昆明宅地供應(yīng)，繼續(xù)踩剎車！

　　最近，昆明公布2025-2027年的土地供應(yīng)計劃，今年擬上市交易2426畝住宅用地，比起前一年制定的目標，規(guī)模減半。

　　而且，滇池度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)等9個區(qū)域，今年都已暫停住宅用地的供應(yīng)。

　　土地停供，區(qū)域現(xiàn)有樓盤，也將迎來價值利好！

　　昆明調(diào)整供地計劃

　　今年擬供應(yīng)的宅地規(guī)模減半

　　6月3日，昆明自規(guī)局發(fā)布關(guān)于《2025年度全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及三年滾動供應(yīng)計劃》的公示。

　　在結(jié)合年度用地需求分析后，2025年、2026年、2027年，昆明計劃分別供應(yīng)國有建設(shè)用地16419畝、15614畝、12272畝，共計約4.4萬畝。

　　其中，主城區(qū)住宅用地，3年合計供應(yīng)約5725畝。（主城指五區(qū)+三個開發(fā)區(qū)）

　　公告截圖｜圖源昆明自規(guī)局

　　樓市君梳理了2023年、2024年相關(guān)數(shù)據(jù)，一個明顯的變化是：

　　昆明擬供應(yīng)土地的規(guī)模進一步縮減！

　　以2025年的供地目標為例：

　　2年前制定的計劃中，全市的供地目標約3萬畝，宅地就超過1萬畝；

　　到去年，這個目標被下調(diào)至2.5萬畝，宅地減少至4700畝；

　　而最新發(fā)布的2025年計劃，供應(yīng)量進一步銳減至1.64萬畝，宅地供應(yīng)量減少至2426畝。

　　相比前一年制定的計劃，今年昆明宅地供應(yīng)目標砍掉了一半。

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　　這一變化背后，是新房成交規(guī)模持續(xù)低位，官方在通過壓縮供應(yīng)來重新平衡供需關(guān)系。

　　而且，開發(fā)商拿地節(jié)奏放緩，計劃供應(yīng)的土地，不代表能全部上市交易。

　　以2024年來說，主城擬供應(yīng)的宅地超3600畝，但去年最終成交的住宅+商業(yè)用地，也僅約1600畝。

　　從今年披露的三年滾動供應(yīng)計劃來看，2026年和2027年，昆明土地供應(yīng)量還會持續(xù)萎縮。

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　　9個區(qū)域年內(nèi)暫停供應(yīng)宅地

　　回到今年來看，昆明主城各區(qū)的供地情況，又是怎么樣的呢？

　　刨去遠郊地帶外，今年，昆明主城擬供地面積約5085畝。

　　其中，商品住宅用地約2096畝，占比約41%，是今年主城供地的“重頭戲”。

　　商業(yè)用地面積約648畝，占比僅約13%。

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　　分區(qū)域來看，今年盤龍區(qū)的供地目標最多，擬供地面積約1125畝，商品住宅用地約367畝。

　　其次是五華區(qū)，計劃供地面積約853畝，其中商品住宅用地面積約352畝。

　　官渡和呈貢區(qū)的供地面積也在700畝以上。

　　對比來看，官渡區(qū)計劃供應(yīng)的宅地規(guī)模是主城各區(qū)中最多的，面積達到576畝。

　　西山區(qū)擬供應(yīng)的宅地規(guī)模相對較少，只有307畝，但西山區(qū)工作報告曾表示，今年已制定了20億以上的土地收入目標。

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　　需要注意的是，今年度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇中新區(qū)、陽宗海、晉寧區(qū)等9個區(qū)域，沒有宅地供應(yīng)計劃。

　　如果把時間線拉長，滇中新區(qū)、東川區(qū)、尋甸縣，在2025年-2027年期間，都不再供應(yīng)商品住宅用地，經(jīng)開區(qū)則沒有商業(yè)用地供應(yīng)計劃。

　　昆明實景｜昆明樓市一線攝

　　年內(nèi)成交地塊降容明顯

　　中通、邦泰等多次溢價拿地

　　截至目前，2025年已過去小半，昆明主城供應(yīng)的住宅用地約255畝，僅完成全年目標的12%。

　　雖然供應(yīng)的商品宅地規(guī)模不多，但看點滿滿。

　　首先，地塊容積率都不高，普遍在1.6-2.5左右，降容明顯。

　　這些項目入市后，將為昆明帶來更低密、更舒適的好房。

　　其次，拿地的多為民企，還出現(xiàn)了多次溢價競拍，給了昆明市場更多信心。

　　比如，中通世紀投資在5天內(nèi)3次溢價拿地，準備開發(fā)四代洋房盤——中通聯(lián)大書山。

　　中通聯(lián)大書山實拍｜昆明樓市一線攝

　　邦泰也在呈貢先后落子映悅花園、春華序棠園2個新盤。

　　其中，邦泰春華序棠園地塊，溢價率高達33%，將打造為小高層四代宅。

　　邦泰春華序棠園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

　　還有云南建投溢價拿下的教場北路地塊，已定名軒楹學(xué)府。

　　項目將依托1.6的超低容積率，打造二環(huán)內(nèi)高品質(zhì)住宅，擬推建面約123-165平純板產(chǎn)品，總共僅166套。

　　軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：省房公司官微

　　就在本月，昆明市中心還將出讓一宗住宅用地，起拍樓面價超過1.2萬/平，在昆明宅地單價榜上排第六位。

　　這宗地已有意向買家，如果成交將成為今年的新地王。

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　　接下來，昆明會有哪些地塊入市交易，樓市君也會持續(xù)關(guān)注。

　　如果想了解更多土地市場信息，歡迎添加樓市君（kmlsj1）微信，我們無話不談。

　　免責聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險擔保。