作為蘭州北拓的帶頭大哥，九州是蘭州城市擴(kuò)容最早發(fā)展起來的一個(gè)區(qū)域。

但近十年時(shí)間里，青白石和福源新城在超級大盤的加持下風(fēng)光更盛，保持現(xiàn)狀的九州逐漸沉寂，淡出了人們的視野。

蟄伏了這么久的九州，現(xiàn)下，終于迎來了它的大爆發(fā)時(shí)刻。

5月30日，蘭州九州曝出總面積約4465.5畝的核心規(guī)劃，時(shí)隔不久，九州又再一次曝出總面積約6482.25畝的重磅規(guī)劃。

6月10日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-07單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-07-1、CG-07-2用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

其中，CG-07單元位于城關(guān)九州片區(qū)，東起T467號路、西至山體、南起北城蘭庭小區(qū)、北至烏瑪高速連接線。

CG-07單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-07單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

總面積約6482.25畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約3653.70畝，該單元用地布局以綜合服務(wù)、居住生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。

其中，居住用地937.95畝、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地117.75畝、工礦用地997.8畝、交通運(yùn)輸用地842.7畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地330.15畝、公用設(shè)施用地67.65畝、綠地與開敞空間278.85畝、特殊用地80.85畝。

居住用地包含了四和恒景苑、金城御景園、軒盛潤邸、江南明珠、北城蘭庭、成邦錦繡華庭等建成區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_(dá)3.6萬人，將打造集健康生活、公共服務(wù)、綠色制造于一體的產(chǎn)城融合單元。

CG-07單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局

過去的九州，公共資源和配套其實(shí)并不完善，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源都很稀缺。

此次公示的單元地塊，規(guī)劃了諸多目前九州最為欠缺的配套用地，未來將會持續(xù)完善補(bǔ)足區(qū)域配套體系 。

其中，高中、初中、小學(xué)教育用地各1處，區(qū)級文化設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、福利設(shè)施各1處，多功能運(yùn)動場、派出所、農(nóng)貿(mào)市場各1處。

同時(shí)，還包含火車站、客運(yùn)站、公交場站、公交停（保）場站、公交首末站各1處，高位水箱、污水處理廠、110kv變電站、熱源廠、供熱站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站各1處。

值得注意的是，此次規(guī)劃將位于CG-07單元東側(cè)的CG-07-1用地以及位于CG-07單元西南側(cè)的CG-07-2用地，單獨(dú)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃公示。

CG-07-1用地總面積約595.50畝，用地布局以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，涉及工業(yè)、排水、公共交通場站和城鎮(zhèn)村道路4種用地類型。

CG-07-1 用地實(shí)施層面規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-07-1單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

其中，二類工業(yè)用地508.2畝、排水用地10.95畝、公共交通場站用地5.55畝。

包含了九州主食廚房園區(qū)、蘭州聚龍佳業(yè)商貿(mào)有限公司面包新語以及塞奇食品有限公司等建成區(qū)。

CG-07-1 用地控制指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局

再來看另一塊用地，CG-07-2用地總面積約598.35畝，用地布局以居住生活為主，涉及城鎮(zhèn)住宅、中小學(xué)、供熱、公園綠地和城鎮(zhèn)村道路5種用地類型。

CG-07-2用地實(shí)施層面規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-07-2單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

在此之中，二類城鎮(zhèn)住宅用地292.8畝、公園綠地33.6畝、供熱用地9.75畝、中小學(xué)用地28.95畝。

CG-07-2用地控制指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局

也就是說，未來這個(gè)組團(tuán)會落地一批自帶教育配套的住宅項(xiàng)目。

整體來看，此次規(guī)劃公示6400多畝的規(guī)模，加上此前4400多畝的規(guī)劃，整個(gè)九州以北環(huán)路為軸線，范圍在不斷擴(kuò)大，規(guī)劃配套能級也在提升。

包括四年前，大華集團(tuán)已在九州北廟兒岔片區(qū)拿下近五百畝土地，未來，九州片區(qū)的成長版圖，還將持續(xù)擴(kuò)容。

九州片區(qū)規(guī)劃圖 制圖@指蘭針

作為蘭州城市擴(kuò)容的先頭部隊(duì)，蘭州北的邊界一直在不斷延伸。

隨著這些區(qū)域的不斷開發(fā)，這片曾經(jīng)沉寂了多年的土地，正以超萬畝的規(guī)劃重新定義城市發(fā)展的邊界。

從城市發(fā)展的角度來看，蘭州北一直是城市擴(kuò)容的主要陣地，拋開九州這個(gè)老大哥不說，青白石、福源新城已經(jīng)逐漸成熟，各項(xiàng)配套設(shè)施逐漸落位。

九州，這個(gè)曾經(jīng)的帶頭大哥，如今也在用連片規(guī)劃的速度證明，蘭州向北的征途上，它依然是不可忽視的先鋒力量！

作者=指蘭針·曉曉

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