都說政策利好能帶來一片繁榮，可紐約 6 月 11 日生效的《公寓租賃費(fèi)用公平法案》（FARE），卻讓不少人憂心忡忡。明明是租客不用付中介費(fèi)的好事，怎么還有人愁眉苦臉呢？咱來一探究竟。

租客的 “春天” 來了？

從 6 月 11 日起，紐約的租客們可算是迎來了一個(gè)好消息?！豆⒆赓U費(fèi)用公平法案》正式生效，以后除非租客自己專門請經(jīng)紀(jì)人找房，否則房東得自己掏腰包付中介費(fèi)。

要知道，以前紐約租房市場里，大概230萬套公寓中有一半都得租客付中介費(fèi)，這費(fèi)用可不低，從一個(gè)月房租到年租金的15%都有。

一位非營利律師就說，去年在布魯克林找房時(shí)，就給經(jīng)紀(jì)人掏了4000美元，占了年租金的12%。這錢本來能用來干好多事，買房存錢、搞個(gè)應(yīng)急基金都行。

而且根據(jù)新法案，租房信息還得把租客要付的所有費(fèi)用都列出來，像什么丟鑰匙的費(fèi)用、寵物費(fèi)、押金，還有搬進(jìn)搬出的成本，都得明明白白。要是房東或者經(jīng)紀(jì)人敢違反，紐約市消費(fèi)者和工人保護(hù)局可不會(huì)客氣，最高能罰2000美元。

但事情并沒有那么簡單！

有人歡喜有人愁，這法案一出來，經(jīng)紀(jì)人的看法也各不相同。

要知道，房東就是資本家，他們不是慈善家，他們會(huì)心甘情愿地承擔(dān)這筆費(fèi)用嗎？

一位名叫Keyan Sanai的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就提出了質(zhì)疑。他認(rèn)為，房東很可能會(huì)通過提高租金的方式，把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

而且，這種漲價(jià)可能不是一次性的，而是會(huì)持續(xù)下去。也就是說，從長遠(yuǎn)來看，租客最終支付的租金可能會(huì)比直接支付中介費(fèi)還要高。

這就像一個(gè)“溫水煮青蛙”的故事，短期內(nèi)你可能感覺不到變化，但時(shí)間長了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己承擔(dān)了更高的成本。

當(dāng)然，也有一些經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為新規(guī)是雙贏的。

一位名叫Sonia I. Christian-Bendt的經(jīng)紀(jì)人表示，中介費(fèi)以前太讓人頭疼了，連有錢人都不樂意給?，F(xiàn)在房東愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，反而更容易吸引到優(yōu)質(zhì)的租客。 很多租客都不在乎房租高，就高興不用給中介費(fèi)，覺得了占了便宜。

此外，還有人擔(dān)心，新規(guī)可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)質(zhì)量下降。畢竟，如果傭金降低，誰還會(huì)愿意提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)呢？長遠(yuǎn)來看，這可能會(huì)損害整個(gè)行業(yè)的生態(tài)。

那么，房東會(huì)怎么做呢？

一些房東可能會(huì)選擇直接與租客對接，繞過中介。這對于那些善于溝通和有時(shí)間精力自己找房的租客來說，無疑是個(gè)好消息。 還有一些房東可能會(huì)選擇提高房租。

你覺得紐約的這項(xiàng)新法案，最終會(huì)讓租客受益，還是會(huì)讓租房市場變得更復(fù)雜呢？歡迎在評論區(qū)說說你的看法。#紐約租房#