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最近可能天氣比較熱，加上每天輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)，導(dǎo)致心情不太好，以至于懶得碼字。

但作為一個(gè)自媒體，總是不更新原創(chuàng)也說(shuō)不過(guò)去，雖然有幾個(gè)題材想跟大家，但是準(zhǔn)備再放放。

這陣子，本人沒(méi)事喜歡刷刷某綠中介，學(xué)到了一些小技巧能夠看到成交價(jià)。

然后，第一時(shí)間去查了查這幾年亦莊新城上市新房的二手房成交價(jià)。

不好的消息是，作者發(fā)現(xiàn)目前新房破發(fā)已成一種常態(tài)。

正好今天有挺多時(shí)間，在這里，跟大家分享分享幾個(gè)例子~

德茂片區(qū)：和錦誠(chéng)園小區(qū)

當(dāng)初和錦誠(chéng)園開(kāi)盤價(jià)約6萬(wàn)5左右，目前小區(qū)房源綠中介掛牌達(dá)17套。

今年這個(gè)小區(qū)3月份成交了一套高樓層，通過(guò)小技巧查詢得知，成交價(jià)約763萬(wàn)，成交單價(jià)5.3萬(wàn)。

德茂今年擬供應(yīng)地塊

怎么說(shuō)呢，這片區(qū)域純純是跌麻了系列。

更重要的是，到現(xiàn)在第二套成交還沒(méi)有出現(xiàn)。那么，未來(lái)在5萬(wàn)3的基礎(chǔ)上，價(jià)格是否還會(huì)下探呢？

而且更悲慘的是，今年德茂片區(qū)還會(huì)繼續(xù)供地（早不供晚不供），按現(xiàn)在的趨勢(shì)，這宗新地塊大概率會(huì)是好房子模式。

那么，未來(lái)新房的供應(yīng)，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的二手房來(lái)說(shuō)，將不可避免的產(chǎn)生沖擊，實(shí)屬是雪上加霜。

臺(tái)湖片區(qū)：桂語(yǔ)聽(tīng)瀾小區(qū)

目前小區(qū)已成交2套房源。最近成交了一套中樓層，成交價(jià)495萬(wàn)，成交單價(jià)約4萬(wàn)8，另外，上一套成交單價(jià)約4萬(wàn)6。算是價(jià)格微漲了一些。

記得當(dāng)初桂語(yǔ)聽(tīng)瀾新房成交價(jià)在5萬(wàn)5左右，客觀來(lái)說(shuō)，目前基本也屬于破發(fā)系列，不過(guò)從降價(jià)幅度與二手房掛牌量來(lái)看，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于德茂片區(qū)。

個(gè)人認(rèn)為，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，最怕的就是踩踏。小區(qū)掛牌量越多，這種情況就越容易發(fā)生。

好在目前桂語(yǔ)聽(tīng)瀾小區(qū)僅掛牌2套房源，不至于太擔(dān)心價(jià)格繼續(xù)下行。

河西區(qū)：中海京叁小區(qū)

最近中海京叁連續(xù)成交了2套頂層，屬于特殊樓層，在這里不做比較。

往前3月成交了一套中樓層，單價(jià)約6萬(wàn)6。再往前，成交了一套中樓層，單價(jià)約5萬(wàn)9，價(jià)格微漲了一些。

奈何河西區(qū)也逃不過(guò)破發(fā)的命運(yùn)，但是從成交量來(lái)看（已成交5套），在亦莊新城范圍內(nèi)，河西區(qū)依然屬于熱點(diǎn)區(qū)域。

結(jié)語(yǔ)：

作者只摘錄了這幾個(gè)比較有代表性的小區(qū)，但不代表其他區(qū)域就沒(méi)有降，覆巢之下，焉有完卵呢。

綜上來(lái)看，最慘的莫過(guò)于德茂片區(qū)，不僅二手房的掛牌量驚人，成交量也很感人。并且，今年可能還要受到新房的沖擊。

其實(shí)，還算說(shuō)的過(guò)去的區(qū)域，依然是河西區(qū)，至少有一定的成交。

作者認(rèn)為，有成交，就說(shuō)明有人認(rèn)可這個(gè)價(jià)值。最慘還是沒(méi)有成交的區(qū)域。

臺(tái)湖4片區(qū)算是中規(guī)中矩，慶幸的是，至少今年沒(méi)有新地塊供應(yīng)，不至于再受到新一輪背刺。

有的時(shí)候，可能選擇往往大于努力。