十年等一席，聯(lián)排+疊加+四代洋房，主城芯的低密資產(chǎn)正重裝亮相。

在蘇州改善市場(chǎng)持續(xù)升溫的當(dāng)下，吳中主城核心區(qū)終于迎來(lái)久違的純低密豪宅項(xiàng)目——龍湖·東吳原著。今年2月，龍湖＆建華聯(lián)合體以7.76億總價(jià)、16000元/㎡樓面價(jià)成功競(jìng)得該地塊，容積率僅1.3，創(chuàng)下吳中城南板塊近年土地市場(chǎng)新紀(jì)錄。

作為吳中主城核心區(qū)斷供多年的低密住宅，該項(xiàng)目自拿地起便引發(fā)全城高端客群關(guān)注。隨著案名正式公布、城市展廳開放和規(guī)劃細(xì)節(jié)披露，這個(gè)集聯(lián)排、疊加、洋房于一體的純改善住區(qū)，正揭開神秘面紗。

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核心區(qū)位：雙軌交匯的黃金三角

龍湖東吳原著落子吳中經(jīng)開區(qū)長(zhǎng)橋街道太湖西路北側(cè)、西塘河?xùn)|側(cè)，地處吳中老城核心區(qū)，與吳中區(qū)政府隔街相望。

龍湖東吳原著所在地段堪稱“天選之地”

• 交通動(dòng)脈：500米直達(dá)地鐵3號(hào)線、4號(hào)線換乘站寶帶路站，1站換乘2號(hào)線，3站直達(dá)7號(hào)線，形成三軌環(huán)繞格局。
• 商圈環(huán)伺：南向1公里內(nèi)輻射龍湖東吳天街、海星生活廣場(chǎng)，東側(cè)毗鄰吳中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，形成黃金商業(yè)三角區(qū)。
• 文化地標(biāo)：緊鄰吳文化博物館、吳中區(qū)公共文化中心，西塘河一線河景資源成為天然生態(tài)屏障
• 教育矩陣：吳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城西中學(xué)、蘇苑中學(xué)新校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)布周邊
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產(chǎn)品規(guī)劃：原著系頂配產(chǎn)品的當(dāng)代演繹

龍湖·東吳原著作為龍湖旗下最高端的“原著系”產(chǎn)品，延續(xù)了該產(chǎn)品系17年的別墅血統(tǒng)。十年前獅山原著首開即罄并持續(xù)領(lǐng)漲板塊的傳奇，讓市場(chǎng)對(duì)此次新品充滿期待。

龍湖·東吳原著規(guī)劃打造21棟3-11層低密住宅，形成階梯式產(chǎn)品矩陣：

• 6棟3F聯(lián)排別墅：約305㎡終極改善，主城絕版類別墅
  

• 9棟4F疊加別墅：約205-220㎡層峰圈層，下疊9.7米南向面寬+三套房設(shè)計(jì)

• 6棟8-11F洋房：約145-189㎡輕奢改善，其中3棟創(chuàng)新打造為第四代空中院墅
  

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匠心營(yíng)造：姑蘇文脈的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯

龍湖·東吳原著首次提出「原著五象」?fàn)I造標(biāo)準(zhǔn)，溯源《考工記》營(yíng)造哲思，融匯紫禁城規(guī)制與蘇州園林精髓。

園林設(shè)計(jì)取法留園“藏—露—豁”三重意境：

• 一進(jìn)院：縮景乾坤，見(jiàn)自然生生不息
• 二進(jìn)院：納四水歸堂，見(jiàn)天地?zé)o垠遼闊
• 三進(jìn)院：復(fù)刻網(wǎng)師園引靜橋，見(jiàn)內(nèi)心返璞歸真

約1500㎡原著世家典藏館凝練八大非遺美學(xué)，規(guī)劃納儀軒、洗墨堂等八重隱逸空間，成為承載江南文脈的精神場(chǎng)域。

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市場(chǎng)站位：稀缺資產(chǎn)的戰(zhàn)略補(bǔ)倉(cāng)

在吳中主城核心區(qū)，高端住宅尤其是別墅類產(chǎn)品已斷供多年。東吳原著作為區(qū)域近年來(lái)首個(gè)低密豪宅項(xiàng)目，直面旺盛的改善需求。

競(jìng)品格局分析

• 同系產(chǎn)品：獅山原著二手房?jī)r(jià)已站穩(wěn)5.7萬(wàn)/㎡，成為板塊價(jià)值標(biāo)桿
• 同區(qū)項(xiàng)目：南側(cè)龍湖御湖境去年網(wǎng)簽超600套，印證龍湖產(chǎn)品力認(rèn)可度
• 市場(chǎng)空白：吳中核心區(qū)1.5容積率以下地塊近五年零供應(yīng)，稀缺性凸顯

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入市節(jié)奏：城市展廳現(xiàn)已開放

項(xiàng)目已于6月28日同步開放三大城市展廳；

示范區(qū)預(yù)計(jì)7月中下旬正式公開，首批房源最快8月入市。作為龍湖十年磨一劍的回歸別墅力作，東吳原著以68套疊加、24套聯(lián)排的稀缺配置，為姑蘇隱貴家族提供難得的“祖宅級(jí)”資產(chǎn)。

隨著展廳開放，這部承載千年姑蘇文脈的“建筑史詩(shī)”已揭開序幕。在蘇州改善需求持續(xù)釋放的2025年，東吳原著以1.3容積率的河景奢宅姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)登陸，不僅終結(jié)了吳中主城核心區(qū)低密住宅的斷供史，更以原著系精工重定義板塊價(jià)值天花板。當(dāng)城市隱貴推開那扇院門，他們將見(jiàn)證：真正的山河，從不失約。