最近，海南土拍市場(chǎng)，也如同新能源汽車的電池，也在狂卷“密度”，并屢創(chuàng)新紀(jì)錄！

　　今天，三亞再次拍出中央商務(wù)區(qū)和臨春片區(qū)兩宗地塊共約127畝地塊，分別被華僑城集團(tuán)和三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司收進(jìn)囊中，總價(jià)達(dá)到20.57億元。

　　從上周三開始，多場(chǎng)土拍盛宴輪番“開席”，三個(gè)工作日，海南三亞+?？谂牡乩塾?jì)吸金超過75.5億元?。ǜ信d趣的朋友可以翻閱小易的往期稿件）

　　這一數(shù)字是什么概念？

　　我們拿財(cái)政收入做個(gè)對(duì)比：

　　2024年，?？谂c三亞作為全省財(cái)政收入排名前兩位的城市，全年財(cái)政收入分別為258.26億元和154.15億元。

　　相當(dāng)于三亞財(cái)政收入約一半和?？诘慕?！

　　堪稱瘋狂！

　　今天兩場(chǎng)土拍中，華僑城以81177萬元總價(jià)拿下三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-17-01約26.1畝核心住宅地塊，成交樓面價(jià)15016元/平米；

　　另一塊三亞市臨春片區(qū)控規(guī)C-03和D-09-02地塊，被三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司以124550萬元底價(jià)拿下，宗地面積約101畝，成交樓面價(jià)9195元/平米。

　　具體來看臨春地塊：

　　C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設(shè)面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價(jià)124528萬元，起拍樓面價(jià)9195元/平米；

　　按照要求需要配建：控規(guī)C-03地塊需配建A-06地塊安置區(qū)、山川路、臨風(fēng)路、臨春環(huán)路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬元；且已發(fā)生的前期工作經(jīng)費(fèi)4442萬元均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。

　　加上配建費(fèi)用，初步算下來，拿地總金額也要超過16億元了！

　　折合綜合成交樓面價(jià)11848元/㎡！

　　值得注意的是，刨除1.83萬方的安居房用地之后，商品住宅用地的成交價(jià)幾乎要相當(dāng)于中央商務(wù)區(qū)的地價(jià)。

　　在公告手冊(cè)中，明確了該地塊安居房售價(jià)1.72萬元/平米，容積率僅2.0，多項(xiàng)指標(biāo)也站在了市場(chǎng)頭部！

　　根據(jù)穿透，三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司其股權(quán)結(jié)構(gòu)為三亞臨春城鹿開發(fā)建設(shè)有限公司100%控股；

　　另外，值得關(guān)注的是，6月6日，三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)公告，也有以為著該地塊，由三亞鹿鳴摘下后，會(huì)按照此前城更公司路徑，以轉(zhuǎn)讓股權(quán)形式給實(shí)際的操盤企業(yè)；

　　所以，該地塊的最終操盤企業(yè)，仍需要后期關(guān)注；

　　而且與?？谑袌?chǎng)城更土地成交為主不同，這一地塊是三亞今年掛出的首宗城市更新住宅用地。