6月20日，長沙出臺最新土地供應計劃！

對當下長沙樓市有導向意義的，核心意思有4點：

1.嚴控新增土地，減少新房供應。樓市下行階段，需求量在萎縮，供應端必然做出回應，以期穩(wěn)住樓市。

2.加大優(yōu)質地塊出讓力度，也就說更多市中心的好地陸續(xù)上市，主要是滿足改善型需求，大家不缺房子，缺的是好地段的好房子！

3.盤活存量土地，包括商改住。就是之前審批過的，甚至已經(jīng)出讓的地，要加快開發(fā)，確實有困難的，可以改規(guī)，形成有效供應。

4.嚴禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財政收入，這個現(xiàn)在今年已經(jīng)確實很少，不像之前數(shù)量那么多！

土地供應原則原文摘選：

1、堅持節(jié)約集約用地

以節(jié)約集約用地為目標，堅持既算“增量”賬，更算“存量”賬，加大力度挖掘存量資源潛力，有效銜接土地儲備計劃、批而未供土地處置等工作，持續(xù)推進節(jié)約集約用地，全面提高資源配置效率。

2、堅持科學分類處理

（1）以需定供，加快構建房地產發(fā)展新模式順應房地產發(fā)展趨勢，建立“人-房-地-錢”要素聯(lián)動機制，與住房發(fā)展年度計劃等相銜接，結合本地區(qū)商品住宅去化周期，嚴格控制新增房地產用地，加快盤活存量用地和商辦用房。

合理釋放改善性住房需求潛力，加大優(yōu)質地塊供應力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)保障性住房年度建設計劃，統(tǒng)籌安排各類保障性住房用地供應。

3、嚴守法規(guī)政策紅線

嚴格執(zhí)行法律法規(guī)及相關政策紅線要求，嚴格污染地塊建設用地準入，嚴禁違規(guī)將未開展土地污染狀況調查的地塊及污染地塊供應為“一住兩公”用地；嚴禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財政收入；嚴禁違規(guī)向個人出讓住宅用地；嚴禁違規(guī)開發(fā)建設別墅、“私家莊園”等。

土地供應導向原文摘選：

1、嚴控供應總量，堅持以“存量”換“增量” 要充分考慮當前國內、省內的房地產市場形勢，以長沙市2025年各項建設實際用地需求為基礎，結合近三年土地供應、商品房去化周期、市場潛力等因素，合理確定土地供應總規(guī)模。

要借長沙市被納入自然資源部全國 43 個低效用地再開發(fā)試點城市、運用土地儲備專項債券盤活存量閑置土地的機遇，積極盤活利用存量土地，堅持以“存量”換“增量”，盡量控制新增建設用地報批規(guī)模。

2、優(yōu)化空間布局，做好重點片區(qū)土地供應保障，提升城市品質 優(yōu)化城市空間布局，提升規(guī)劃建設管理水平，讓城市更有品質、更顯氣質。

突出“一江兩岸”、古城風貌區(qū)等重點區(qū)域風貌塑造，打造一流的城市地標，進一步擦亮山水洲城底色。穩(wěn)步推進南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、金霞新城、金洲新城等重大片區(qū)建設。

3、優(yōu)化供應結構，充分保障重點項目、重點產業(yè)和民生用地需求 堅持民生工程優(yōu)先，以及國家、省和區(qū)域發(fā)展重點建設項目及保障性住房優(yōu)先的原則，形成土地供應與社會經(jīng)濟發(fā)展相適應，并有適當彈性的供需結構和格局。

完善交通基礎設施，啟動清風路、G354萬家麗路南延線等項目建設，加快推進長贛高鐵、高鐵西站、長瀏快線、地鐵4號線北延工程、坪塘通用機場、長吉高速、茶長高速、瀏江高速、G107 昭云大道共線段、機場集疏運道路等重大項目，推動興聯(lián)路大橋實現(xiàn)通車，完成地鐵2號線西延二期等項目建設。

同時，圍繞打造國家重要先進制造業(yè)高地，加快推動傳統(tǒng)產業(yè)新型化、優(yōu)勢產業(yè)高端化、新興產業(yè)規(guī)?；?，因地制宜培育和發(fā)展新質生產力，著力構建具有長沙特色和競爭優(yōu)勢的現(xiàn)代化產業(yè)體系。

4、加強房地產用地供應保障，穩(wěn)定財政收入來源在房地產供應中，應堅持“穩(wěn)量、優(yōu)價、提質”的協(xié)同聯(lián)動原則，要依據(jù)長沙市房地產市場需求合理空間，科學確定房地產用地規(guī)模，聚焦南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、黑石鋪片區(qū)、觀沙嶺片區(qū)、濱江片區(qū)、武廣片區(qū)、洋湖片區(qū)等片區(qū)建設，通過強化“做地”理念，實現(xiàn)樓面地價的不斷提升，確保完成政府安排的年度土地出讓收入任務。

5、合理把控供應時序，確保土地市場平穩(wěn)發(fā)展依據(jù)各重點建設項目資金安排和保障情況及各房地產企業(yè)拿地規(guī)律和時序，結合完成土地報批、土地征拆、規(guī)劃調整、配套到位、招商到位等工作進度情況，合理確定土地供應時序。

計劃在二、五、八、十一月分四次公布住宅用地供應清單，原則上要達到“凈地”要求，規(guī)劃調整基本到位，有初步招商意向的地塊才能納入清單，確保清單地塊盡快推出。

每次清單地塊規(guī)模要均衡，采取“肥瘦搭配”的方式，避免優(yōu)質地塊集中推出。為確保計劃地塊能夠盡量在前三季度掛牌，下一步將會同各土地整理單位，對計劃地塊的拆遷、調規(guī)工作進行倒排，將掛牌準備工作盡量向前趕。

計劃指標原文：

（一）供應總量

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設用地供應總量控制在1791.16公頃以內，其中新增建設用地控制在 1432.65 公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地 358.51 公頃。

（二）供應結構

2025 年國有建設用地供應總量中，商服用地40.26 公頃，占供應總規(guī)模比重為 2.25%；工礦倉儲用地 283.48 公頃，占供應總規(guī)模比重為 15.83%；住宅用地 407.43 公頃，占供應總規(guī)模比重為22.75%；公共管理與公共服務用地 512.54 公頃，占供應總規(guī)模比重為28.61%；交通運輸用地 547.45 公頃，占供應總規(guī)模比重為30.56%。

（三）供應布局

堅持規(guī)劃先行、基礎設施先行、教育配套先行、重點項目先行，高標提優(yōu)南北片區(qū)、“十個重大城市片區(qū)”等重點片區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃和城市設計，合理布局經(jīng)營性用地。

長沙市本級（六區(qū)）2025年國有建設用地供應主要分布在湘江新區(qū)、天心區(qū)和望城區(qū)，其供應量分別為 1009.11 公頃、237.06 公頃和 217.72 公頃；雨花區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)和會展片區(qū)相對較少，分別為 140.11 公頃、111.44 公頃、42.81公頃和 32.92 公頃。

就各轄區(qū)而言，湘江新區(qū)主要分布于長沙高新區(qū)、大王山片區(qū)、高鐵西城片區(qū)等；望城區(qū)主要分布在大澤湖片區(qū)、望城經(jīng)開區(qū)等；雨花區(qū)主要分布于高鐵新城等；開福區(qū)主要分布于金霞新城等；會展片區(qū)主要分布在國際會展片區(qū)；天心區(qū)主要分布在解放垸-大托片區(qū)、省府周邊片區(qū)、南湖新城片區(qū)、暮云西片區(qū)等；芙蓉區(qū)主要分布于隆平片區(qū)、馬王堆等街道。

（四）供應時序

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設用地中第二、四季度規(guī)模較大，第一、三季度規(guī)模相對較小。其中，第一季度控制在152.01公頃以內，占供應總量的 8.49%；第二季度控制在683.88 公頃以內，占供應總量的 38.18%；第三季度控制在342.54 公頃以內，占供應總量的 19.12%；第四季度控制在 612.74 公頃以內，占供應總量的34.21%。

（五）供應方式

長沙市本級（六區(qū)）2025 年國有建設用地供應總量中，以出讓方式供應建設用地 809.48 公頃，占供應總量的45.19%；以劃撥方式供應建設用地 981.68 公頃，占供應總量的54.81%。

六、住宅用地供應計劃

長沙市本級（六區(qū)）2025 年住宅用地供應總量為407.43 公頃：其中廉租房用地和經(jīng)濟適用房用地均為0 公頃，商品房用地345.51公頃，其他住宅用地 61.92 公頃（均為安置房用地）。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

編寫了300頁《長沙樓市百科》，深研學位房

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