「西安房哥」本地房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話！

小助手V：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修咨詢，投稿聯(lián)系。

前陣子，去看西安一個(gè)脫口秀廠牌，主理人像柯鎮(zhèn)惡，他說(shuō)，西安人根本就不會(huì)玩，不是進(jìn)山烤肉，就是河堤路露營(yíng)，根本就，不，會(huì)，玩……

確實(shí)，在西安人的周末記憶里，河堤路三個(gè)字的知名度遠(yuǎn)比所在的高鐵新城，要高的多的，多的，多的多。

高鐵新城，北客站，買(mǎi)房，憑啥？

長(zhǎng)期以來(lái)，由于規(guī)劃多次調(diào)整，配套兌現(xiàn)未定，高鐵新城在大眾的認(rèn)知里屬于真空地帶，除了周邊住的居民，以及賣房的開(kāi)發(fā)商，輪番期待外，更多人的反映則是，高鐵新城是什么？

北客站知道吧，二號(hào)線知道吧，旁邊之前有個(gè)爛尾樓總清楚吧，相比港務(wù)區(qū)奧體在幾年內(nèi)的一騎絕塵，同屬北跨主陣地的高鐵新城，多年存在感不高，大家更習(xí)慣稱這里為草灘。

如何走捷徑，快速上熱搜，這個(gè)答案放在了“鐵一中”傳言上，從三月起，區(qū)域一宗教育用地，以“含鐵量100%”傳言，讓城北人開(kāi)始關(guān)注高鐵新城。

大意就是鐵一中要落戶經(jīng)開(kāi)區(qū)，高鐵新城，參考鐵一陸港，鐵一曲江，鐵一金灣方式。

從現(xiàn)場(chǎng)展示信息看，為經(jīng)開(kāi)第八學(xué)校，九年制，占地約70畝，規(guī)劃小學(xué)24班，初中30班，2026年投用。

截至目前，并沒(méi)有任何官方渠道明確為鐵一中全面管理，但在賣房和中介圈，已經(jīng)傳言許久。

相比綠地停工的超高層，在建的合生匯商業(yè)，這可能會(huì)是高鐵新城最拿得出手的配套。

要買(mǎi)房，先問(wèn)房，要賣房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差，避免選錯(cuò)路。

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

在此命題下，今天想和大家聊幾個(gè)話題：

1、遍地名校+，含鐵量100%還有吸引力嗎？

作為西安聲名在外的五大名校，鐵一中的標(biāo)簽下，從不缺流量與話題，早期的濱河，湖濱民辦，已是區(qū)域名校，此后與管委會(huì)辦學(xué)，鐵一陸港，鐵一曲江，甚至鐵一金灣，也分別在周邊的商品房銷量上，呈現(xiàn)正反饋。

相比較師大，高新，交大名校+遍地開(kāi)花，西工大和鐵一中在這輪教育+地產(chǎn)組合里，相對(duì)克制，尤其是西工大，熱度最高，但還未落地任何區(qū)域合作辦學(xué)（港務(wù)幼兒園不算）。

西工大之外，就是鐵一中，城北方向，經(jīng)開(kāi)未央?yún)^(qū)域，家長(zhǎng)口中的教育荒漠，過(guò)去是經(jīng)開(kāi)一校+經(jīng)開(kāi)一中雙雄，如今再多鐵一中，利好區(qū)域發(fā)展。

2、高鐵新城當(dāng)下，是不是港務(wù)區(qū)的買(mǎi)房平替？

教育投入之下，首先是帶動(dòng)周邊新房銷量，秦漢大道北的交大陸港，仁村的高新31小，11初，能金區(qū)的鐵一金灣，都是標(biāo)準(zhǔn)模版。

目前，經(jīng)開(kāi)含鐵量100%的教育用地周邊，在售翰林府，白樺林曉，白樺林書(shū)香外，根據(jù)24年規(guī)劃變更顯示，還有多塊住宅用地，平均容積率2.6。

新房也是緊跟潮流，四代住宅大贈(zèng)送，端廳，全景倉(cāng)戶型，15000+起步的門(mén)檻，相比港務(wù)區(qū)大力開(kāi)發(fā)的秦漢北，價(jià)格更低，同樣有學(xué)校，地鐵，商業(yè)，超高層，且兌現(xiàn)更快。

雖然和奧體已是天壤之別，但在城北，憑借緊鄰經(jīng)開(kāi)主城區(qū)位置，有名校，價(jià)格不高，和港務(wù)秦漢北，港務(wù)大道東還是有競(jìng)爭(zhēng)能力的。

3、西安北跨，買(mǎi)房向南，城北值不值得買(mǎi)？

北跨的口號(hào)很多人都忘了，但事情還在執(zhí)行中，核心是工業(yè)的北跨，補(bǔ)齊西安工業(yè)拼圖，但對(duì)買(mǎi)房而言，安全紅線仍在渭河以南，高鐵新城已經(jīng)壓在紅線邊緣上。

過(guò)去幾年時(shí)間，城北徐家灣改造，浐灞港務(wù)合并，奧體崛起等，消耗了大量周邊購(gòu)買(mǎi)力，高鐵新城雖然未舉債發(fā)展，但也兌現(xiàn)有限，能吸引的，要么是孟母三遷，為學(xué)校而來(lái)，要么是周邊雨潤(rùn)，草灘產(chǎn)業(yè)園，周邊醫(yī)院人口。

數(shù)次規(guī)劃調(diào)整后，和奧體，高新CID已不是對(duì)手，更像是軟件新城，航天基地，因?yàn)橹苓呌衅髽I(yè)，順勢(shì)蓋學(xué)校，蓋住宅，蓋醫(yī)院，分流城區(qū)居住密度。

從現(xiàn)狀看，高鐵新城的上限是有限的，能不能買(mǎi)，性價(jià)比很關(guān)鍵。

這也符合經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展特征，理科男思維，實(shí)用就行，超高層的寫(xiě)字樓，基本沒(méi)有，地標(biāo)的公共建筑，基本沒(méi)有，宏大的規(guī)劃故事，基本沒(méi)有。

過(guò)去，這可是新區(qū)畫(huà)餅三件套，賣地，賣房效果一流，如今，整整回歸自住，是務(wù)實(shí)還是務(wù)虛，大家看的也更明白。

頭頂西安GDP總量第二的開(kāi)發(fā)區(qū)，也是西安工業(yè)的主陣地，經(jīng)開(kāi)的房子，房?jī)r(jià)，熱度為何如此有限，是低調(diào)，還是確有上限？

借著“鐵含量”極高的學(xué)校落地，今天直播間聊聊高鐵新城！

開(kāi)播時(shí)間：今天中午12點(diǎn)

參與方式：視頻號(hào)可預(yù)約本場(chǎng)直播，抖音搜索“西安房哥”觀看，雙平臺(tái)直播。

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作者：晴明

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