作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

村民成了一線樓市的火車頭，樓市會(huì)起來嗎？

賣不動(dòng)的樓盤有救了

如今，安置的廣州村民成了樓市消化庫存、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器。

這兩天，廣州樓市有兩個(gè)新樓盤突然沸騰起來——分別是位于天河區(qū)的慧源山莊以及聯(lián)投文津府。

廣州天河背坪村發(fā)組織村民7月5日前往慧源山莊看房，看房福利是金龍魚臻選絲苗米10斤裝、金龍魚特香花生油1.8L以及精美茶歇、時(shí)令水果，

選房可享受特大鉅惠團(tuán)購(gòu)價(jià)4.8萬/平，送20年車位停車使用，還送12%～15%閑置房一間，即買即收樓辦證；

柯木塱村則組織村民7月7日前往聯(lián)投文津府看房，看房福利10斤大米及1.8L花生油或20罐330ml可樂。

其中，慧源山莊2018年—2022年5次開盤共計(jì)推出1248套住宅，截至2025年7月8日僅網(wǎng)簽451套，去化率僅約36.13%；聯(lián)投文津府2023年—2025年5次推售共計(jì)385套住宅，截至2025年7月8日盤，僅網(wǎng)簽194套，去化率僅約50.03%。

作為天河滯銷新房的代表，兩個(gè)新樓盤短時(shí)間內(nèi)接待了大量的看房村民，雖然后來被證實(shí)大部分居民沖著售樓部的免費(fèi)油米而去，但從側(cè)面也證明了一個(gè)事實(shí)——如今的廣州樓市去庫存，房票起到了很大的作用。

因?yàn)閮蓚€(gè)樓盤都在支持天河區(qū)村民使用房票的9個(gè)新樓盤范圍中——城投天禧、中建精誠(chéng)一號(hào)、天河麓譽(yù)府、慧源山莊、天河都薈、聯(lián)投文津府、珠江花城、天河壹品、天河潤(rùn)府。

而這兩個(gè)樓盤的沸騰也是廣州房票安置的縮影，并且廣州樓市房票起到的作用，可能已經(jīng)超出了很多人的理解。

一是整個(gè)廣州樓市，房票安置帶動(dòng)的去庫存明顯。比如廣州大觀四村的凈地出讓、岑村、凌塘村、柯木塱村等村的拆遷安置，帶動(dòng)了近期天河區(qū)部分新樓盤網(wǎng)簽量增加。

其中位于天區(qū)的云湖御景花園今年6月前65個(gè)月共網(wǎng)簽了121套，但6月后截止7月8日，累計(jì)網(wǎng)簽了120套；位于天河區(qū)的聯(lián)投文津府今年5月27日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，已售住宅僅156套，未售住宅229套，截至2025年7月8日已售住宅增加到了194套。

根據(jù)廣州陽光家緣公布的數(shù)據(jù)，上半年廣州樓市天河新房住宅網(wǎng)簽累計(jì)套數(shù)為2368套，其中6月網(wǎng)簽量為1074套。

這就意味著，原本賣不動(dòng)的新房，由于房票安置的推動(dòng)作用，如今有的也能成交幾十套。

二是廣州樓市這兩天還有一件大事——針對(duì)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目發(fā)出了一張面額一個(gè)億的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄。

同樣還是廣州天河區(qū)的房票，并且被收儲(chǔ)方拿著房票迅速購(gòu)買了新的物業(yè)，兌現(xiàn)了房票。

這就意味著，現(xiàn)有的新房庫存會(huì)在舊改安置下引導(dǎo)出更多的新需求。

廣州樓市接下來在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里會(huì)是“房票市”，商品房庫存在快速消耗。

畢竟廣州還有大量的舊改項(xiàng)目，且在快速推進(jìn)購(gòu)買存量商品房作為安置房。=

房票托起的樓市

房票制度在四個(gè)一線城市中，廣州算跑在了前頭。

2024年1月5日便發(fā)出首張房票，同年9月28日廣州市天河區(qū)發(fā)出了第一張“跨區(qū)通用”房票，天河區(qū)的村民使用房票成功購(gòu)買荔灣區(qū)廣鋼花城房源，同年11月建立了房票安置“房源超市”。

廣州房票的效果立竿見影，對(duì)更多城市來說，也就推開了舊改拆遷的路徑。

一方面，在廣州的首批收房效果不錯(cuò)的情況下，其他項(xiàng)目跟進(jìn)的概率也會(huì)加大，范圍也有機(jī)會(huì)進(jìn)一步拓寬。

那么廣州拆遷去庫存勢(shì)頭也會(huì)更加猛進(jìn)。

另一方面，在這之前，房票制度的成效也在鄭州身上看到了。

鄭州房票制度從2024年10月底啟動(dòng)，房票安置以來截至2025年1月9日累計(jì)核發(fā)2.37萬張房票、共計(jì)150億元。

對(duì)一線樓市來說，雖然依舊在探索的階段，但其他城市也都順利推進(jìn)的情況下，也就有了復(fù)制性。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，超100城（區(qū)）鼓勵(lì)采用房票安置方式對(duì)拆遷安置戶實(shí)施安，路徑也基本相似。

而今年3月底，深圳也宣布了要落實(shí)房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。

雖然到目前為止，還沒看到首張房票落地，只是今年4月羅湖螺嶺舊改可能會(huì)使用房票被辟謠。

但在這樣的背景下，房票的路徑相信不會(huì)差太遠(yuǎn)。

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