你是否真正了解自家房產(chǎn)的最新價(jià)值？

在2025年的中國(guó)樓市，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題正變得前所未有的復(fù)雜。

房產(chǎn)作為中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的"壓艙石"，平均占比仍高達(dá)60%以上，但卻常常陷入"重購(gòu)置輕管理"的誤區(qū)，房產(chǎn)不應(yīng)是"買了就忘"的沉睡資產(chǎn)，而需要像打理證券賬戶一樣保持持續(xù)關(guān)注。

如今的樓市就像一場(chǎng)迷霧中的馬拉松——雖然整體止跌企穩(wěn)，但不同賽道的選手早已拉開差距。

北上廣深的核心地段依然跑得穩(wěn)健，就像馬拉松里的專業(yè)選手；

而三四線城市的郊區(qū)樓盤卻像體力不支的業(yè)余跑者，隨時(shí)可能掉隊(duì)。

單個(gè)城市內(nèi)部也撕裂明顯：

二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，同個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)能差出50%，新房市場(chǎng)則陷入開發(fā)商死扛價(jià)格與購(gòu)房者持幣觀望的拉鋸戰(zhàn)。

同樣的情況在單小區(qū)也有所體現(xiàn)：

盡管上海市最新漲跌幅已重新站上了水位線以上，部分區(qū)域板塊均價(jià)也已止跌，但單小區(qū)往往在撲朔迷離的市場(chǎng)中有著自己的行情。

正因如此，對(duì)市場(chǎng)的體感往往會(huì)出現(xiàn)偏差，而這種偏差可能導(dǎo)致重大的資產(chǎn)配置失誤。

而一款真實(shí)展示市場(chǎng)由城市宏觀到房源微觀的數(shù)據(jù)庫(kù)小程序——房見(jiàn)——您的手邊房產(chǎn)決策專家

可以幫助你看清——

中介都說(shuō)不清的實(shí)際成交價(jià)格，二手房調(diào)價(jià)全周期，全市、板塊漲跌幅環(huán)比，以及市場(chǎng)冷暖的重要前置指標(biāo)：

根據(jù)帶看、關(guān)注以及成交議價(jià)分析而來(lái)的市場(chǎng)熱度指數(shù)。

更不用說(shuō)成交周期、板塊、小區(qū)供需分析，都可以一手掌握，幫助定位資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

01

買房

往往忽視了什么？

一般購(gòu)房者在置業(yè)過(guò)程中，最優(yōu)先關(guān)注的還是項(xiàng)目本身（外立面、戶型、樓層、裝修、物業(yè)、景觀等），很少會(huì)去看開發(fā)項(xiàng)目的主體情況。

而由于目前市面上90%以上新房的基本都是期房，一旦主體資金或者信用出現(xiàn)問(wèn)題，影響了項(xiàng)目的工期和交付，造成延期交付甚至爛尾，一不小心就是樓財(cái)兩空。

不管前期花了多少心思研究、看房、選房，社區(qū)規(guī)劃多么誘人，銷售說(shuō)的多么天花亂墜，都是白搭。

當(dāng)然也有人會(huì)說(shuō)：現(xiàn)在都是國(guó)央企開發(fā)，不必那么恐慌。

確實(shí)，這兩年越來(lái)越少聽(tīng)到爛尾的消息，但同時(shí)，另一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題也愈發(fā)嚴(yán)峻，那就是交付。

在這一點(diǎn)上，國(guó)央企常常也難以豁免：

以上海楊浦東外灘某項(xiàng)目為例，基本可以用“交付即維權(quán)”來(lái)形容，精裝降標(biāo)、貨不對(duì)板等一系列質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，這同樣和項(xiàng)目的主體情況有著強(qiáng)關(guān)聯(lián)。

第二個(gè)重要信息，就是庫(kù)存。

我們歷史的推文中就詳細(xì)講解過(guò)上海庫(kù)存的現(xiàn)狀：

一個(gè)真實(shí)案例：王先生花費(fèi)了大約600萬(wàn)元人民幣在郊區(qū)某新盤購(gòu)置了一套120㎡的房產(chǎn)，折合單價(jià)超5萬(wàn)元/㎡，在交完交付并簽完購(gòu)房合同后，就等一年以后開開心心交房入住了，沒(méi)想到過(guò)了三個(gè)月，有業(yè)主爆出現(xiàn)在再去購(gòu)買該小區(qū)的房源不僅有95折優(yōu)惠，還送10萬(wàn)元的車位抵用券，相當(dāng)于直接損失了40萬(wàn)元，還未交付就開始因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題參與維權(quán)了。

營(yíng)銷人員也是苦不堪言，表示這是公司的決定，因?yàn)槟壳爸苓厸](méi)有賣出的新房太多了，項(xiàng)目的銷售進(jìn)度遠(yuǎn)不如預(yù)期，如果不降價(jià)回籠資金，就有拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)，最終影響了工期損失的的還是購(gòu)房者......

但這一切完全有跡可循：

關(guān)注區(qū)域、板塊和項(xiàng)目自身的庫(kù)存動(dòng)態(tài)，其實(shí)可以幫助購(gòu)房者選對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)和板塊，花相對(duì)值得的錢去買到心儀的房源。

同時(shí)，在庫(kù)存稀缺的板塊購(gòu)置房產(chǎn)，在未來(lái)的二手房市場(chǎng)中也保有相對(duì)高的競(jìng)爭(zhēng)力，避免集中拋壓與價(jià)格踩踏。

如果購(gòu)房者能夠拿到相關(guān)的信息，就能夠做出更加合理并具有前瞻性的置業(yè)選擇，對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)千萬(wàn)的重大決策，購(gòu)房者應(yīng)該比開發(fā)商更專業(yè)。

這些全面的、系統(tǒng)化的數(shù)據(jù)，能夠高效地幫助你快速找到心儀且合適的房源，省去了大量的時(shí)間成本。

而現(xiàn)在，在房見(jiàn)小程序中，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了所有的數(shù)據(jù)和切片分析，Welcome to the new world！

02

房見(jiàn)

讓賣房者比中介更敏感

買賣房產(chǎn)要找中介，但一定不能只找中介：

為什么同小區(qū)的二手房源，有的一個(gè)月就賣掉了，有的動(dòng)輒需要半年甚至一年，有的價(jià)格很高，有的卻被瘋狂壓價(jià)，連中介都站在買家那邊，問(wèn)題都出在哪？

作為一名二手房掛牌房東，想要快速出手手中的房源，其實(shí)有非常多的信息需要你去關(guān)注：

小區(qū)、板塊內(nèi)到底有多少套掛牌房源？供應(yīng)太多，成交的機(jī)率自然就低；

你的價(jià)格處于什么樣的水平，是否需要進(jìn)行調(diào)整，調(diào)多少合適？

市場(chǎng)情緒一直在發(fā)生變化，這些變化通過(guò)數(shù)據(jù)的形式其實(shí)是可視化的，比如近一個(gè)月的平均調(diào)價(jià)幅度，比如成交議價(jià)空間，能夠快速得出在目前掛牌價(jià)格之下，最終的成交價(jià)格大概率會(huì)是多少？

知己知彼，百戰(zhàn)不殆

了解其他房源的具體情況（樓層、價(jià)格、帶看、關(guān)注、調(diào)價(jià)策略），清楚自己手里的房子在整個(gè)供應(yīng)體系中處于什么位置，以及市場(chǎng)最新的情緒變化至關(guān)重要。

另外，還有不同維度的數(shù)據(jù)分析，比如整體的調(diào)價(jià)情況，不同戶型的價(jià)格走勢(shì)，幫助你更好的做決策。

在普漲時(shí)代，所有的房東都認(rèn)為自己的房子是最好的，但其實(shí)不同戶型房源的承價(jià)能力也不同，有的小區(qū)大戶型更搶手，有的小區(qū)小戶型更容易成交。

亦或者，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，你是一個(gè)急于拋售的心態(tài)，但說(shuō)不定，明明可以套現(xiàn)更多。

03

數(shù)字時(shí)代

如何穿透信息迷霧，做對(duì)關(guān)鍵選擇？

"信息繭房"已成為數(shù)字時(shí)代的典型困境，人們竭力在房產(chǎn)市場(chǎng)中搜尋客觀數(shù)據(jù)以支撐決策，看似正掙脫信息壁壘。

然而現(xiàn)實(shí)是：以上海為例，單個(gè)樓盤營(yíng)銷投入可達(dá)千萬(wàn)量級(jí)，經(jīng)過(guò)精心包裝的廣告信息形成新的濾鏡——你所見(jiàn)的"數(shù)據(jù)"，不過(guò)是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的側(cè)寫。

我們以為自己沖破了信息牢籠，實(shí)則落入了更隱蔽的認(rèn)知陷阱。

每一位購(gòu)房者平均需要消耗86小時(shí)過(guò)濾、鑒別免費(fèi)數(shù)據(jù)，而因誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的退房糾紛，司法調(diào)解平均耗時(shí)11個(gè)月。當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己在"免費(fèi)查房?jī)r(jià)"頁(yè)面輸入的手機(jī)號(hào)，出現(xiàn)在8家裝修公司客戶名單時(shí)，這個(gè)時(shí)代最殘酷的數(shù)據(jù)平權(quán)困境已然顯現(xiàn)：

最昂貴的數(shù)據(jù)，往往穿著免費(fèi)的外衣。

而想要揭開樓市的廬山真面目，往往需要在相當(dāng)一段長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行官方各渠道數(shù)據(jù)的收集與各維度的整理：橫向?qū)Ρ日畟浒笖?shù)據(jù)、縱向追蹤土地出讓記錄……

房見(jiàn)不僅聚合了全面精準(zhǔn)的行業(yè)數(shù)據(jù)，更通過(guò)系統(tǒng)化的整理與智能分析，為你呈現(xiàn)多維度、立體化的市場(chǎng)洞察。

我們追蹤的每一組掛牌價(jià)、成交周期、帶看量。

這些看似冰冷的數(shù)字背后，暗藏著房東心態(tài)的微妙變化、買方情緒的集體轉(zhuǎn)向，甚至是政策調(diào)控的未言之語(yǔ)。

扎根于榆葉飛云（https://www.elmleaf.com.cn/home）房產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，用企業(yè)科研級(jí)級(jí)的專業(yè)為為每一位房產(chǎn)決策者點(diǎn)亮數(shù)據(jù)燈塔。

我們的優(yōu)勢(shì)源于深厚的行業(yè)積淀與技術(shù)創(chuàng)新——

榆葉飛云，作為連續(xù)三年蟬聯(lián)"畢馬威中國(guó)領(lǐng)先地產(chǎn)科技企業(yè)50"榜單的Fintech平臺(tái)，擁有全國(guó)20萬(wàn)+土地與項(xiàng)目信息，為銀行、信托、房企等800+客戶提供智能化工具與數(shù)字化解決方案，深度合作30+頭部及品牌房企，業(yè)務(wù)及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)100+城市。

正如尤瓦爾·赫拉利所言：“未來(lái)屬于能駕馭數(shù)據(jù)洪流的人。”

房見(jiàn)正是將這一預(yù)言落地為現(xiàn)實(shí)——

通過(guò)跟蹤、清洗、建模、驗(yàn)證，將碎片化的市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為可行動(dòng)的決策依據(jù)，讓數(shù)據(jù)成為房產(chǎn)決策者的“防撞系統(tǒng)”：

當(dāng)別人還在迷霧中摸索時(shí)，房見(jiàn)用戶已手握數(shù)據(jù)的羅盤。