提及古鎮(zhèn)，腦海中浮現(xiàn)的往往是青石板路、古色古香的建筑、熱鬧的市集和濃郁的文化氛圍。然而，近年來(lái)，一些斥巨資打造的古鎮(zhèn)卻陷入了前所未有的困境，“冷清”“小眾”“空城”已成為游客對(duì)它的常見(jiàn)評(píng)價(jià)。

全國(guó)有多少古鎮(zhèn)？早在10多年前，中國(guó)古城與文化研究院院長(zhǎng)林鵬就指出，中國(guó)有2800多座已開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)的古城鎮(zhèn)。這樣來(lái)看，幾乎每個(gè)縣都有一個(gè)古鎮(zhèn)。但若按國(guó)家級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)統(tǒng)計(jì)，目前入選國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)的有312家，其中，江蘇和四川以31家古鎮(zhèn)的數(shù)量位居榜首，浙江緊隨其后，擁有27家。即使這樣，若要把這300多家古鎮(zhèn)游覽完，也要花上近一年的時(shí)間。

全國(guó)為何會(huì)有如此眾多的古鎮(zhèn)？這背后的故事，還要從烏鎮(zhèn)的成功講起。

烏鎮(zhèn)的成功

1999年，烏鎮(zhèn)啟動(dòng)了東柵的開(kāi)發(fā)改造。彼時(shí)周莊已經(jīng)成名10年，南潯古鎮(zhèn)成名6年，西塘也已成名5年，烏鎮(zhèn)為什么能后來(lái)居上？作為烏鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)——陳向宏團(tuán)隊(duì)——的成員，浙江旅游科學(xué)研究院院長(zhǎng)張曉峰道出了烏鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。

張曉峰告訴記者，烏鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)伊始，團(tuán)隊(duì)深入研究了其他古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，敏銳地發(fā)現(xiàn)了其中的短板：缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)發(fā)思路零散，建筑風(fēng)貌新舊混雜，經(jīng)營(yíng)秩序混亂。于是，烏鎮(zhèn)從東柵開(kāi)發(fā)起，便確立了“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)”的理念。雖然現(xiàn)在看來(lái)這種理念已經(jīng)很常見(jiàn)，但在當(dāng)年還是比較超前的。

張曉峰說(shuō)，一座古鎮(zhèn)要從整體風(fēng)貌上看起來(lái)像古鎮(zhèn)，不能新一片、舊一片、老一片、破一片。因此，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，烏鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)秉持“修舊如舊”的原則，拆除與古鎮(zhèn)風(fēng)貌不符的建筑，采用傳統(tǒng)工藝恢復(fù)古鎮(zhèn)的歷史韻味。同時(shí)，烏鎮(zhèn)開(kāi)創(chuàng)性地實(shí)施了管線入地工程，將管道煤氣、自來(lái)水系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施“隱藏”于地下，告別了空中雜亂無(wú)章的電線，使古鎮(zhèn)風(fēng)貌更加整潔、古樸。

運(yùn)營(yíng)管理是烏鎮(zhèn)脫穎而出的又一關(guān)鍵。張曉峰強(qiáng)調(diào)，古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)并非僅僅是建房子，基礎(chǔ)建設(shè)僅完成了50%，而運(yùn)營(yíng)管理才是決定成敗的另一半。在當(dāng)時(shí)來(lái)看，烏鎮(zhèn)在經(jīng)營(yíng)上獨(dú)辟蹊徑，90%以上的業(yè)態(tài)均為自營(yíng)模式，確保了旅游服務(wù)的統(tǒng)一性和規(guī)范性。此外，烏鎮(zhèn)首創(chuàng)了“一店一品”理念，嚴(yán)格審批開(kāi)店申請(qǐng)，統(tǒng)一商品定價(jià)并公示，對(duì)品質(zhì)不佳的商家進(jìn)行嚴(yán)厲懲罰，甚至為游客退錢(qián)。這種精細(xì)化管理，讓烏鎮(zhèn)徹底告別了傳統(tǒng)景區(qū)常見(jiàn)的“餐飲亂收費(fèi)、環(huán)境臟亂差”等問(wèn)題。

除了基本的餐飲住宿功能，為了扶持當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)手工藝以及體現(xiàn)景區(qū)的風(fēng)土人情，烏鎮(zhèn)還引入了眾多非遺項(xiàng)目，即使這些項(xiàng)目盈利微薄，也為了游客體驗(yàn)而堅(jiān)持保留。

在產(chǎn)品打造上，張曉峰還提到，從烏鎮(zhèn)東柵到西柵的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，旅游產(chǎn)品是不斷迭代升級(jí)的。東柵主要以觀光為主，到西柵開(kāi)發(fā)時(shí)，烏鎮(zhèn)引入了民宿和酒店，推動(dòng)古鎮(zhèn)從觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)型，烏鎮(zhèn)最早在古鎮(zhèn)中引入了民宿和酒店，這讓烏鎮(zhèn)與其他古鎮(zhèn)形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)。

為了吸引年輕人，烏鎮(zhèn)在品牌和產(chǎn)品打造上也不斷升級(jí)。2013年，改造了十幾個(gè)劇場(chǎng)的烏鎮(zhèn)大劇院建成使用，同年還舉辦了第一屆烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)。迄今為止，烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)已舉辦十一屆，成為世界第三大戲劇節(jié)。2014年，烏鎮(zhèn)又承接了世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)。2015年底，烏鎮(zhèn)又迎來(lái)了新的文化地標(biāo)——木心美術(shù)館。20年來(lái)，烏鎮(zhèn)的產(chǎn)品從未停止過(guò)迭代更新的步伐。

據(jù)中青旅數(shù)據(jù)，2024年，烏鎮(zhèn)景區(qū)接待游客743.38萬(wàn)，營(yíng)收16.81億元，凈利潤(rùn)2.95億元。

古鎮(zhèn)成“空城”

烏鎮(zhèn)的成功加之“特色小鎮(zhèn)培育”文件的出臺(tái)，很多地方政府紛紛投入巨資，挖掘古鎮(zhèn)資源或興建仿古鎮(zhèn)，試圖復(fù)制烏鎮(zhèn)模式。廣東赤坎華僑古鎮(zhèn)累計(jì)投資超過(guò)65億元，湖南桃花源古鎮(zhèn)的投資額達(dá)到50億元，大庸古城的投資額達(dá)24億元……

但并非所有的古鎮(zhèn)都能成功，即便照搬烏鎮(zhèn)模式，也仍有不少項(xiàng)目敗在了規(guī)劃運(yùn)營(yíng)上。

以大庸古城為例，根據(jù)張家界旅游集團(tuán)股份有限公司最初預(yù)測(cè)，大庸古城營(yíng)業(yè)后每年的凈利潤(rùn)可達(dá)1.84億元。若不考慮資本使用成本，預(yù)計(jì)需要運(yùn)營(yíng)十多年才能實(shí)現(xiàn)成本回收。然而，自2021年試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，大庸古城連年虧損。2024年，大庸古城凈虧損高達(dá)5.96億元。

古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)的失敗或許與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的同質(zhì)化密切相關(guān)。臭豆腐、銀飾店、旅拍店、旅游紀(jì)念品店等，這些高度相似的場(chǎng)景，逐漸成為游客對(duì)古鎮(zhèn)的刻板印象。在古鎮(zhèn)走一圈，游客常常會(huì)遇到售賣(mài)同一種小吃的店鋪，銷(xiāo)售一模一樣紀(jì)念品的商戶(hù)。為了在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，商戶(hù)們不得不陷入價(jià)格戰(zhàn)的泥沼，結(jié)果導(dǎo)致商品質(zhì)量每況愈下，削弱了古鎮(zhèn)的吸引力。

據(jù)中國(guó)旅游研究院2024年的一項(xiàng)調(diào)研：有51.3%的受訪者認(rèn)為目前古鎮(zhèn)之間有一些相似，有38.5%的受訪者感覺(jué)古鎮(zhèn)都很相似，缺乏獨(dú)特之處。“商品缺乏特色、餐飲服務(wù)類(lèi)似”等是受訪者認(rèn)為古鎮(zhèn)雷同最主要的表現(xiàn)。

中國(guó)旅游景區(qū)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)的專(zhuān)家丁盟認(rèn)為，造成同質(zhì)化問(wèn)題的根源是“拿來(lái)主義”，一些古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商為了短期盈利導(dǎo)向，選擇“復(fù)制粘貼”走捷徑，忽視了地方差異。

張曉峰舉例說(shuō)到，在建筑風(fēng)貌上，一些北方的古鎮(zhèn)存在照搬照抄的問(wèn)題。比如，北方的一些古鎮(zhèn)打造的徽派街區(qū)，徽派建筑固然好看，卻與本土文化毫不相干，如此照搬是對(duì)在地文化的不尊重。其次，缺乏對(duì)本土物質(zhì)遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)系統(tǒng)性地梳理，也是導(dǎo)致“千鎮(zhèn)一面”的原因。例如，一些相鄰地域的文化十分接近，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，獨(dú)特的人文資源并未得到充分挖掘和展示，使得古鎮(zhèn)在文化呈現(xiàn)上趨于同質(zhì)化。

此外，規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理滯后，也是導(dǎo)致古鎮(zhèn)同質(zhì)化的重要根源。由于缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃和業(yè)態(tài)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，低端商業(yè)無(wú)序擴(kuò)張，不僅破壞了古鎮(zhèn)的整體品質(zhì)，也極大地影響了游客的體驗(yàn)。

丁盟認(rèn)為，煙火氣是古鎮(zhèn)的核心吸引力。但在一些古鎮(zhèn)中，原住民的外遷導(dǎo)致古鎮(zhèn)脫離了生活氣息，使古鎮(zhèn)的原真性大打折扣。

除了千篇一律的問(wèn)題，一些古鎮(zhèn)還深陷“地產(chǎn)化”的路徑依賴(lài)。一些開(kāi)發(fā)商在古鎮(zhèn)周邊大規(guī)模配套建設(shè)住宅區(qū)，將“古鎮(zhèn)”異化為房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，偏離了古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的初衷。

丁盟還指出，部分企業(yè)在開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)時(shí)，并非以真正推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展為初心，而是借文旅項(xiàng)目的名義獲取土地資源，以爭(zhēng)取地方政府的支持。然而，文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要秉持長(zhǎng)期主義的理念，需要持續(xù)投入和精心運(yùn)營(yíng)，但這些企業(yè)往往缺乏長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的意識(shí)。

而古鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的另一面，就是一些投資者被古鎮(zhèn)的營(yíng)銷(xiāo)所吸引，投資購(gòu)買(mǎi)古鎮(zhèn)商鋪和公寓。隨著古鎮(zhèn)逐漸變成“空城”，這些投資者也面臨著巨大的財(cái)務(wù)壓力，湖南常德桃花源古鎮(zhèn)便是一個(gè)例子。

桃花源古鎮(zhèn)位于湖南省桃源縣西南15公里的水溪附近，距常德市34公里，在著名的桃花源景區(qū)附近。據(jù)悉，桃花源古鎮(zhèn)建筑總面積約70萬(wàn)平方米，其中核心景區(qū)建筑面積約40萬(wàn)平方米，投入資本50億元。

2017年5月，羅女士以約7000元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了桃花源古鎮(zhèn)的一套洋房公寓。當(dāng)時(shí)，古鎮(zhèn)規(guī)劃圖顯示會(huì)有酒吧一條街、大型超市、商業(yè)演出活動(dòng)等配套，但古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)到后期，客流量幾乎為零，商鋪紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)。古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司甚至發(fā)布了告知書(shū)，明確表示不再對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行管理。

羅女士目前仍在償還房貸，而古鎮(zhèn)的房產(chǎn)即使以2000元/平方米的低價(jià)出售，也無(wú)人問(wèn)津。在桃花源古鎮(zhèn)中，還有360余名業(yè)主與羅女士有相同的遭遇。

盤(pán)活之策

古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)不成功，是古鎮(zhèn)文旅本身出了問(wèn)題嗎？

張曉峰認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。目前一些地方對(duì)古城、古鎮(zhèn)、古街區(qū)的開(kāi)發(fā)，實(shí)際上是出于保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕男枰?。?dāng)前，中國(guó)傳統(tǒng)文化、國(guó)潮文化正在興起，人們需要一個(gè)合適的場(chǎng)所去體驗(yàn)這種文化，而傳統(tǒng)的建筑、歷史街區(qū)、古城古鎮(zhèn)和古村落，正是承載這種文化體驗(yàn)的理想空間。但是，開(kāi)發(fā)古城古鎮(zhèn)是一項(xiàng)門(mén)檻極高、需要極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力的工作，不是像蓋房子一樣簡(jiǎn)單。真正需要批判的，是那些缺乏專(zhuān)業(yè)能力和對(duì)項(xiàng)目本質(zhì)認(rèn)識(shí)不足的運(yùn)營(yíng)商。

張曉峰表示，破解古鎮(zhèn)同質(zhì)化，要從文化挖掘、產(chǎn)品創(chuàng)新、管理優(yōu)化三個(gè)方面入手。在文化挖掘方面，要建立地域文化圖譜，強(qiáng)化“一鎮(zhèn)一品”，如安順屯堡聚焦“明代屯軍文化”，周莊深耕“沈萬(wàn)三商業(yè)文化”，古鎮(zhèn)必須打造獨(dú)特的記憶點(diǎn)。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，古鎮(zhèn)不能只做觀光，重要的是提升游客的體驗(yàn)深度，提升文化的附加值，同時(shí)分層布局業(yè)態(tài)，設(shè)置高端服務(wù)區(qū)、體驗(yàn)消費(fèi)區(qū)和公共文化區(qū)，避免商業(yè)過(guò)度集中。

在管理機(jī)制方面，還要明確建筑風(fēng)貌、業(yè)態(tài)配比和游客承載量等硬性指標(biāo)，實(shí)施商戶(hù)分級(jí)管理制度，對(duì)文化契合度高、創(chuàng)新性強(qiáng)的商戶(hù)給予租金優(yōu)惠，淘汰低端同質(zhì)化業(yè)態(tài)。同時(shí)，通過(guò)政策引導(dǎo)，古鎮(zhèn)要讓原住民留駐，支持居民經(jīng)營(yíng)家庭民宿和傳統(tǒng)小吃店，保留古鎮(zhèn)的生活氣息。

丁盟認(rèn)為，古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要掌握因地制宜、因人制宜、因時(shí)制宜、因事制宜四點(diǎn)，同一個(gè)方式方法放在不同的地方，起到的效果不一樣。因此，古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要保持在地文化，緊密結(jié)合地方特質(zhì)，根據(jù)不同的地形地貌、資源條件，體驗(yàn)設(shè)計(jì)突出當(dāng)?shù)氐奈幕嫘浴?/p>

此外，古鎮(zhèn)更要探索游客群的特征。丁盟舉例說(shuō)道，江南古鎮(zhèn)容易火的原因，是因?yàn)槠淇驮吹刂饕性陂L(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，上海、杭州等城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)能力強(qiáng)，當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣和文化愛(ài)好也比較相似。所以，古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要研究客源群體，提供多樣化的體驗(yàn)，滿(mǎn)足他們的需求。

說(shuō)到底，逛古鎮(zhèn)逛的是獨(dú)特性，能留住游客的，從來(lái)不是流水線生產(chǎn)的“偽文化”，而是扎根于城市肌理的歷史與人文溫度。古鎮(zhèn)唯有掙脫“復(fù)制粘貼”的枷鎖，才能重建“不可復(fù)制的靈魂”。

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