在買房時(shí)，我們常聽到“房齡”和“產(chǎn)權(quán)期限”這兩個(gè)概念，很多人以為它們是一回事，但實(shí)際上區(qū)別很大。

搞混了它們，可能會影響貸款、稅費(fèi)，甚至房子的未來價(jià)值！

今天我們就來說說它倆的區(qū)別和影響。

一. 什么是“房齡”？

1、房齡 = 房子從建成到現(xiàn)在的時(shí)間，類似于房子的“年齡”。

怎么計(jì)算房齡呢？

從開發(fā)商完成建設(shè)并通過驗(yàn)收（拿到《竣工驗(yàn)收備案表》）那天開始計(jì)算。

2、房齡會影響什么呢？

貸款：銀行通常要求“房齡 + 貸款年限 ≤ 30~40年”，太老的房子可能貸不到款或年限縮短。

房價(jià)：同樣地段，房齡小的房子通常更值錢，老房子可能貶值更快。

居住體驗(yàn)：房齡大的房子可能存在管道老化、電路陳舊等問題，維修成本更高。

比如：

某小區(qū)2010年建成，2024年出售，房齡就是 ：14年。

如果銀行規(guī)定“房齡 + 貸款年限 ≤ 35年”，那么這套房子最多能貸：21年（35 - 14 = 21）。

二. 什么是“產(chǎn)權(quán)期限”？

1、產(chǎn)權(quán)期限 = 土地使用權(quán)的剩余年限，也就是這塊地還能用多少年。

怎么計(jì)算呢？

從開發(fā)商拿地那天開始計(jì)算，住宅一般是 70年（商業(yè)40年、工業(yè)50年）。

2、會影響什么呢？

房子到期怎么辦？ 根據(jù)《民法典》，住宅用地到期后可以自動續(xù)期（可能要補(bǔ)繳少量費(fèi)用），一般不會影響居住。

市場心理：產(chǎn)權(quán)剩余年限少的房子，可能讓買家猶豫，影響轉(zhuǎn)手價(jià)格。

比如：

開發(fā)商2005年拿地，2010年建成交房，2024年出售：

房齡 = 2024 - 2010 = 14年

產(chǎn)權(quán)剩余年限= 70 - (2024 - 2005) = 51年

很多人買房時(shí)，以為產(chǎn)權(quán)期限是從買房那天開始算，其實(shí)不是的，是從開發(fā)商拿地的那天算。也就是說，如果開發(fā)商拿了地，遲遲不蓋房，它的期限也是越來越短的。

三. 關(guān)鍵區(qū)別：房齡 vs 產(chǎn)權(quán)期限

四. 普通人最該關(guān)注什么？

1、買房時(shí)

房齡超過20年：可能影響貸款，建議提前咨詢銀行。

產(chǎn)權(quán)剩余不足30年：雖然能續(xù)期，但可能影響買家心理，壓低房價(jià)。

2、賣房時(shí)

房齡小的房子更好賣，尤其是次新房（5-10年）。

產(chǎn)權(quán)剩余年限長的房子（如拿地晚、開發(fā)慢的項(xiàng)目）可能更有優(yōu)勢。

3、自住時(shí)

房齡大的房子注意檢查水電、管道、電梯等設(shè)施，避免后期維修麻煩。

產(chǎn)權(quán)到期問題不用太擔(dān)心，住宅自動續(xù)期，費(fèi)用一般不高。

五. 如何查房齡和產(chǎn)權(quán)年限？

房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證：部分會標(biāo)注竣工日期（房齡）和土地使用年限。

住建局/不動產(chǎn)登記中心：可查詢原始檔案，確認(rèn)準(zhǔn)確時(shí)間。

購房合同：查看交房時(shí)間和土地出讓信息。

最后，總結(jié)一下：

房齡= 房子從建成到現(xiàn)在的時(shí)間，影響貸款和房價(jià)。

產(chǎn)權(quán)期限 = 土地還能用多少年，住宅一般是70年（從拿地算）。

老房子（房齡大）可能貸款難，但產(chǎn)權(quán)剩余少的房子只要價(jià)格合適也能買（畢竟能續(xù)期）。