去年10月，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過協(xié)議出讓方式獲得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元267街坊的145-20和270街坊的146-07兩幅地塊。

近日據(jù)悉，保利置業(yè)重磅入局，通過產(chǎn)交所股權(quán)交易方式，摘牌獲取北部房產(chǎn)51%股權(quán)，贏得與區(qū)屬重要國資平臺蘇河灣集團合作機會，蘇河灣集團與保利置業(yè)強強聯(lián)手，目標(biāo)將兩幅地塊打造為靜安區(qū)標(biāo)桿作品，隨著項目的規(guī)劃初步出爐，上海內(nèi)環(huán)將正式迎來王炸級的人居爆款！

地塊總平面圖

267街坊145-20地塊的規(guī)劃設(shè)計方案已于1月公示，地塊擬建3棟17-25層高層住宅，4棟3層低密住宅以及部分社區(qū)配套。地塊距離8號線西藏北路站約350米，加之內(nèi)環(huán)墅質(zhì)項目稀缺性，“站口黃金盤”名不虛傳。

隨著一江一河打造世界級的濱水帶的規(guī)劃的提倡，北橫通道的落地，地塊無疑享受了較大的利好。這里趁著市級重點開發(fā)努力發(fā)展，城市界面也將獲得質(zhì)的提升，未來發(fā)展值得期待。

建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃公示總平面圖

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元267街坊新建住宅項目

據(jù)靜安區(qū)官網(wǎng)中興社區(qū)C070202單元270街坊146-07地塊新建住宅項目規(guī)劃設(shè)計方案展示，地塊擬建3棟15-25層高層建筑以及1棟商辦，社區(qū)配套等；住宅樓棟首層全架空設(shè)計，社區(qū)內(nèi)全部人車分流；有中央景觀綠化，兒童活動區(qū)等。

146-07地塊作為靜安內(nèi)環(huán)稀缺住宅用地，依托板塊的區(qū)位優(yōu)勢和央企開發(fā)實力，定位中高端改善型產(chǎn)品。其核心亮點包括：

直線距離8號線西藏北路站約100米，步行可達，全齡化配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)全覆蓋，享綠色生態(tài)設(shè)計等。

建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃公示總平面圖

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元270街坊新建住宅項目

蘇河灣集團

靜安區(qū)屬重要國資平臺

蘇河灣集團主要致力于蘇河灣地區(qū)乃至全區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)集聚、市政基礎(chǔ)設(shè)施、政府公用配套設(shè)施代建及保留建筑的收購、修繕和運營管理。

集團以打造4.2平方公里“蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶”為目標(biāo)，以蘇河灣地區(qū)功能性開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，打造覆蓋城市更新、園區(qū)運營管理、招商引資等多項業(yè)務(wù)的區(qū)域功能性開發(fā)主體，并逐步升級成為具有較強資本運營能力和集成服務(wù)能力的城市綜合運營服務(wù)商。相關(guān)項目包括上海灘大寧城、大寧瑞仕花園等住宅項目。

保利置業(yè)

深耕上海美好生活領(lǐng)創(chuàng)者

保利置業(yè)2025年初榮獲中指研究院《2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)》TOP20、盈利性TOP10、成長性TOP3、運營效率TOP4；克而瑞“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效TOP3”等殊榮。

5月份再次上榜《2025中國優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司名單》“內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力”“中國房地產(chǎn)上市公司財富創(chuàng)造能力”“中國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)穩(wěn)健性”“中國房地產(chǎn)上市公司治理”四榜TOP10。

保利置業(yè)深耕上海已經(jīng)有二十余年，累計開發(fā)項目近40個，成功打造了諸如保利廣場、證券大廈、保利大劇院、保利瓏譽、瑯譽及翡麗甲第等上海地標(biāo)性建筑和豪宅典范。

保利置業(yè)堅定看好上海的持續(xù)發(fā)展，篤行不怠，頻頻高質(zhì)量拿地，從23年至今，一共投資220億土儲拿地，共計新增貨值400億，2025年保利海上印兩開兩罄再次展示了保利置業(yè)強大的產(chǎn)品打造能力及銷售力。

保利·海上印開盤現(xiàn)場實拍圖

品牌建設(shè)方面，2024年保利置業(yè)升維“心安吾鄉(xiāng)”品牌主張，提出“東韻西境”產(chǎn)品設(shè)計理念，豐富 POLYLIGHT·人居四感產(chǎn)品底盤，打造甲第系、譽系、賦系、印系、壹號系五大致美家族圖譜，升級產(chǎn)品系打造標(biāo)桿，同時也展現(xiàn)了超越預(yù)期的兌現(xiàn)能力，比如奉賢明玥宸光以卓越品質(zhì)提前12個月交付，項目在交付之際，更是不負(fù)眾望獲評奉賢區(qū)“曙光杯”優(yōu)質(zhì)工程，并入選上海市建筑工程質(zhì)量最高殊榮“白玉蘭獎”。這也說明保利置業(yè)在設(shè)計、施工、管理等各方面都已經(jīng)位居行業(yè)前列。

保利·明玥宸光交付實拍圖

2025年保利置業(yè)在上海表現(xiàn)亮眼，不僅有驚喜連連的青浦印象青城和已經(jīng)華麗登場的新品保利海上印，據(jù)悉，保利置業(yè)和豪宅專家華麗家族強強聯(lián)手，正在打造重磅豪宅項目——蘭桂坊。

蘭桂坊項目意向圖

不僅如此，在今年上海四批次土拍中，保利置業(yè)經(jīng)過72輪激烈競價，豪擲42.4億，拿下熱門地塊楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元L4-02地塊，溢價率26.3%，注定要再次推出楊浦濱江全新力作！值得期待。

此番與蘇河灣集團強強聯(lián)手共同打造靜安區(qū)中興社區(qū)項目再次展示了美好生活領(lǐng)創(chuàng)者的雄心，勢必為靜安區(qū)帶來全新的人居標(biāo)桿之作。

中興社區(qū)十年巨變

上海內(nèi)環(huán)最后的黃金拼圖

當(dāng)中興社區(qū)迎來城市更新的關(guān)鍵十年，這片靜安蘇河灣的稀缺地塊正依托"一江一河"國家戰(zhàn)略加持，以更中心、規(guī)模更大等屬性全面超越張江、瑞虹等板塊，締造屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)的城市更新案例傳奇。

近年來靜安區(qū)土地出讓量稀少，優(yōu)質(zhì)存量房及土地供應(yīng)量稀缺，更凸顯靜安區(qū)中興社區(qū)項目生來稀貴的區(qū)位價值性，中興作為內(nèi)環(huán)內(nèi)罕有的超規(guī)模更新單元，其2倍于瑞虹的體量卻占據(jù)更核心的區(qū)位，對望陸家嘴，距離外灘、人民廣場直線約4km。方便通達各核心地標(biāo)及商圈。國際級城市規(guī)劃疊加醇熟城市煙火，這里也是雙面上海的生活終解，完美演繹國際都會與市井煙火的共生哲學(xué)：

正因如此，板塊吸引了眾多開發(fā)商落子北靜安，紛紛展露了產(chǎn)品打造雄心，中興社區(qū)板塊內(nèi)主力3個即將入市、在售項目：主打國際先鋒藝術(shù)社區(qū)的萬科·中興傲舍，在售價格13.3萬/㎡，新入市的中建玖上瑯宸，放風(fēng)價16萬/㎡；大華靜安年華，成交樓板價近9.3萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)5千/㎡，整體成本也在13萬/㎡左右。

相信這方土地已不僅是物理空間的爭奪，更是塔尖圈層收藏未來城市話語權(quán)的戰(zhàn)略資產(chǎn)。

此番蘇河灣集團攜手保利置業(yè)目標(biāo)打造靜安區(qū)極制人居標(biāo)桿，以穩(wěn)健國央企實力加持，疊加保利開發(fā)經(jīng)驗與實力，加之好房子新規(guī)加持，勢必在上海核心土地資源中踐行產(chǎn)品塑造新標(biāo)桿。

TOP級標(biāo)桿力作

瑰麗美學(xué)與質(zhì)感生活的基因重組

在上海內(nèi)環(huán)的土地上，蘇河灣集團與保利置業(yè)強強聯(lián)手，將打造內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺高定酒店式住區(qū)。這片鑲嵌于靜安區(qū)中興社區(qū)的稀缺席位，將全球頂級瑰麗酒店的奢享基因，注入現(xiàn)代海派建筑肌理。

靜安人物的未來資產(chǎn)樣本

當(dāng)市場還在討論內(nèi)環(huán)土地的稀缺性時，項目已開始卷產(chǎn)品，據(jù)悉項目計劃打造高層與低密多層住宅共生的墅級酒店式住區(qū)，更設(shè)計現(xiàn)代精奢美學(xué)立面，雕琢可傳承的藝術(shù)品，刷新內(nèi)環(huán)內(nèi)全新天際線。

正如上世紀(jì)瑞吉酒店定義了紐約上東區(qū)的黃金時代，這個融合瑰麗血統(tǒng)與蘇河灣地脈的項目，正在成為靜安人物的生活封面。

在這里，每一扇窗都是收藏城市天際線的畫框，每一處空間都在訴說：真正的奢侈，是讓日常成為永不落幕的盛宴。

六重場景構(gòu)建的殿堂級場域

項目規(guī)劃城市奢適度假體驗打造六重生活體驗空間：酒店式落客入口瑰麗門廳、TOP級的奢享傳奇鏡庭、幾何式的美學(xué)夢幻花園、端莊松弛的假日莊園、高定生活的會所臻享、禮序歸家的藝?yán)葰w巷等，讓生活本身成為值得收藏的行為藝術(shù)。

保利·海上印下沉?xí)庀驁D

TOP級產(chǎn)品打磨創(chuàng)作內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺資產(chǎn)

項目整體打造以功能型+改善型的三四房為主，除此之外更規(guī)劃低密多層住宅產(chǎn)品。在新規(guī)下或?qū)⒃僖淮嗡⑿聝?yōu)質(zhì)房型設(shè)計，帶來舒適度與品質(zhì)感的全面提升。

頂級地段+國央企實力+全維配套+TOP級產(chǎn)品會創(chuàng)造怎樣的樓市傳奇？未來可期，靜安區(qū)中興社區(qū)項目即將譜寫國際靜安的全新生活樂章，讓我們拭目以待全新升維后的標(biāo)桿力作！

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