難，太難了。

今天，5月70城房價數(shù)據(jù)出來了，一線城市除上海外，情況都不太妙，一二手環(huán)比齊跌。

其中廣州：

廣州新房房價環(huán)比下跌0.8%，同比下滑5.8%；

二手房價，4月短暫止跌后再度下行，環(huán)比下跌0.8%，同比下跌6.6%。

結(jié)合月初出爐的成交量來看，以價換量的趨勢，依舊沒有改變。

很顯然，廣州現(xiàn)在的市場，整體處于止跌尚未成功，回穩(wěn)仍須努力的階段。

樓市不穩(wěn)，藥就不能停。

該出的招，廣州肯定還是要出的。

就目前來看，廣州的限購、限售、限價，在2024年已經(jīng)實際解除了。

15%的首付比例很難再低，利率也是達(dá)到了歷史低位，很難再有下調(diào)空間，否則就沒有LPR前腳降低，后腳廣州就上調(diào)加點(diǎn)的操作。

但全方位解限后的行情已經(jīng)表明：

市場依舊完成不了自我調(diào)節(jié)，房價還是實現(xiàn)不了止跌回穩(wěn)。

一些政府牽頭、主導(dǎo)的“非常規(guī)手段”，還是很必要的。

幾方面：

一、存量房收儲。

這一點(diǎn)，我們很早就提過。

上周《廣州市提振消費(fèi)轉(zhuǎn)向行動實施方案》中，明確提出了要推進(jìn)專項借款購買存量商品房作為安置房，算是直接明牌了。

據(jù)我們了解，在專項借款的支持下，廣州一共計劃用165.4億購買安置房，其中，123億元用來訂購存量商品房。

訂購量最大的項目，主要在近郊，主要在白云（北四鎮(zhèn)）、黃埔，南沙，以城投國企項目為主。

除了縮短回遷周期，盤活國企資產(chǎn)和現(xiàn)金流，對于市場還有兩個關(guān)鍵意義：

1）有效去庫存。

從去年年底一直到今年5月，政府或以國企形式合計認(rèn)購套數(shù)6282套，合計認(rèn)購面積62.5萬平。

這個量目前很多還沒體現(xiàn)在網(wǎng)簽上，但比今年1-5月月均網(wǎng)簽量（56.6萬平）還要高出不少。

2）設(shè)立價格錨點(diǎn)。

從某種角度來說，政府收房，是以行政手段為市場確立底部支撐，收購價就是房價的剛性下限，類似裝防墜網(wǎng)。

二、推動城中村改造。

按照計劃，今年廣州要完成1000億的城中村改造固定資產(chǎn)投資，又有4096億的專項借款審批額度，資金支持到位，動起來速度會很快。

尤其是新中軸，原新港商業(yè)城、市紡校教學(xué)樓、藝苑南路等已經(jīng)陸續(xù)拆平/開拆，廣駿名車匯也征地了，進(jìn)度條持續(xù)刷新。

這一片拆出來，北起廣州塔，南至廣州之窗，長達(dá)6公里的中央綠軸，會逐漸成型，價值再加碼。

新模式下，不止是四大重點(diǎn)片區(qū)，廣州舊改已經(jīng)“多點(diǎn)開花”，荔灣、黃埔、花都等在拆拆拆。

在主流的貨幣化安置模式下（包含房票），能給板塊創(chuàng)造一定需求。

近期很多新房，都把算盤打到了拆遷戶頭上，說明購買力不容小覷。

三、控制土地供應(yīng)量。

不管是主動還是被動，都能從根源上，有效減少庫存。

廣州今年賣地其實不多，截止到今天不到20宗，93萬方+，后續(xù)大概率也很難海量供應(yīng)。

畢竟如果不是特別好的地塊，房企拿地?zé)崆槠毡椴桓撸诔山灰彩且缘變r為主，像增城、花都地塊。

賣地這事，在質(zhì)不在量，時不時甩幾塊好的靚的，撩撥市場情緒，就足夠了。

四、建設(shè)好房子、鼓勵現(xiàn)房銷售等等。

這一點(diǎn)，如果能廣泛鋪開，對于拉動C端信心，還是很有效的。

五、契稅所得稅稅費(fèi)減免。

六、上激勵，給補(bǔ)貼。