今天西安二手房6月官方數(shù)據(jù)出來(lái)后讓大家非常震驚！

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示：“6月西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積96.11萬(wàn)；其中，住宅網(wǎng)簽備案9147套，面積91.74萬(wàn)。”

要知道在5月的時(shí)候，全市存量房（二手房）住宅網(wǎng)簽備案是8260套。

也就是說(shuō)，短短一個(gè)月時(shí)間二手房的成交量又漲回來(lái)了，甚至環(huán)比上漲了10.7%左右！

圍繞著6月二手房的成交數(shù)據(jù)，我們聚焦幾個(gè)核心點(diǎn)來(lái)和大家討論：

其一、以今年時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，1月的時(shí)候西安二手房網(wǎng)簽住宅成交量為6048套、2月成交了6972套、3月達(dá)到了峰值10470套、4月回調(diào)到了9635套，緊接著5月再下跌至8260套，可是在6月又漲回到9147套！

也就是說(shuō)，西安二手房的成交雖有回調(diào)，但仍在持續(xù)增量！

但據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2025年6月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.86%，在全國(guó)數(shù)據(jù)排名73，跌幅依然在擴(kuò)大…

這也是明眼人都能看出二手房“以價(jià)換量”的現(xiàn)象，且空間還要優(yōu)于新房。所以成交增量的背后，也是大多數(shù)業(yè)主在割肉負(fù)重前行…

其二、為什么6月的購(gòu)房需求再次涌向了二手市場(chǎng)？

關(guān)于這一點(diǎn)首先來(lái)看新房市場(chǎng)，前期我們統(tǒng)計(jì)梳理在6月西安共15盤進(jìn)行了推售，推售房源約1547套，整體均價(jià)區(qū)間在1.4萬(wàn)-3.2萬(wàn)/m2。

但是！其中2.1-3.2萬(wàn)/m2的樓盤占比數(shù)量就高達(dá)7個(gè)！

所以客觀來(lái)看，新房端改善、高端項(xiàng)目的帶動(dòng)，確實(shí)也把有購(gòu)房需求的一部分購(gòu)房者“倒逼”進(jìn)了二手房市場(chǎng)。

新房和二手房市場(chǎng)還是呈現(xiàn)“倒掛”的態(tài)勢(shì)，相較于新房，二手房成交更為活躍。

其三、需要注意的是，當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格體系，確實(shí)是肉眼可見(jiàn)得親民。不過(guò)目前核心區(qū)品質(zhì)房源還是保持小幅溢價(jià)，拉高二手房交易價(jià)格基準(zhǔn)線！

為什么西安二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)螺旋式上升？

其實(shí)說(shuō)到底本質(zhì)上就是因?yàn)樾路康膬r(jià)格太高了。這無(wú)疑令許多剛需購(gòu)房者望而卻步，感受到越來(lái)越大的購(gòu)房壓力。

不過(guò)從體感來(lái)說(shuō)，目前的二手房市場(chǎng)狀態(tài)，會(huì)讓二手房處于一個(gè)筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價(jià)空間”，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)友好的！