本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

6月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

6月，非洲市場和美國市場在投資和開業(yè)方面較為活躍。其中，兩大國際連鎖酒店集團(tuán)均在本月宣布非洲地區(qū)酒店擴(kuò)張計(jì)劃。希爾頓集團(tuán)表示計(jì)劃將其在非洲的酒店數(shù)量增加兩倍以上，達(dá)到160多家。該公司聲明稱，計(jì)劃首次進(jìn)入安哥拉、加納和貝寧，并重返馬達(dá)加斯加和坦桑尼亞，但并未提供擴(kuò)張計(jì)劃的具體時(shí)間范圍。萬豪國際集團(tuán)表示預(yù)計(jì)到2027年將新增50家酒店，其中包括進(jìn)入五個(gè)新國家：佛得角、科特迪瓦、剛果民主共和國、馬達(dá)加斯加和毛里塔尼亞。據(jù)悉，該集團(tuán)現(xiàn)有的非洲投資組合涵蓋20個(gè)國家的22個(gè)品牌、近150家酒店和26,000間客房。

而在美國， 2025年國際足聯(lián)俱樂部世界杯賽事（FIFA Club World Cup)于6月14日在邁阿密拉開帷幕，該賽事是明年世界杯的前身，比賽將在美國11個(gè)市場舉行，其中包括夏洛特、費(fèi)城和邁阿密在內(nèi)的幾個(gè)主辦城市的入住率漲幅較為穩(wěn)定，其中費(fèi)城入住率同比漲幅13.2%，夏洛特同比漲幅8%。但受即參賽球隊(duì)尚未確定以及地緣政治、經(jīng)濟(jì)不確定等因素的影響，各大城市漲幅不大。

02亞太（中國）市場發(fā)展動(dòng)態(tài)

亞太市場，東南亞地區(qū)各大旅游城市迎來國際奢華及高端品牌的進(jìn)駐。在越南，洲際酒店及度假村宣布在芽莊簽署voco Scenia Bay Nha Trang合作協(xié)議。該開發(fā)項(xiàng)目是GreenSpark集團(tuán)成員芽莊灣JSC完成的。該酒店計(jì)劃于 2025 年底左右開始運(yùn)營。

在馬來西亞，文華東方酒店集團(tuán)宣布即將對位于馬來西亞東南沿海柔佛州迪沙魯海岸的一家度假村和私人住宅進(jìn)行品牌重塑。該酒店坐落在128英畝的雨林中，毗鄰南中國海的原始海灘，將于本月正式加入文華東方酒店集團(tuán)，并預(yù)計(jì)于2026年1月進(jìn)行品牌煥新，更名為迪沙魯海岸文華東方酒店。

而在太平洋市場，隨著南半球氣候轉(zhuǎn)涼以及澳元兌美元持續(xù)疲軟，該地區(qū)三個(gè)重點(diǎn)國家的RevPAR同比上漲，其中澳大利亞平均入住率達(dá)到72.6%（高于2024年的71.6%），ADR攀升至250.65澳元。另外，當(dāng)前的地緣政治氣候或許會(huì)進(jìn)一步提升澳大利亞的吸引力，對于來自北美、歐洲以及越來越多的亞洲的游客來說，澳大利亞不僅僅是一個(gè)目的地，更是在動(dòng)蕩時(shí)期的一個(gè)安全之選。澳大利亞酒店投資市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，交易量大幅增長。2025年第一季度，酒店交易量同比增長逾100%，達(dá)到7.918億澳元。悉尼仍然是最受追捧的市場，交易額達(dá)到4.32億澳元，其次是墨爾本，為2.58億澳元。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

6月，共有7家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任。國際企業(yè)中，一是朗廷酒店集團(tuán)宣布兩項(xiàng)高層任命：曹蓓蕾就任中國區(qū)銷售及市場營銷副總裁，馬江就任中國區(qū)財(cái)務(wù)運(yùn)營副總裁。此次人事布局彰顯集團(tuán)深化“精英領(lǐng)導(dǎo)力驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型”的核心戰(zhàn)略，通過強(qiáng)化商業(yè)增長引擎與財(cái)務(wù)管理體系雙支柱，加速推進(jìn)中國區(qū)三年擴(kuò)張計(jì)劃——重點(diǎn)包括核心城市奢華酒店網(wǎng)絡(luò)拓展、朗廷卓逸會(huì)會(huì)員生態(tài)升級及沉浸式場景體驗(yàn)創(chuàng)新，為可持續(xù)發(fā)展注入戰(zhàn)略級管理動(dòng)能。二是奢華酒店管理公司Urban Resort Concepts(URC)宣布最新中國高管任命，包括運(yùn)營副總裁 Nicholas Liang，品牌與商務(wù)副總裁 Michael Faulkner，發(fā)展副總裁 Andreas Zimmermann，辦公室經(jīng)理兼首席執(zhí)行官行政助理 Jessie Lai，財(cái)務(wù)總監(jiān) Katherine Khor。三是希爾頓集團(tuán)宣布任命Christian Charnaux擔(dān)任希爾頓執(zhí)行副總裁兼首席發(fā)展官一職。將于2025年7月1日正式就職，向希爾頓總裁兼首席執(zhí)行官Christopher J. Nassetta匯報(bào)工作，并成為希爾頓執(zhí)行委員會(huì)的一員。另外，Kevin Jacobs將繼續(xù)擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官一職。四是大倉酒店子公司大倉日航酒店管理公司任命高坂英千為新任總裁兼代表董事。高坂在金融服務(wù)領(lǐng)域擁有三十多年的經(jīng)驗(yàn)，自2024年以來，高坂一直是大倉日航酒店管理公司的一員，擔(dān)任董事會(huì)董事和高級常務(wù)執(zhí)行官。

本土企業(yè)中， 一是美麗華酒店宣布公司執(zhí)行董事劉壬泉將于股東周年大會(huì)結(jié)束后正式退任。基于其年事已高，劉壬泉不再膺選連任。二是錦江國際酒店管理有限公司宣布，2025年6月3日起，毛嘯正式擔(dān)任公司首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。毛嘯曾擔(dān)任酒店關(guān)鍵運(yùn)營與管理崗位，歷任錦江國際酒店管理有限公司副總裁、錦江酒店資產(chǎn)管理中心副總裁、Keystone Lodging Holdings Limited 副總裁、錦江酒店(中國區(qū))高級副總裁等重要職務(wù)。三是北京諾金國際酒店管理有限責(zé)任公司宣布，任命曲晶為諾金國際市場營銷副總裁，全面統(tǒng)籌公司市場營銷戰(zhàn)略體系構(gòu)建及品牌戰(zhàn)略發(fā)展工作。

04酒店集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展情況

2025年上半年，本土酒店集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展工作的推進(jìn)以及披露有了新的突破，多家企業(yè)成立ESG辦公室及相關(guān)管理架構(gòu)，將ESG治理和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略深度融入公司的各個(gè)層面。

6月，首旅酒店連續(xù)三年披露可持續(xù)發(fā)展工作進(jìn)展。首旅酒店月內(nèi)發(fā)布《首旅酒店2024年度環(huán)境、社會(huì)和公司治理報(bào)告》，連續(xù)三年披露可持續(xù)發(fā)展工作進(jìn)展。報(bào)告期內(nèi)，首旅酒店環(huán)保投入金額達(dá)41089萬元，將生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)理念貫穿于酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)始終。報(bào)告系統(tǒng)披露了首旅酒店在環(huán)境、社會(huì)及治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果，展現(xiàn)了首旅酒店在打造美好用戶體驗(yàn)、構(gòu)建綠色低碳生態(tài)、凝聚行業(yè)共生力量等方面的創(chuàng)新探索。

5月，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司正式發(fā)布首份獨(dú)立《2024環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》，以可量化行動(dòng)積極回應(yīng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展命題。作為香港聯(lián)交所主板上市公司，萬達(dá)報(bào)告嚴(yán)格遵循香港聯(lián)交所《ESG報(bào)告守則》，參考TCFD氣候相關(guān)財(cái)務(wù)披露、IFRS S2氣候相關(guān)披露、GRI全球報(bào)告倡議組織等國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，并建立了由董事會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)的ESG三級管治架構(gòu)。

4月，上海錦江國際酒店股份有限公司發(fā)布2024年度環(huán)境、社會(huì)與公司治理報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，錦江發(fā)布《綠色酒店商業(yè)手冊》與《綠色酒店技術(shù)手冊》，確保綠色建筑項(xiàng)目在實(shí)施過程中高效落地。另外持續(xù)推進(jìn)酒店業(yè)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)認(rèn)證，完成HSB驗(yàn)證門店數(shù)達(dá)到4739家，其中錦江酒店（中國區(qū)）覆蓋100%直營門店，另外832家門店參與“循環(huán)部落”布草回收小程序，回收廢舊布草2253.8千克，旗下全品牌以完成100%環(huán)保一次性客用品的品牌標(biāo)準(zhǔn)納入。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

6月，ABN指數(shù)監(jiān)測名錄統(tǒng)計(jì)共有46家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價(jià)格在億元以上酒店有18家，環(huán)比上月成交數(shù)量仍呈現(xiàn)下滑趨勢，僅有1家酒店項(xiàng)目成交。集團(tuán)中酒店資產(chǎn)交易典型事件有：蘇州獅山悅榕莊及悅椿酒店資不抵債，100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為99.13萬元，兩家酒店于2024年3月18日開業(yè)，總投資約12億元。上海新華聯(lián)索菲特大酒店拍賣，起拍價(jià)9.98億元。佛山順德喜來登酒店被掛牌出售，債權(quán)總額8.7億元。三亞瑪瑞納酒店拍賣，起拍價(jià)1.66億元，標(biāo)的物為三亞瑪瑞納酒店有限公司名下資產(chǎn)?；葜輨P賓斯基酒店第四次拍賣成交，由惠州帝景集團(tuán)旗下子公司惠州市帝景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資打造，從初始的10.4億元最終壓縮至1.456億元成交。

本月流拍項(xiàng)目中，多數(shù)為老牌存量酒店，包括3.4億元的廣州新世紀(jì)酒店 ，2.7億元的甘肅國際大酒店和2.57億元的上海新崇大酒店等。此外世茂旗下兩家奢華酒店也于本月流拍，分別為6.04億元的長沙世茂希爾頓酒店和4.71億元的沈陽世茂希爾頓酒店。

06中國酒店市場開業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，6月新開業(yè)酒店245家，環(huán)比增長12%。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，6月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店）共開業(yè)40家，較上月有明顯增多，其中國際酒店品牌開業(yè)13家，本土酒店品牌開業(yè)27家。從本土品牌來看，本月開業(yè)單體酒店共7家，分別為海南三正月酒店、金張掖大酒店、溪地阿蘭若落日熔金酒店、恩施金鉑瑞國際酒店、貴豐金瀾酒店、慧谷湖科創(chuàng)酒店和崇禮太舞小鎮(zhèn)賓麗雅酒店。從國際品牌來看，洲際酒店集團(tuán)旗下品牌共開業(yè)3家，分別是洲至奢選寧波綠城尊藍(lán)酒店、廣州白云逸衡酒店和嘉興西塘煙雨江南voco酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業(yè)165家，其中本土酒店品牌開業(yè)145家，國際酒店品牌開業(yè)20家。本月中高端和中端酒店的開業(yè)數(shù)量與上月也有不同程度地增長。本月中高端和中端酒店開業(yè)數(shù)量與上月相比有所上升。在國際酒店品牌中，希爾頓國際酒店集團(tuán)旗下希爾頓歡朋酒店開業(yè)6家、希爾頓花園開業(yè)3家。在本土品牌中，亞朵集團(tuán)旗下亞朵酒店連開10家，表現(xiàn)亮眼。此外，錦江酒店（中國區(qū)）旗下麗楓酒店連開9家，表現(xiàn)不俗。經(jīng)濟(jì)型酒店共開業(yè)40家，開業(yè)數(shù)量較上月有所下降，本月除宜必思，其他開業(yè)酒店品牌均為本土品牌。從開業(yè)數(shù)量來看，華住酒店集團(tuán)旗下的漢庭開業(yè)12家，表現(xiàn)亮眼。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，本月共有108家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，華東地區(qū)多地迎來國際品牌的進(jìn)駐，包括金華的首家希爾頓酒店和凱悅悠選酒店，希爾頓酒店、希爾頓花園酒店、希爾頓啟繽酒店三大品牌首次齊聚無錫。本土品牌中，值得注意的是，高端度假酒店項(xiàng)目繼續(xù)保持高關(guān)注度，例如花間境酒店簽約進(jìn)駐普洱思茅區(qū)、廣東陽江陽春長興嶺南東方酒店簽約。

中高端酒店板塊中，溫德姆、希爾、亞朵和華住等集團(tuán)保持穩(wěn)定的擴(kuò)張速度。國際品牌中，戴斯溫德姆酒店簽約2家、戴斯精選溫德姆酒店簽約7家，希爾頓歡朋酒店簽約3家、福朋喜來登簽約2家。本土品牌中，亞朵實(shí)現(xiàn)5店連簽。雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約5家、雅斯特國際酒店和雅美途酒店各簽約3家。藝龍酒店科技旗下藝選酒店簽約3家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約4家、美麗豪酒店簽約3家、美豪酒店簽約2家。華住集團(tuán)旗下全季酒店簽約4家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，本月新簽約2家華驛酒店和4家藝選安來酒店。

6月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

海內(nèi)外奢華酒店迎來開業(yè)潮｜月內(nèi)，海內(nèi)過酒店集團(tuán)大力發(fā)展布局高端奢華酒店。6月4日，隨著希爾頓集團(tuán)近期在大阪、巴黎、開普敦、達(dá)拉斯、哥斯達(dá)黎加、約旦等地的新酒店相繼開業(yè)，希爾頓旗下奢華及生活方式品牌全球酒店數(shù)量已突破1,000家。這一里程碑式的成就，是希爾頓集團(tuán)繼去年獲得創(chuàng)紀(jì)錄發(fā)展業(yè)績后，通過戰(zhàn)略合作、收購及新增近10萬間客房，繼續(xù)保持強(qiáng)勁的勢頭，持續(xù)高歌猛進(jìn)。包括日前宣布簽約的底特律NoMad酒店項(xiàng)目，集團(tuán)旗下近500家奢華及生活方式酒店正在籌建中，彰顯集團(tuán)在該細(xì)分領(lǐng)域的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢。2025年，希爾頓集團(tuán)預(yù)計(jì)將在全球新增150多家奢華及生活方式酒店。

本土奢華酒店品牌在月內(nèi)迎來了不俗的表現(xiàn)，雖然與國際聯(lián)號的品牌影響力相比存在一定差距，但從發(fā)展進(jìn)程來看正持續(xù)發(fā)力開發(fā)特色高端奢華酒店產(chǎn)品。由首旅如家酒店集團(tuán)聯(lián)合安縵創(chuàng)始人Adrian Zecha于2012年創(chuàng)立的中式奢華度假品牌安麓發(fā)布2025年戰(zhàn)略布局，安麓生活方式研習(xí)院將開啟新一輪擴(kuò)張，計(jì)劃按簽約順序落地四家新酒店。

其中，珠海東澳島安麓酒店作為國內(nèi)首家海島安麓，由安麓攜手WATG國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。另外三家新酒店分別是浙江莫干山安麓、江蘇溧陽安麓，以及選址尚未完全披露的游仙寨，該酒店或?qū)⒁元?dú)特的地緣文化（如古寨歷史、自然奇觀等）為亮點(diǎn)，打造充滿探索感的奢華目的地，延續(xù)品牌 “一店一故事” 的差異化路線。

值得一提的是，首旅酒店集團(tuán)旗下唯一的高端奢華品牌管理平臺諾金國際也在本月首次公開亮相。諾金國際酒店管理公司總經(jīng)理唐鳴表示，諾金國際接下來整合過程中的重點(diǎn)工作將是讓北京前門建國飯店、北京建國飯店、香山飯店等老牌酒店資產(chǎn)煥新。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，奢華酒店的搜索和媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到463.5。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為59.5，搜索熱度TOP5分別為洲際、文華東方、朗廷、安麓、寶格麗。熱點(diǎn)事件主要集中在開業(yè)簽約事件上，如安麓計(jì)劃落地四家新酒店、文華東方進(jìn)駐馬來西亞、新疆華美勝地伊寧洲際酒店下月揭幕事件收獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評指數(shù)：點(diǎn)評指數(shù)平均得分為145.7，整體保持上漲趨勢，好評維度平均是差評維度的2.28倍。好評關(guān)鍵詞主要是個(gè)性化服務(wù)、有設(shè)計(jì)感、餐飲不錯(cuò)等，差評主要集中在服務(wù)不合理、有異味、服務(wù)不專業(yè)等問題。

某品牌酒店：房間一般，陽臺小的只能站一個(gè)人。浴缸扶手在中間，而且只有一個(gè)，感覺是設(shè)計(jì)隱患，夠不著。親子的夏天不要來，酒店就是純商務(wù)性質(zhì)，不知道為啥有親子標(biāo)簽。 臨走前臺還算錯(cuò)價(jià)格；

某品牌酒店：真實(shí)的退房日體驗(yàn)： 上午10:15，服務(wù)員敲門問：“有衣服要洗嗎？”——此時(shí)我們兩間房都在裝箱，且洗衣服務(wù)需4小時(shí)處理，顯然此時(shí)推銷完全不合時(shí)宜。 更匪夷所思的是，因我一起訂了兩間， 11點(diǎn)收到前臺電話詢問 “您房間押金是由另一間房一起支付的嗎？” 而入住時(shí)已用信用卡預(yù)授權(quán)，若系統(tǒng)未錄入則暴露管理疏漏；若已錄入則屬無效打擾；

某品牌酒店：進(jìn)了房間撲面而來一股霉味，卷筒紙是發(fā)霉的，肉眼可見的霉斑，客服人員解釋說樓層比較低導(dǎo)致。到處小飛蟲，陽臺窗紗厚厚一層灰。雖然智能馬桶，噴水處很臟。找大堂工作人員反應(yīng)門吸問題，搗漿糊搪塞。11點(diǎn)表示會(huì)幫忙預(yù)定拍照，直到離開都沒回音。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)環(huán)比有所提升，平均得分為106.88，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創(chuàng)新、畢業(yè)季以及兒童節(jié)等主題營銷活動(dòng)，例如 萬豪國際集團(tuán)奢華酒店品牌推出“靈感心奢，繁夏之境”項(xiàng)目、萬豪旅享家開啟2025新一季“品鑒中國”尋味之旅等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，平均得分為101.64，主要內(nèi)容聚集在兒童節(jié)以及婚禮秀活動(dòng)策劃、開業(yè)酒店宣傳、夏季餐飲創(chuàng)新的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：6月，奢牌酒店的投資人指數(shù)出現(xiàn)回升，希爾頓和首旅旗下品牌受到投資人廣泛關(guān)注。

02國際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國際高端集體收割存量酒店｜6月，多個(gè)國際酒店集團(tuán)紛紛將擴(kuò)張策略轉(zhuǎn)向高端存量項(xiàng)目，對于本土優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)和物業(yè)的搶奪，已進(jìn)入白熱化階段，其中不乏公寓、商場的轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，未來也正成為著重的發(fā)力點(diǎn)。

一是凱悅酒店集團(tuán)推出Unscripted by Hyatt新品牌，是存量物業(yè)轉(zhuǎn)換友好型的軟品牌。這一舉措將填補(bǔ)凱悅高端軟品牌空白。凱悅暫時(shí)沒有宣布任何新酒店簽約，但其目前在全球有40多家酒店項(xiàng)目正在進(jìn)行積極洽談，主要為存量轉(zhuǎn)化類的項(xiàng)目。

二是voco酒店品牌達(dá)成全球第100家酒店開業(yè)里程碑。洲際酒店集團(tuán)旗下創(chuàng)立僅七年的年輕品牌邁入全新發(fā)展階段，2024年，voco酒店在全球開業(yè)與簽約方面均創(chuàng)下歷史新高，品牌版圖已拓展至全球25個(gè)國家，接近2成的酒店開在了大中華區(qū)。 截至2025年3月底，品牌已在大中華區(qū)布局19家開業(yè)酒店及21家在建項(xiàng)目，其中超半數(shù)以上項(xiàng)目為存量改造。

三是雅高集團(tuán)與錦江國際聯(lián)合宣布上海和平飯店將于2027年煥新升級為萊佛士品牌旗艦酒店，與新加坡萊佛士酒店及倫敦OWO萊佛士酒店共同構(gòu)成品牌全球三大旗艦店。值得一提的是，雅高在5月也成功翻牌上海另一家老牌酒店，開業(yè)于1997年的九龍賓館翻牌為金輝索菲特酒店并正式迎來開業(yè)。對于高端酒店市場的改造，國際集團(tuán)目前還是以一二線城市項(xiàng)目居多，且不局限酒店業(yè)態(tài)，同時(shí)從以往的改造單體酒店發(fā)展成品牌與品牌之間的翻牌。各大集團(tuán)也正完善能夠輻射各類型的轉(zhuǎn)換品牌矩陣，例如洲際旗下的新推出另一中端轉(zhuǎn)換品牌Garner，可以與voco形成搭配。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，國際高端酒店的五大指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了403.89。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為54.88，整體保持穩(wěn)定，搜索熱度TOP5，分別是希爾頓、喜來登、萬豪、voco、英迪格。這些品牌由于開業(yè)及簽約、一季度財(cái)報(bào)事件活躍度較高，如浙江金華首家希爾頓簽約、voco達(dá)成第100家酒店開業(yè)里程碑、萬豪公布非洲拓展計(jì)劃等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國際高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)102.35分，繼續(xù)保持穩(wěn)定上升趨勢，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評關(guān)鍵詞主要是國際高端酒店的服務(wù)熱情、地理位置好、品質(zhì)保證等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差、有頭發(fā)、隔音差等方面。

某品牌酒店：我真是服了，那個(gè)所謂的智能馬桶蓋是智障嗎，用一半兒自己把蓋兒合上了，還一直不沖水，味道很大，特意等早上九點(diǎn)才給前臺打的電話，結(jié)果直到我十一點(diǎn)多退房都沒人上來看看；

某品牌酒店：地上浴巾上有長頭發(fā)…，前一天晚上應(yīng)酬睡得晚，我的房間是升級了下午兩點(diǎn)退房，我設(shè)的一點(diǎn)半的鬧鐘準(zhǔn)備卡點(diǎn)退，一點(diǎn)出頭，迷迷糊糊的房門被刷開了，叫我兩點(diǎn)鐘之前得退房…

某品牌酒店：房間衛(wèi)生不好，一星都不值，廁所有異味、還有污跡而且木門還有手印，床頭柜面還有清晰可見的毛絮根本就沒有打掃過，刷牙用的杯子里還有牙膏印，太惡心了，排水也不好，外墻玻璃隔音很差，住15樓，樓下有救護(hù)車經(jīng)過都能聽得到。

媒體指數(shù)：國際高端酒店媒體指數(shù)小幅提升，整體得分為98.12，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，本月各品牌主題活動(dòng)較多，指數(shù)TOP5為凱悅、希爾頓、溫德姆、皇冠假日、假日。

新媒體指數(shù)：國際高端酒店新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞畢業(yè)季、六一活動(dòng)、618會(huì)員禮遇以及特色餐飲活動(dòng)等展開。

投資人指數(shù)：6月，頭部國際酒店集團(tuán)在簽約及開業(yè)數(shù)量上均有所提升，其中溫德姆和希爾頓集團(tuán)頻繁落地項(xiàng)目并進(jìn)入新市場，投資人指數(shù)小幅提升。

03國內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

央企實(shí)力+國際基因新合作模式｜月內(nèi)，中旅酒店戰(zhàn)略投資雅閣酒店集團(tuán)，雅閣酒店集團(tuán)正式變?yōu)檠肫笃煜轮匾蓡T。戰(zhàn)略投資完成后，雅閣酒店集團(tuán)仍將保持獨(dú)立運(yùn)營，核心管理層和運(yùn)營架構(gòu)不變。雙方將在品牌布局、產(chǎn)品研發(fā)、市場營銷、會(huì)員運(yùn)營、供應(yīng)鏈以及IT系統(tǒng)管理等方面展開合作，加強(qiáng)海內(nèi)外市場的戰(zhàn)略布局，致力于共同為打造民族酒店品牌注入新動(dòng)能。

從此次的大型并購事件來看，這個(gè)新組合的出現(xiàn)將為酒旅行業(yè)提供新的三點(diǎn)發(fā)展思路：其一是連鎖化進(jìn)程加快，更多區(qū)域小酒管會(huì)傾向于加入頭部企業(yè)，或與其展開更為創(chuàng)新的合作模式以完成規(guī)?；瘮U(kuò)張，例如像擁有央企背景的中旅酒店或是以錦江、首旅和華住為代表的領(lǐng)軍集團(tuán)。其二是出海步伐加快，民族品牌價(jià)值有望進(jìn)一步提升。打前陣的萬達(dá)、錦江、東呈等酒店集團(tuán)在近五年來正不斷開拓海外新市場，牽手本土企業(yè)。而具有海外背景雅閣集團(tuán)和肩負(fù)“一帶一路”國家戰(zhàn)略的中旅酒店或?qū)㈤_啟新一輪的對外“出海。其三是品牌矩陣擴(kuò)容及細(xì)化，深耕奢華和高端市場多年的雅閣酒店集團(tuán)已接連落子廣州、北京、云南、山西、新疆等熱門旅游省份城市，此次與中旅的資源整合將重新梳理旗下主力品牌以及更具有辨識度的產(chǎn)品，拓展細(xì)分市場。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，國內(nèi)高端酒店的媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了385.56。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為53.04，搜索熱度TOP5，分別是君瀾度假、花間堂、景瀾、開元名都、開元名庭。這些品牌在開業(yè)及簽約等方面活躍度較高，如君瀾度假酒店3店齊開、南京燕子磯新城花間堂酒店動(dòng)工等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國內(nèi)高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)89.88分，保持穩(wěn)定，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.41倍。好評關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)高端酒店的早餐好吃、離景點(diǎn)近、親子設(shè)施多等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施陳舊、安全隱患、服務(wù)冷漠等方面。

某品牌酒店：凌晨3點(diǎn)到酒店入住，特意延遲到2點(diǎn)退房，洗洗弄弄早上才睡的，剛要睡著，酒店的電閘跳了，反復(fù)好幾次，每次重新跳起，自動(dòng)窗簾打開，燈又全亮！一直折騰到9點(diǎn)多才睡，緊接著，酒店的隔音真的讓我崩潰。退房跟酒店協(xié)商，酒店說，不是他們的問題，是供電局的問題！

某品牌酒店：酒店提供的臺燈我在剛插上的瞬間爆炸電傷我的手，給酒店打電話，上來一個(gè)保潔阿姨，讓機(jī)器人給我送新的房間卡，我自己拿著我的行李去新房間，在這之間沒有人給我送過消毒東西，還是我自己去大廳要的碘伏擦。在大廳要說法，值班人員只有一個(gè)大堂經(jīng)理，一個(gè)保潔阿姨，兩個(gè)前臺，他們是給我道歉，但沒說解決方案，我在大廳等了1個(gè)小時(shí)也沒有人來給我解決此事；

某品牌酒店：酒店的服務(wù)堪稱沒有，被酒店的玻璃扎腳，酒店說我的原因，如果不碰就不會(huì)扎腳，還有蟑螂，居然在我皮箱上，酒店說這個(gè)是活物，管不了。 總得來說臟亂差。住過最差得酒店，沒有之一。

媒體指數(shù)：國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)小幅提升，整體得分為96.09，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、雷迪森、開元名庭、君瀾度假、開元名都、萬達(dá)嘉華。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為93.79。指數(shù)增長主要集中在六一和畢業(yè)季活動(dòng)、618會(huì)員福利大促、特色主題餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：6月，本土酒店的投資熱度實(shí)現(xiàn)小幅增長，除了連鎖品牌的落地之外，本月7家單體高端酒店迎來開業(yè)，主要為景區(qū)類型以及休閑度假項(xiàng)目。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

第二梯隊(duì)抱團(tuán)推出聯(lián)合品牌｜月內(nèi)，正在崛起的“第二梯隊(duì)”酒店集團(tuán)在在以更快更創(chuàng)新的速度向全國化進(jìn)程邁進(jìn)，其一，宏昆酒店集團(tuán)與浙江舒悅酒店管理有限公司正式簽署合作協(xié)議，雙方將圍繞酒店品牌聯(lián)合發(fā)展、資源協(xié)同等領(lǐng)域展開深度合作。浙江舒悅酒店集團(tuán)旗下酒店定位中高端商務(wù)酒店，深耕浙江杭州、寧波、湖州、紹興、金華、嘉興、衢州及江西南昌等多個(gè)地區(qū)十余年，經(jīng)營酒店22家，共有1800余間客房。

此次簽約后，雙方將在品牌運(yùn)營、會(huì)員拓展等方面形成共同體。宏昆將依托自身在酒店管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，為浙江舒悅提供全方位賦能，助力其提升運(yùn)行效率，增強(qiáng)市場競爭力。

其二，麗呈集團(tuán)與太斯酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將打造全新聯(lián)合品牌——麗呈太斯，計(jì)劃在三年內(nèi)整合50家優(yōu)質(zhì)中高端酒店資源，打造出一批具備特色的生活方式社交酒店項(xiàng)目。此次牽手的太斯酒店集團(tuán)成立于2010年，集團(tuán)主要深耕山西市場，旗下投資30余家酒店，擁有超3200間客房。

“麗呈太斯”定位生活方式社交酒店品牌，聚焦中高端市場，以“空間即內(nèi)容，住宿即社群” 為核心理念，致力于通過場景化設(shè)計(jì)與社交元素植入，為賓客創(chuàng)造超越住宿的沉浸式體驗(yàn)。

從北京起家的宏昆集團(tuán)以及背靠攜程的麗呈集團(tuán)，此次也正先后加速布局華東市場和華北市場。相較于盲目擴(kuò)張，則是選擇更為穩(wěn)妥的合作模式，與成熟且品牌認(rèn)知度較高的區(qū)域型企業(yè)共同打造不同的品牌產(chǎn)品線，快一步觸達(dá)不同消費(fèi)者。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，中高端酒店的搜索指數(shù)、點(diǎn)評指數(shù)、投資人指數(shù)均保持高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了409.07。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)環(huán)比顯著提升，達(dá)到54.5，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、智選假日、亞朵、希爾頓花園、維也納國際。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開業(yè)簽約酒店方面，如福朋喜來登酒店3店齊開、亞朵酒店10店齊開以及簽約5店為熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)101.4，本月呈現(xiàn)大幅提升態(tài)勢，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的2.3倍。好評關(guān)鍵詞主要是智能客房、入住便捷、干凈整潔等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在服務(wù)差、設(shè)施老舊、衛(wèi)生差等方面。

某品牌酒店：花灑不忍直視，毛巾和床單上都有污漬，墻皮更是脫落到無語。早餐八點(diǎn)半去的時(shí)候幾乎就沒了，桌子沒人收，此起彼伏的住客吐槽投訴；

某品牌酒店：本來訂了4晚，后面住2晚取消了，主要就是覺得早飯自助餐的說要我們加錢吃自助餐，我們吃不掉食物一定要我們?nèi)拥舨荒軒?，還把我們的食物當(dāng)著我們的面扔掉了；

某品牌酒店：洗手臺連洗手液都沒有，點(diǎn)外賣必須要自己下去到1樓取，大早上就來敲門打掃衛(wèi)生，房間很狹窄。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)環(huán)比上升，整體得分為100.1，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是萬豪萬楓、亞朵、希爾頓花園、錦江都城、希爾頓歡朋。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為97.8，主要集中在開業(yè)簽約和會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：6月，各大中高端品牌均有開業(yè)及簽約項(xiàng)目落地，指數(shù)差距不大，目前市場上同質(zhì)化產(chǎn)品較多，投資人持觀望態(tài)度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

電競酒店暑期升溫，特色房型需求釋放｜暑期來臨，電競酒店市場迎來多家項(xiàng)目的落地，例如愛電競酒店（西安半坡店）項(xiàng)目，以及尚美數(shù)智酒店集團(tuán)旗下雷神電競酒店宣布完成第100家門店簽約。目前雷神電競酒店已在上海、杭州、昆明、天津、青島、長沙等城市落地開業(yè)，簽約門店覆蓋20個(gè)省、48個(gè)城市。數(shù)據(jù)顯示，雷神電競酒店的年輕客群占比達(dá)到88.8%，部分門店已實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月滿房，IP聯(lián)名客房較常規(guī)房型平均溢價(jià)超110%。

此外，在高考季疊加“蘇超“賽事下，電競酒店迎來了一輪預(yù)訂小高峰。根據(jù)華住集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，“蘇超”期間，江蘇省內(nèi)電競酒店入住率同比提升80%，南京、蘇州電競房訂單量環(huán)比增長超3倍。電競酒店作為線上觀賽房的替代品，在暑期得到需求集中釋放，這一差異化產(chǎn)品與服務(wù)也為后期各大區(qū)域賽事舉辦提供了新的供給選擇。在暑期市場消費(fèi)需求持續(xù)釋放的機(jī)遇下，電競酒店正在以高性價(jià)比、長入住時(shí)間、高品質(zhì)設(shè)備成為畢業(yè)生和親子客群的新住宿產(chǎn)品選擇。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，中端酒店的搜索和媒體指數(shù)均處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了397.44。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到52.5分，搜索熱度TOP5分別為麗楓、全季、喆啡、如家商旅、桔子。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開業(yè)和簽約事件上，如桔子酒店7店齊開、全季酒店8店齊開、麗楓酒店9店齊開均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)91.12分，指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)回暖，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評維度平均是差評維度的2.1倍。好評關(guān)鍵詞主要是中端酒店的前臺熱情、早餐豐盛、智能化等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在價(jià)格不合理、有煙味、空間太小等方面。

某品牌酒店：床被上有頭發(fā)，衛(wèi)生間地面太埋汰了。要洗漱了半個(gè)小時(shí)沒有涼水，一大清早隔壁房間就喊沒有電了，喊了大概有十分鐘；

某品牌酒店：對酒店失望的是基本的設(shè)施無法提供好，近560元一晚的家庭房，居然沒有提供廁所手紙和洗手液或者肥皂，馬桶坐上去會(huì)搖晃，家庭房三個(gè)人在屋內(nèi)走動(dòng)需要相互避讓，空間比高鐵座位間的過道還窄；

某品牌酒店：房間一股的煙味，超級嚴(yán)重，感覺被子上都是。浴室噴淋頭有點(diǎn)松動(dòng)，洗手臺的插座真難插，要費(fèi)好大的勁才可以。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為99.86，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是麗楓、全季、凱里亞德、如家商旅、凱里亞德。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為98.02。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、維也納、歐暇·地中海、如家商旅、凱里亞德。

投資人指數(shù)：6月，中端酒店開業(yè)及簽約酒店數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢，投資市場火熱，投資人指數(shù)小幅回升。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

經(jīng)濟(jì)型酒店洗牌，老牌企業(yè)掉隊(duì)｜經(jīng)營業(yè)績不佳，財(cái)務(wù)狀況逐漸惡化，隨著本土酒店市場競爭愈發(fā)激烈，老牌連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)轉(zhuǎn)型之路愈發(fā)坎坷，尾部企業(yè)正加速淘汰。月內(nèi)，布丁酒店浙江股份有限公司（以下簡稱：布丁酒店）被風(fēng)險(xiǎn)提示，公司自4月30日起停牌到現(xiàn)今，強(qiáng)制終止掛牌已成定局。

布丁酒店浙江股份有限公司（住友酒店集團(tuán)，后更名為心逸酒店集團(tuán)），旗下品牌重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)型市場，包括布丁、布丁嚴(yán)選、布丁精選、布乙聯(lián)盟、輕亭、布丁驛、爆米花酒店、萊住、心逸等品牌。

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場紅利期嶄露頭角的布丁酒店，與如家、漢庭、7天等經(jīng)濟(jì)型品牌幾乎在同一時(shí)期展開規(guī)?；l(fā)展，并完成七次增資。布丁酒店財(cái)務(wù)狀況近年來不容客觀，2022、2023、2024連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度審計(jì)的期末凈資產(chǎn)均為負(fù)值。新三板的融資未能成功幫助布丁酒店維持良好的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀態(tài)，最終集團(tuán)被強(qiáng)制摘牌退市。據(jù)布丁酒店年報(bào)顯示，2024年?duì)I業(yè)收入2.39億元，同比下滑15.07%，虧損1513.56萬元，由盈轉(zhuǎn)虧。從財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，2024年布丁酒店的負(fù)債率已攀升至104.01%，顯示出資不抵債的嚴(yán)峻局面。

隨著酒店行業(yè)形勢變化，消費(fèi)者的偏好發(fā)生了較大改變，不再局限于傳統(tǒng)的快捷商旅住宿，而是傾向于兼具品質(zhì)型與舒適型的性價(jià)比酒店，因此在經(jīng)濟(jì)型酒店洗牌還未結(jié)束的周期下，布丁酒店等企業(yè)需要深度思考如何重新?lián)屨家讶豢s小的經(jīng)濟(jì)型酒店市場份額，重塑發(fā)展策略以應(yīng)對業(yè)績困境。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，經(jīng)濟(jì)型酒店的媒體和新媒體指數(shù)均處于高位水平，綜合平均得分達(dá)到了384.9。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到52.02分，搜索熱度TOP5分別是如家、漢庭、錦江之星、城市便捷、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開業(yè)簽約活動(dòng)上，如漢庭酒店12店齊開、城市便捷7店齊開、尚客優(yōu)酒店（日喀則定結(jié)縣政府店）開業(yè)等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)84.86分，指數(shù)環(huán)比下降，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.8倍。好評關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的地段好、入住方便、設(shè)施新等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在隔音差、沒有機(jī)器人送餐、有異味等方面。

某品牌酒店：酒店走廊也沒有地毯，掃地阿姨推車經(jīng)過，地板像地震一樣，超級吵！放水壺的盒上面落了一層毛絮還是灰塵，馬桶也不干凈。房間面積太小，大件行李根本沒有位置打開。衛(wèi)生間排水也不好，每次洗完澡，就多一塊人造湖，要很久才漏完；

某品牌酒店：前臺會(huì)騙你按原價(jià)補(bǔ)差價(jià)升級房型，實(shí)際在網(wǎng)上訂并不是這個(gè)價(jià)，房間擁擠配套也老舊，隔音一般，外賣不能送上來也沒有機(jī)器人，體驗(yàn)差；

某品牌酒店：房間的吹風(fēng)機(jī)風(fēng)速特別小，風(fēng)力也小，吹完頭發(fā)幾乎要半個(gè)小時(shí) 。房間里燈光很暗。房間外面的走廊地毯有很大一股霉味酸臭味 。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為96.78，得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是城市便捷、如家、漢庭、宜必思、錦江之星。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。“高考房”為主要營銷話題，各大校區(qū)附近經(jīng)濟(jì)型酒店迎來一波預(yù)訂小高潮。

投資人指數(shù)：6月，布丁酒店的退市以及開業(yè)項(xiàng)目減少使得經(jīng)濟(jì)型酒店市場繼續(xù)承壓，行業(yè)深度洗牌期下，投資人保持觀望態(tài)度，指數(shù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

地產(chǎn)酒店與國際酒店進(jìn)入“分手期”｜6月17日，凱悅官方宣布將終止與無錫、鎮(zhèn)江、徐州三地的凱悅酒店合作。三家酒店將于6月20日退出凱悅酒店集團(tuán)的管理。三家凱悅酒店業(yè)主均為蘇寧，其與凱悅酒店集團(tuán)的合作，始于2015年12月。

其中，無錫蘇寧凱悅酒店是雙方攜手合作的第一家地標(biāo)酒店；無錫蘇寧凱悅酒店地處無錫繁華商業(yè)中心的蘇寧廣場北塔，是中國乃至全球最高凱悅酒店；徐州蘇寧凱悅酒店不僅是蘇北地區(qū)首家凱悅，也是淮海地區(qū)最高酒店，酒店坐落于市中心地標(biāo)建筑蘇寧廣場主樓，266米的徐州之巔。

蘇寧曾數(shù)次與國際酒店品牌牽手合作，旗下酒店版圖中不乏多個(gè)地標(biāo)性酒店，其中最早被掛牌出售的上海蘇寧寶麗嘉酒店，也是作為亞洲首秀、全球第二家寶麗嘉品牌酒店高調(diào)登場。而作為南京本土企業(yè)的蘇寧，也在2005年落地了兩家索菲特大酒店，由此打開了南京國際高端酒店市場，并逐漸在江蘇省內(nèi)擴(kuò)張。2017年，仍是選擇在南京，蘇寧開啟了自有品牌矩陣的運(yùn)作，南京河西蘇寧雅悅酒店和蘇寧鐘山國際高爾夫酒店酒店的先后開業(yè)為其解鎖了中高端和奢華酒店的自營版圖。

隨著集團(tuán)的多次轉(zhuǎn)型，旗下酒店業(yè)務(wù)也在2020年之后逐漸停滯，目前蘇寧酒管度假村官網(wǎng)已不可訪問，且還有一部分尚未完成開發(fā)的奢華酒店項(xiàng)目正無限期推遲面世，例如紹興希爾頓酒店、南昌蘇寧洲際酒店、南京奧體JW萬豪酒店、佛山JW萬豪酒店等。而先前所提到的上海蘇寧寶麗嘉酒店在四年過后，市場估值跌去40%也仍未拍賣成功。一邊是出清重資產(chǎn)，一邊是停轉(zhuǎn)旗下自有品牌布局，在中國地產(chǎn)酒店狂飆和衰退的過程中，蘇寧酒管作為又一經(jīng)典案例，正在為鐘意酒店生意的房企敲響警鐘。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年6月，地產(chǎn)酒店的搜索和點(diǎn)評指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了436.68。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到59.38分，環(huán)比上月有大幅提升，搜索熱度TOP5分別是萬達(dá)、綠地、融創(chuàng)、世茂喜達(dá)、金茂。本月熱點(diǎn)話題主要來自酒店開業(yè)簽約動(dòng)作以及拍賣動(dòng)態(tài)，如2家世茂酒店流拍、重慶城口萬達(dá)錦華酒店開業(yè)等為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到111.92分，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評維度平均是差評維度的0.79倍。好評關(guān)鍵詞主要是服務(wù)熱情、空間大、地理位置好等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生堪憂、空調(diào)不制冷、服務(wù)不專業(yè)等方面。

某品牌酒店：第一衛(wèi)生差，第二服務(wù)人員素質(zhì)參差不齊，為了洗點(diǎn)衣服，早上8點(diǎn)過就來洗衣房按門鈴沒人理，然后直接敲門直到你回他話才洗。因?yàn)樾l(wèi)生問題晚上到凌晨4點(diǎn)左右才睡；

某品牌酒店：房間床頭有一個(gè)感應(yīng)夜燈，晚上不停亮不停亮，沒有人走動(dòng)，沒有任何聲響也會(huì)亮，基本上5分鐘亮一次，反復(fù)亮了一晚上。非常無語，嚴(yán)重影響休息；

某品牌酒店：房間內(nèi)空調(diào)設(shè)置19度都打不冷，庫庫冒汗。電梯大理石是碎的。下午回來洗了個(gè)澡，下樓和前臺說麻煩換一下浴巾晚上用，結(jié)果也是白說，晚上用的臟浴巾。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.8，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是融創(chuàng)、萬科、萬達(dá)、綠地、宏昆。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分104.9，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在618會(huì)員福利、兒童節(jié)兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數(shù)：6月，各地多家老牌單體酒店擺上拍賣貨架，投資人保持觀望態(tài)度，指數(shù)環(huán)比浮動(dòng)不大。