四川
◎ 項(xiàng)目資料圖
據(jù)了解，成都新津某項(xiàng)目公司債權(quán)擬處置，涉及約288畝大盤。
該項(xiàng)目公司名為成都津金江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱津金江開(kāi)發(fā)），成立時(shí)間2003年，注冊(cè)資本0.49億元。
截至2025年4月1日，津金江開(kāi)發(fā)債權(quán)金額約16.75億元，其中含本金約14.80億元。
該債權(quán)的抵押物含5宗土地使用權(quán)、珺臨閣13套住宅（含配套車位）和941個(gè)車位、翡翠華庭45套現(xiàn)房商鋪。
值得注意的是，押品自身現(xiàn)金流有余值，或與項(xiàng)目銷售回籠資金有關(guān)。而具體的現(xiàn)金流有多少，目前尚無(wú)公開(kāi)披露。
查證獲悉，5宗土地位于新津新平鎮(zhèn)迎先村，折合總面積約288畝，土地用途均為其他普通商品住房用地，容積率2.5-3.0。
地價(jià)方面，當(dāng)年，5宗土地的成交總價(jià)約5.83億元。按地塊的不同容積率計(jì)算，5宗土地樓面地價(jià)約1100元/平米左右。
地塊后被打造為林溪郡，項(xiàng)目總建面53萬(wàn)方，其中商業(yè)1.3萬(wàn)方，住宅51.5萬(wàn)方。而透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，項(xiàng)目最后一次取證時(shí)間為2024年11月，取證房源已售罄。
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