愛(ài)上

這種新規(guī)空間的極致擴(kuò)容，還細(xì)化到了臥室空間。

兩個(gè)次臥不僅方正好用，得益于飄窗PLUS進(jìn)化，房間進(jìn)深均達(dá)到約3米，實(shí)際到手的空間比以前大多了！

以前為了利用飄窗做固定榻榻米，現(xiàn)在可以自由布置家具了，更適合孩子從小到大不同的使用需求。

| 創(chuàng)意樣板間示意圖

· 主套顛覆，100%心動(dòng)

堪稱顛覆的全能主套，更是將實(shí)用率100%的空間魔法展示得淋漓盡致。

270度轉(zhuǎn)角落地?zé)o柱飄窗，景觀流暢無(wú)阻斷，這樣的面積對(duì)應(yīng)這樣的產(chǎn)品力，放在全佛山都非常罕見(jiàn)！

獨(dú)立衣帽間+全能主衛(wèi)，在家也能解鎖度假酒店同款的生活品質(zhì)，真的很讓人心動(dòng)。

如此設(shè)計(jì)迭代，不是簡(jiǎn)單的實(shí)用率升級(jí)，而是做好了每一個(gè)細(xì)節(jié)，才最終實(shí)現(xiàn)1+1＞2的效果。

| 創(chuàng)意樣板間示意圖

這一次，保利天匯讓小戶型也能奢享頂級(jí)配置，達(dá)到了200㎡+大平層的標(biāo)準(zhǔn)！

這樣的升級(jí)，甚至比國(guó)標(biāo)新規(guī)更超前：全屋層高3米，中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，智能家居一鍵響應(yīng)、1800*900mm 瓷磚密縫拼貼等等。

從功能性與儀式感上，兩大維度重新定義小戶型的人居品質(zhì)上限。

| 創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

這樣的產(chǎn)品力升級(jí)，全屋都有，無(wú)處不在。

單單是一個(gè)廚房，就藏著7大交付細(xì)節(jié)提升，最打動(dòng)功夫君的，莫過(guò)于方太四件套，以及不銹鋼櫥柜、轉(zhuǎn)角拉籃，真的升級(jí)到了心坎里去！

| 創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

重點(diǎn)來(lái)了，這兩個(gè)戶型的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景比效果圖要震撼100倍，建議大家實(shí)地親自感受！

總的來(lái)說(shuō)，保利天匯二期以“小戶型、全功能、高裝標(biāo)”設(shè)計(jì)，直擊政策窗口期，是新規(guī)后首個(gè)完美匹配市場(chǎng)紅利的標(biāo)桿產(chǎn)品。

在這里，無(wú)需為配套的漫長(zhǎng)等待而憂心，教育、商業(yè)、自然等多元資源早已實(shí)景呈現(xiàn)，還能與天悅業(yè)主共享同一純粹生活圈。

二期新品的橫空出世，為城市中堅(jiān)力量打開一扇通往核心區(qū)的大門，從前仰望的頂豪生活場(chǎng)，此刻輕松進(jìn)階，還無(wú)需讓渡空間尺度！

人生進(jìn)階，很多時(shí)候就是天時(shí)地利的機(jī)緣把握。

我們了解到，項(xiàng)目現(xiàn)已開啟新品誠(chéng)意登記，相信我，你的燈湖進(jìn)階置業(yè)夢(mèng)，終于能得償所愿！