住宅產(chǎn)品越來(lái)越卷了。

從戶(hù)型到功能到配置，都在不斷突破天花板。

高度內(nèi)卷的市場(chǎng)，讓一些房企陷入了對(duì)標(biāo)的盲區(qū)，總認(rèn)為必須比競(jìng)品做多一點(diǎn)才有優(yōu)勢(shì)。比如競(jìng)品精裝送櫥柜，我就比它做送幾個(gè)柜子；別人做臥室拓展飄窗，我就做全屋飄窗。

一味給產(chǎn)品做加法，未必是好事。

事實(shí)上，產(chǎn)品更迭終究還是得回歸客戶(hù)需求。將錢(qián)花在刀刃上才能事半功倍。

那么，當(dāng)前客戶(hù)最關(guān)注的是什么？或者說(shuō)，當(dāng)前客戶(hù)的痛點(diǎn)究竟在哪？

不妨聽(tīng)聽(tīng)客戶(hù)的聲音。最近，明源君收集了網(wǎng)上對(duì)住宅產(chǎn)品的一些吐槽，一起來(lái)看看大家眼中住宅產(chǎn)品的優(yōu)化空間究竟在哪。

看似方正
實(shí)則暗藏槽點(diǎn)的戶(hù)型

隨著行業(yè)的進(jìn)步，現(xiàn)在已經(jīng)很難見(jiàn)到像十幾年前那種手柄戶(hù)型、跑道戶(hù)型之類(lèi)的奇葩戶(hù)型。現(xiàn)在的戶(hù)型，至少看起來(lái)都是比較規(guī)整的。VR沉浸式看房，打動(dòng)客戶(hù)加速成交，點(diǎn)擊了解

但是，看著方正的戶(hù)型，未必就是好用的戶(hù)型。比如說(shuō)，建筑布局不合理，也會(huì)影響居住體驗(yàn)。

有次去看房，看房型圖是大好戶(hù)型，方方正正的南北通透，實(shí)際看房發(fā)現(xiàn)北側(cè)有連廊，屋里完全是黑的，連廊有人晾曬衣服，隱私性基本沒(méi)有。

這個(gè)槽點(diǎn)，在有連廊的項(xiàng)目里面尤為常見(jiàn)。單套戶(hù)型拿出來(lái)看沒(méi)啥毛病，但是實(shí)際上連廊不僅影響采光，還會(huì)導(dǎo)致住戶(hù)沒(méi)有隱私感。

事實(shí)上，連廊無(wú)論在南方還是北方，都不太受歡迎。冬天積雪地面濕滑，行走不方便。下雨天被困在家門(mén)口幾米遠(yuǎn)的地方回不去……

另外很多人會(huì)在連廊晾曬衣物，堆放私人物品，對(duì)整棟樓的觀感來(lái)說(shuō)也是減分項(xiàng)。

空間比例失衡
滿(mǎn)足不了基本使用需求

這個(gè)問(wèn)題，在上一代住宅產(chǎn)品里面也很常見(jiàn)。為了放大客廳及主臥的面積，擠壓其他空間的尺度，導(dǎo)致各個(gè)空間之間比例失衡。

1、臥室過(guò)小，或尺寸不合理

很多戶(hù)型次臥只夠放一張床，連常規(guī)的衣柜都放不下，更別說(shuō)學(xué)習(xí)桌或梳妝臺(tái)了。甚至一些100㎡以上的改善項(xiàng)目，也出現(xiàn)主臥豪華化、次臥蝸居化的不平衡布局。戳此了解，VR沉浸式看房

目前市面上的房子次室都設(shè)計(jì)的太小了，不超過(guò)15平米的占9成，擺床，梳妝臺(tái)，衣柜，床頭柜都特別擠，只有臥室面積超過(guò)20平米的才算是好房子，并且每一個(gè)臥室都要有獨(dú)立衛(wèi)生間。另外超大客廳是最浪費(fèi)面積最不實(shí)用的，客廳面積適中就行，把剩下來(lái)的面積都給到臥室。

今年住宅新規(guī)要求，臥室的使用面積不應(yīng)小于 5㎡。從最低限度上保障了次臥的基本尊嚴(yán)。

當(dāng)然，一個(gè)空間住起來(lái)是否屬實(shí)，不僅取決于面積，也與空間形狀有關(guān)。

下面這個(gè)戶(hù)型，建面是98平，北向次臥的開(kāi)間只有2.65米，放下1.5米床后沒(méi)法正常通行，基本只能做榻榻米。但從孩子的成長(zhǎng)周期來(lái)看，隨著孩子年齡的增長(zhǎng)，榻榻米慢慢就不夠用了。這樣的房型無(wú)法適應(yīng)家庭全周期需求。

對(duì)于次臥大小，來(lái)看看住戶(hù)的真實(shí)意見(jiàn)：

有人提出，次臥面寬3米真的非常不實(shí)用。受歡迎的有一定舒適感的次臥應(yīng)該是長(zhǎng)方形而不是正方形。同樣9個(gè)平方，2.2*4的形狀一定是優(yōu)于3*3的。

2、“小黑屋”式的廚房

廚房是高頻使用空間，卻也是住宅設(shè)計(jì)中常常被忽略的空間。

在網(wǎng)上，吐槽廚衛(wèi)過(guò)小、與整個(gè)房子大小失衡的聲音同樣不少。

剛需戶(hù)型的廚房小可以理解，畢竟面積段擺在那。但是100㎡的，甚至200㎡的客戶(hù)還吐槽廚房小，說(shuō)明設(shè)計(jì)確實(shí)有點(diǎn)問(wèn)題。

隨著時(shí)代發(fā)展，廚房所需承載的功能已經(jīng)極大擴(kuò)容，而很多戶(hù)型的設(shè)計(jì)卻還停留在十年前。

一是家用電器急劇增多，微波爐、電磁爐、洗碗機(jī)、面包機(jī)、破壁機(jī)……各類(lèi)小家電的進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)，廚房需要為這些新成員提供“容身之處”。

二是廚房承載的生活場(chǎng)景更豐富了。

過(guò)去廚房只是被定位為一個(gè)做飯的地方，與室內(nèi)其他空間沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)。而現(xiàn)在，大家更重視家人間的互動(dòng)與交流，在廚房做飯的人希望被看見(jiàn)，被關(guān)注；有時(shí)候家長(zhǎng)還希望能一邊做飯一邊照看孩子，或者與其他家庭成員只能保持交流。

在現(xiàn)在的年輕家庭中，男性下廚的越來(lái)越普遍，很多時(shí)候年輕夫婦一起做飯，甚至讓孩子也加入其中，做飯變成一個(gè)全家參與的活動(dòng)。

不難發(fā)現(xiàn)，這些年，ldkbg設(shè)計(jì)越來(lái)越流行，一些中小戶(hù)型也引入了西廚島臺(tái)，為家人的交流互動(dòng)創(chuàng)造條件。房企如果還停留在做“小黑屋”式的廚房，顯然就不合時(shí)宜了。

噪音問(wèn)題是頑疾
隔音設(shè)計(jì)還得再改善

戶(hù)內(nèi)的噪音，主要有三個(gè)來(lái)源：

鄰里的活動(dòng)及說(shuō)話(huà)聲、戶(hù)外的環(huán)境聲、設(shè)備的運(yùn)行聲音。

對(duì)于設(shè)備噪聲，建筑新規(guī)已做了明確規(guī)定，要求電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。這可以最大限度減少設(shè)備運(yùn)行噪聲對(duì)人的干擾。戳此了解，1V1遠(yuǎn)程同屏帶看

除此以外，最常見(jiàn)的設(shè)備噪音來(lái)自鄰里的空調(diào)外機(jī)。這一噪音干擾，往往是設(shè)計(jì)欠考慮造成的。

比如說(shuō)，有的項(xiàng)目空調(diào)外機(jī)位置對(duì)著隔壁的陽(yáng)臺(tái)或者臥室窗戶(hù)，機(jī)器和墻壁共振發(fā)出的噪音，對(duì)隔壁住戶(hù)造成干擾。

有的項(xiàng)目將空調(diào)外機(jī)位布置在飄窗下方，不僅安裝及維修困難，還造成機(jī)器和樓板共振產(chǎn)生噪聲污染。另外，冷凝水滴落到下層飄窗，容易引發(fā)鄰里矛盾。

諸如此類(lèi)的問(wèn)題，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中都要多加注意。

鄰里之間的噪聲，也是目前讓居住者倍感頭疼的一個(gè)問(wèn)題。典型如樓上活動(dòng)聲音，衛(wèi)生間沖水聲，管道排水聲，甚至隔壁的說(shuō)話(huà)聲等等，都是鄰里噪音的主要來(lái)源。

對(duì)于這類(lèi)噪音，目前已有一些辦法可以規(guī)避。

例如衛(wèi)生間用同層排水替代隔層排水的方式，將排水管道布置在同一層樓內(nèi)，減少排水聲音對(duì)下層住戶(hù)的影響。

目前網(wǎng)上詬病得最多的還是樓板問(wèn)題，認(rèn)為當(dāng)前樓板厚度不足，是鄰里噪音的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

這個(gè)月開(kāi)始實(shí)行的建筑新規(guī)，要求新建住宅的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm，對(duì)比此前標(biāo)準(zhǔn)，樓板厚度提高了20mm。

另外，規(guī)定分戶(hù)墻膈聲標(biāo)準(zhǔn)不低于50dB。與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。，這一優(yōu)化，有助于增強(qiáng)噪音的阻隔效果，減少鄰里之間的噪聲干擾。

全屋飄窗及全玻璃幕墻
優(yōu)點(diǎn)挺多弊端也不少

這個(gè)問(wèn)題，在高贈(zèng)送戶(hù)型里面比較突出。這里不得不點(diǎn)名這兩年大火的全屋飄窗以及全玻璃幕墻設(shè)計(jì)。

這幾年住宅立面公建化趨勢(shì)明顯，很多項(xiàng)目都在想發(fā)設(shè)法擴(kuò)大玻璃幕墻面積，減少傳統(tǒng)混凝土外墻的使用。全景落地窗設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)很明顯，不僅極大了提升了室內(nèi)采光通風(fēng)效果，且創(chuàng)造了無(wú)敵景觀面。但是弊端也并非沒(méi)有。

最受質(zhì)疑的是保溫隔熱效果。很多人質(zhì)疑，玻璃窗戶(hù)在保溫隔熱方面始終不如混凝土墻體。盡管現(xiàn)在窗戶(hù)都用上了雙層中空或者三層玻璃，隔熱保暖效果明顯提升，但是比傳統(tǒng)的混凝土墻還是有差距。

比如一位廣州的住戶(hù)就表示，廣州夏季漫長(zhǎng)而且日中氣溫高，夏天走進(jìn)窗戶(hù)旁邊烤得厲害。冬冷夏熱特別費(fèi)空調(diào)。玻璃窗戶(hù)還是不能完全代替墻體。

其次是擔(dān)心安全問(wèn)題。比如沿海臺(tái)風(fēng)高發(fā)區(qū)，一些購(gòu)房者表示，大風(fēng)大雨的時(shí)候沒(méi)有安全感，甚至擔(dān)心風(fēng)把窗戶(hù)刮走。

還有一些人表示，住在一個(gè)玻璃盒子里很沒(méi)安全感和私密感，對(duì)恐高人士更是特別不友好。

同樣的，對(duì)于全屋飄窗設(shè)計(jì)，也是褒貶不一。

喜歡的人認(rèn)為，飄窗可以拓展戶(hù)內(nèi)面積，提高得房率。一些項(xiàng)目得益于全屋飄窗拓展、花池增加，以及陽(yáng)臺(tái)半計(jì)容等，得房率遠(yuǎn)超傳統(tǒng)戶(hù)型，達(dá)到了100%甚至更高。但得房率高≠好用，任何設(shè)計(jì)都應(yīng)該是圍繞使用場(chǎng)景來(lái)展開(kāi)的，千萬(wàn)別為了片面追求高得房率而忽略了實(shí)用性。

對(duì)于全屋飄窗，購(gòu)房群當(dāng)中并不缺乏反對(duì)者。有人就提出，全屋飄窗會(huì)影響家具的布置，非常雞肋。

有人指出，一些中小戶(hù)型在臥室做270°轉(zhuǎn)角飄窗，雖然提升了采光和景觀效果，卻犧牲了收納空間，臥室連個(gè)衣柜都沒(méi)地方放。把衣柜放在飄窗上吧，不僅取用不方便，還壓縮了衣柜高度，放在飄窗前面吧，又浪費(fèi)空間影響采光。

比如下面這個(gè)戶(hù)型：

還有人指出，全屋飄窗的設(shè)計(jì)只適合年輕人，根本不適合老年人，關(guān)窗太不方便了。

小結(jié)

明源君認(rèn)為，凡事過(guò)猶不及。住宅升級(jí)的終極方向，是提供更好的居住體驗(yàn)。緊貼人的需求變化，圍繞真實(shí)生活場(chǎng)景來(lái)做優(yōu)化，做創(chuàng)新，才可能做出真正的好產(chǎn)品，千萬(wàn)不要為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)。

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