房貸政策重大改革！30年省26萬，這筆賬你算清楚了嗎？

今年6月1日央行和銀保監(jiān)會聯(lián)手放大招！號稱“房貸新規(guī)”的政策正式生效，直接關(guān)系到全國8700萬背著房貸的人。簡單來說這次就是要幫大家少還月供，順便給不太景氣的房地產(chǎn)市場打打氣。

先看一組嚇人的數(shù)據(jù)到2025年一季度，全國個人住房貸款加起來快39萬億了，占居民貸款的一半還多。

換句話說每兩個背貸款的人里就有一個在還房貸。政策要是落實到位，真能省下不少錢！舉個例子，100萬的房貸，利率從5.2%降到4.0%，每個月能少還700多，30年下來就是26萬！這筆錢夠買輛不錯的車了。

存量房貸利率下調(diào)2023年前辦的房貸，符合條件就能申請降息，特別是2019-2022年高利率時期辦固定利率貸款的人，簡直是“天選之子”，月供能直接少15%。

首套房利率再降剛需買房的朋友能享更低利率，減輕上車壓力。 利率轉(zhuǎn)換更靈活想轉(zhuǎn)按揭的人不用再擔心利率上浮；掛鉤LPR的客戶，可以把重定價周期從1年拉長到5年，甚至換成固定利率，直接鎖住低利息。

聽起來是天上掉餡餅但實際操作可能沒那么簡單。不同銀行的“規(guī)矩”不一樣，有的要求客戶信用記錄不能有逾期，有的還會偷偷設(shè)其他門檻。比如你滿心歡喜去申請，結(jié)果銀行說“您的貸款年限太短，不符合條件”，那就白高興一場了。

打開貸款銀行的APP或者直接打電話問客服，搞清楚自己是固定利率還是浮動利率，現(xiàn)在利率是多少。 如果貸款還剩十幾年、二十年，降息絕對值得沖；但要是只剩三五年就還清了，可能省下的錢沒想象中多。 政策剛落地，銀行的申請通道隨時可能關(guān)閉。像工行已經(jīng)上線APP一鍵申請，建行開了專門咨詢窗口，有需求的得抓緊時間。

對老百姓來說這是實打?qū)嵉母＠?，但銀行可就犯愁了。要是一半符合條件的客戶都來降息，銀行利息收入直接少1700億，相當于年利潤的4%！特別是中小銀行，房貸業(yè)務(wù)占比高，壓力更大。有人擔心：銀行會不會偷偷從其他地方“撈錢”？比如提高其他貸款利率，或者變相收服務(wù)費？

二手房市場倒是熱鬧起來了看房的人變多大家對買房又有信心了。但政策落實速度也分“貧富差距”大銀行動作快，小銀行磨磨蹭蹭大城市先落地小城市還在觀望。

這次房貸新政到底是“真減負”還是“畫大餅”？銀行會不會藏著掖著搞小動作？如果你背著房貸會去申請降息嗎？

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