又一個(gè)城市實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，柳州有沒(méi)有可能會(huì)加入呢？

近日，湖北省荊門(mén)市出臺(tái)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，要求2026年1月1日起，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

據(jù)媒體報(bào)道，2024年4月份荊門(mén)首批兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目采用現(xiàn)房銷(xiāo)售，到2025年5月，兩個(gè)項(xiàng)目的去化率達(dá)90%以上，試點(diǎn)取得成功。這可能也是荊門(mén)相關(guān)部門(mén)推行現(xiàn)房銷(xiāo)售的底氣和信心。

同時(shí)，荊門(mén)也是今年第二個(gè)宣布“新出讓土地實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”的城市。

今年5月6日，河南省信陽(yáng)市住建局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，于5月6日至5月15日對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》公開(kāi)征集意見(jiàn)。征集意見(jiàn)稿顯示，文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，施工進(jìn)度需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可；文件印發(fā)后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)過(guò)政策推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，不過(guò)大部分城市都是屬于 特定地塊或嘗試性舉措。比如在2016年—2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍期，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都等地均在土地出讓期設(shè)置過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，旨在平抑土地市場(chǎng)過(guò)熱情緒。

進(jìn)入2020年，隨著樓市下行，房企出險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇，不少城市在土地出讓環(huán)節(jié)重啟現(xiàn)房銷(xiāo)售的環(huán)節(jié)。

2020年3月，海南省印發(fā)通知，規(guī)定新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。這也標(biāo)志著，海南成為了全國(guó)首個(gè)省級(jí)出臺(tái)現(xiàn)房銷(xiāo)售政策的省份。

而北京則從2 021年起，在集中土拍中持續(xù)擴(kuò)大現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)范圍， 要求新出讓地塊的30%為現(xiàn)房銷(xiāo)售，實(shí)行期房、現(xiàn)房雙軌并行。深圳、鄭州則在部分地塊出讓時(shí)，要求現(xiàn)房銷(xiāo)售。

目前，全國(guó)實(shí)行全面現(xiàn)房銷(xiāo)售的只有三個(gè)地方，分別是海南省、河南信陽(yáng)、湖北荊門(mén)。

除了海南省早年就已出臺(tái)政策推行現(xiàn)房銷(xiāo)售外，河南信陽(yáng)、湖北荊門(mén)都是地級(jí)市，且都是今年出臺(tái)的政策。

柳州跟不跟？什么時(shí)候跟？

全面現(xiàn)房銷(xiāo)售這個(gè)東西，目前在國(guó)家層面沒(méi)有統(tǒng)一政策，屬于各地 因城施策決定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是支持和希望現(xiàn)房銷(xiāo)售的，畢竟所見(jiàn)即所得。不過(guò)，現(xiàn)房銷(xiāo)售 肯定也會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的資金壓力，從而增加房子的建設(shè)成本。

但是， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的大趨勢(shì)，也是重塑房地產(chǎn)行業(yè)格局，推動(dòng)房企向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要舉措之一。

那么，柳州有沒(méi)有可能會(huì)推行現(xiàn)房銷(xiāo)售呢？

其實(shí)，早在2023年，柳州住建局等10部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提到：鼓勵(lì)在新出讓地塊開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)；對(duì)已建未申請(qǐng)預(yù)售的商品房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在按揭貸款的受理審批階段開(kāi)辟綠色通道。

不過(guò)，上述通知屬于引導(dǎo)性的政策，屬于鼓勵(lì)的措施，并不屬于要求全面現(xiàn)房銷(xiāo)售。

而在市場(chǎng)層面上，柳州似乎已經(jīng)進(jìn)入“市場(chǎng)倒逼進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售”的階段。

目前柳州市面上在售的項(xiàng)目中，很多樓盤(pán)都已進(jìn)入現(xiàn)房形式銷(xiāo)售。比如綠城楊柳郡、交投和順江山、交投濱江郡府、彰泰歡樂(lè)頌等樓盤(pán)，基本都屬于“所見(jiàn)即所得”的實(shí)景現(xiàn)房。

但細(xì)究本質(zhì)，并非房開(kāi)愿意現(xiàn)房銷(xiāo)售，而是實(shí)在去化困難，賣(mài)到現(xiàn)房都沒(méi)賣(mài)完。

實(shí)際上，現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)提高競(jìng)爭(zhēng)力和售價(jià)有很大幫助，還可以 倒逼房企優(yōu)化設(shè)計(jì)、建材和配套，有利于提升行業(yè)整體質(zhì)量水平。

柳州要不要趁著現(xiàn)在市面上很多現(xiàn)房的時(shí)機(jī)，跟一把全面現(xiàn)房銷(xiāo)售試試呢？

記者 ： 柳州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、 廣西云客戶(hù)端 ：

【文/九伍二柒】

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