2025年7月7日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《 柳州市2025年第二批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)公告》表示， 擬于近期公開出讓以下一宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

預(yù)出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)

該宗地采用意向預(yù)申請(qǐng)方式供地，有意向的法人和其他組織，可到柳州市土地交易儲(chǔ)備中心提出預(yù)申請(qǐng)，并承諾愿意支付的國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格。本次預(yù)公告的土地預(yù)約申請(qǐng)保證金為100萬元，預(yù)申請(qǐng)人應(yīng)在地塊預(yù)公告期間向柳州市土地交易儲(chǔ)備中心繳納意向土地的預(yù)約申請(qǐng)保證金。

上述宗地塊為位于西江路口東南側(cè)的A-1-4地塊，占地面積約合30.79畝，預(yù)計(jì)出讓價(jià)格12600萬元（ 最終出讓價(jià)格以出讓公告為準(zhǔn)） ，容積率不大于1.8且不小于1.0。

按最大容積率1.8計(jì)算，折合起拍樓面地價(jià)大約3410元/㎡。

早前的7月4日，柳州市自然資源和規(guī)劃局剛剛發(fā)布 《柳州市燎原路東片控制性詳細(xì)規(guī)劃局部（A-1-4地塊）調(diào)整公示 》表示，因結(jié)合城市發(fā)展需要，擬對(duì)燎原路東片A-1-4地塊進(jìn)行調(diào)整，將A-1-4地塊用地性質(zhì)由公共交通場(chǎng)站用地調(diào)整為二類居住用地。

據(jù)了解，公共交通場(chǎng)站用地，即輕軌場(chǎng)站用地。 A-1-4地塊原規(guī)劃為柳州輕軌1號(hào)線和2號(hào)線西江路口站的中轉(zhuǎn)換乘站用地，但隨著輕軌建設(shè)被按下暫停鍵，其用地性質(zhì)也由公共交通場(chǎng)站用地調(diào)整為住宅用地，并將于近期掛牌出讓。

根據(jù)上述土地出讓預(yù)公告，A-1-4地塊建筑限高100米，或?qū)⒋蛟?3層的高層，然后疊加多層、小高層等多種形態(tài)的低密住宅項(xiàng)目。

A-1-4地塊位于西江路、屏山大道、燎原路、東環(huán)大道等城市主干道交匯處的東南側(cè)，位置優(yōu)越，交通便捷。

同時(shí)臨近柳州市八中本部、箭盤山小學(xué)、東環(huán)路小學(xué)、東環(huán)綜合市場(chǎng)、東環(huán)公交站等，南面則緊鄰白巖山公園、賢樂老人公園等，生活配套與景觀資源豐富，配套相當(dāng)完善。

A-1-4地塊的占地面積不大，對(duì)于開發(fā)商來說，資金壓力相對(duì)較小，開發(fā)周期短，并且位居醇熟城區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，可謂是一宗“小而美”的黃金靚地。

目前，地塊附近的盛邦書香里價(jià)格在1.1-1.3萬元/㎡之間，麒麟尊府則在9500-10500元/㎡左右。不過，這兩個(gè)項(xiàng)目作為改善盤來說，居住密度還不夠低。

尤其盛邦書香里的容積率相對(duì)更加高，得房率卻又更低。因此，A-1-4地塊這個(gè)項(xiàng)目后期入市，可以給改善型購(gòu)房需求更多的期待和選擇。

有意向在該片區(qū)置業(yè)的兄弟們，可以繼續(xù)保持關(guān)注。

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